Гражданское дело № 2-3907/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2011 г. г.Хабаровск Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием представителя истца Медведева А.В. с участием представителя ответчика Рой А.Е. при секретаре судебного заседания Ковтуне П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыковой Н.Ю. к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 02.11.2007 г. между ней и некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска», правопреемником которой является ответчик, был заключен договор участия в долевом строительстве № 4/152, по условиям которого застройщик обязался построить объект «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект, а участник инвестирует строительство объекта в части трехкомнатной квартиры площадью ориентировочно 102, 78 кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства и принятие его участником - февраль 2010 г. Застройщик нарушил срок строительства, уведомление о завершении строительства было направлено истцу 27.12.2010 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.03.2010 г. по 27.12.2010 г. в двойном размере, что составляет 657 521 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснив, что в результате реорганизации создано юридическое лицо ООО «Фонд жилищного строительства», которое является правопреемником некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска». Расчет неустойки произведен истцом без учета стоимости отдельного вида услуги, которую в рамках договора осуществлял непосредственно застройщик, а именно услуги по организационно -техническому обеспечению строительства, стоимость которых составляет 4% от размера взноса участника. В период строительства произошла замена генерального подрядчика по причине банкротства ООО «Строительная компания «Стройсистема», что отразилось на сроках строительства. Взыскание неустойки в сумме, заявленной истцом, приведет к невозможности строительства по другим объектам и нарушит баланс интересов сторон. Истец не представил доказательств причинения ответчиком морального вреда. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору участия в долевом строительстве № 4/152 от 02.11.2007 г., заключенному между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» и Лыковой Н.Ю., /л.д.4-6/ застройщик обязуется построить объект «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект, а участник инвестирует строительство объекта в части трехкомнатной квартиры площадью ориентировочно 102, 78 кв.м. Предварительная цена договора составляет 4 213 980 руб. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Таким образом, передача застройщиком участнику объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее 28.02.2010 г. В соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Уведомление о завершении строительства направлено ответчиком в адрес Лыковой Н.Ю. 27.12.2010 г. /л.д.7/ При таких обстоятельствах суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Размер неустойки за период с 01.03.2010 г. по 27.12.2010 г. составляет (4213980 руб. х 7.75% / 300 х 302 дня) х 2 = 661763 руб.40 коп. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка, размер которой составляет более 15 % стоимости объекта долевого строительства, явно несоразмерна последствиям несвоевремен-ного выполнения ответчиком обязательств согласно договору и находит возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» мораль-ный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт нарушения права потребителя на получение результата работы в установленный договором срок. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 102 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Лыковой Н.Ю. неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. на общую сумму 102 000 руб., в остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 3400 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска. Судья И.И.Герасимова