Дело № 2-1411/2011г. Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г., с участием истца Гусейнова К.А., представителя истца Лукьяненко А.А. доверенность от 16.03.2011г., представителя ответчика Сташкова С.Ю. адвоката Франчук Н.В. ордер № 65 от 20.07.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова Курбан Аби оглы к Цуверкалову Петру Власовичу, Сташкову Сергею Юрьевичу о прекращении права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Гусейнов К.А. обратился с иском в суд к Цуверкалову П.В.о прекращении права собственности, в обоснование иска указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадь. <данные изъяты>, предоставленного для использования под огород. Объекты недвижимости на данном участке отсутствовали на момент заключения договора аренды и отсутствуют в настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ. с ним каждый год заключался новый договор аренды, с ДД.ММ.ГГГГ действует договор №. В январе ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Министерство строительства Хабаровского края с заявлением на организацию работ по формированию земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на арендуемом участке. Согласно ответа Министерства строительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ на арендуемом истцом земельном участке выявлены права третьих лиц, так по сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация», в реестре регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на строение № по <адрес> за физическими лицами, по сведения, предоставленным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю, указанный земельный участок находится в бессрочном пользовании. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена справка от ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Министерства имущественных отношений Хабаровского края о том, что в реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Собственником является Цуверкалов П.В., при этом в данной справке имеются сведения о том, что по данным учетно-технической документации указанный жилой дом значится снесенным. Сведений о регистрации Цуверкалова П.В. по данным АСР УФМС не имеется. Истец как арендатор земельного участка не имеет возможности получить разрешение на строительство на данном земельном участке, существуют препятствия для реализации права на приватизацию земельного участка. Истец просит прекратить право собственности Цуверкалова П.В. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в связи с уничтожением указанного имущества, обязать ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости исключить соответствующие сведения из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, прекратить право бессрочного пользования Цуверкалова П.В. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю исключить соответствующие сведения из государственного кадастра недвижимости. К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Сташков Сергей Юрьевич. Гусейнов К.А. предоставил заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ из полученной кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, ему стало известно, что на данный земельный участок зарегистрировано право бессрочного пользования за гр. Сташковым С.Ю., место жительство которого неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ. он является арендатором данного земельного участка, на котором согласно данных технической инвентаризации зарегистрировано право собственности гр. Цуверкалова П.В. на жилой дом, который значится снесенным, а также на земельный участок зарегистрировано право бессрочного пользования за гр. Сташковым С.Ю., в связи с чем истец как арендатор земельного участка, надлежащим образом исполняющий свои обязанности в течение почти 10 лет, не имеет возможности реализовать предусмотренное Законом право на приобретение данного участка в собственность. Истец просит прекратить право собственности Цуверкалова П.В. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в связи с уничтожением указанного имущества, обязать ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости исключить соответствующие сведения из реестра регистрации прав на недвижимое имущество. Прекратить право бессрочного пользования Сташковым С.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю исключить соответствующие сведения из государственного кадастра недвижимости. В судебном заседании истец Гусейнов К.А. и его представитель Лукьяненко А.А. уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Сташкова С.Ю. место жительства, которого неизвестно, адвокат Франчук Н.В., назначенная судом, против исковых требований возражала. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Цуверкалова П.В. место жительство, которого неизвестно, адвокат Аверьянова С.В., назначенная судом не явилась, ранее в судебном заседании против исковых требований возражала. В судебное заседание представитель Администрации г. Хабаровска Иванова Ю.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, предоставила возражения на исковые требования. В судебное заседание представитель КГУП «Хабкрайинвентаризаци» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался. Предоставил отзыв на исковое заявление. В судебное заседание представитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы необходимые для ее проведения. В соответствии с п. 11 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 912 от 04.12.2000г. на основе сведений полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется Единый государственный реестр. В соответствии с п. 9 данного Положения при изменении технических или качественных характеристик объекта учета, в том числе при сносе, проводится внеплановая техническая инвентаризация. В соответствии с п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в графе «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» необходимо указать документ, на основании которого происходит закрытие раздела, то есть справку органа технической инвентаризации, подтверждающую снос здания. Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ, основаниями для прекращения права бессрочного пользования земельным участком являются систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, предотвращение процессов, ухудшающих состояние почв; неиспользование земельного участка по целевому назначению в течение трех лет. В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гусейнову К.А. был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 612 кв.м, оплата за предоставленный земельный участок производится истцом в установленном порядке, что подтверждается представленными квитанциями. Свои обязанности арендатора Гусейнов К.А. исполняет надлежащим образом, что подтверждается представленными договорами подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям КАБ Цуверкалов П.В., Сташков С.Ю. зарегистрированными в Хабаровском крае не значатся. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за Цуверкаловым П.В., по данным учетно-технической документации жилой дом значится снесенным. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости право собственности на жилой дом по <адрес> (бывшая <адрес>) зарегистрировано за Цуверкаловым П.В. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ р №. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Цуверкалову П.В. был предоставлен земельный участок по <адрес> общей площадью 595 кв.м, для возведения жилого дома, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию. Из кадастровой выписке о земельном участке и сведений Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Хабаровском краю следует, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:051245:33 имеет статус ранее учтенного земельного участка, учтен в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно перечня за Сташковым С.Ю. на основании права на наследство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Согласно уведомления УФРС от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок по адресу <адрес> не зарегистрировано. Гусейнов К.А. является заинтересованным лицом и в праве обратиться в суд с данным иском, поскольку наличие зарегистрированного права ответчика Цуверкалова П.В. на несуществующий объект существенным, а также зарегистрированное право бессрочного пользования Сташкова С.Ю. на земельный участок, нарушает его права на получение разрешения на строительство на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. В судебном заседании установлено, что на земельном участке по <адрес> жилой дом отсутствует, Сташков С.Ю. земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. не пользуется, ни каких работ по пользованию земельным участком не осуществляет. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гусейнова Курбан Аби оглы к Цуверкалову Петру Власовичу, Сташкову Сергею Юрьевичу о прекращении права собственности - удовлетворить. Прекратить право собственности Цуверкалова Петра Власовича на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Прекратить право бессрочного пользования Сташкова Сергея Юрьевича на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья: Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 26.07.2011г.