Дело 2-3071/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года . Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г., с участием представителя истца Кнаус М.П. доверенность от 18.01.2011г., представителя ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попова А.В. доверенность от 08.06.2011г., представителей ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» Филипповой И.А. доверенность от 22.03.2011г., Черевко Д.Р. доверенность 22.03.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкуновой Ирины Александровны к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1», МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Рыкунова И.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Ссудосберегательное строительное товарищество -1 «был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому истец инвестирует денежные средства в строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в границах ул. <адрес> - пер. <адрес> - <адрес> в <адрес>, а ТСЖ «СССТ-1» обязуется передать истцу после ввода в эксплуатацию, нежилое помещение со следующими характеристиками: местонахождение <адрес>, в границах ул. <адрес> - <адрес> - <адрес>, вторая очередь, блок секция №, этаж № условный номер нежилого помещения - <данные изъяты>. В свою очередь ТСЖ «СССТ-1» ДД.ММ.ГГГГ заключило с МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» договор об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «СССТ-1» обеспечивает инвестирование (финансирование) строительства объекта, а заказчик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус», расположенный в границах ул. <адрес> - <адрес> в <адрес>. МУП г. Хабаровска «УКС» согласно взятых на себя обязательств обязалось ввести в эксплуатацию вторую очередь в группе жилых домов в микрорайоне «<данные изъяты> в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.1 Договора). Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № вторая очередь (4,5 блок-секции) группы жилых домов в микрорайоне «<данные изъяты>» в границах ул. <адрес> - <адрес> в <адрес> в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в <адрес>» группе жилых домов в микрорайоне «<данные изъяты>» в границах ул. им. <адрес> <адрес> в <адрес> присвоен учетный номер объекта капитального строительства №, официальным адресом объекта является <адрес>, ул. <адрес> <адрес>. Согласно раздела 6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Хабаровска «УКС» был обязан не позднее семи дней уведомить ТСЖ «СССТ-1» в письменной форме о дате приема-передачи Объекта и в назначенный день осуществить прием-передачу объекта с составлением и подписанием соответствующего акта. Однако МУП г. Хабаровска «УКС» по настоящее время свои обязательства не выполнило, объясняя это наличием спора о долге между МУП г. Хабаровска «УКС» и ТСЖ «СССТ-1». Данное обстоятельство препятствует передаче спорного объекта истцу в собственность и регистрации на него в установленном порядке права собственности в Управлении Росреестра по Хабаровску краю. Учитывая, что истец выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме по инвестированию денежных средств в строительство указанного выше дома, а также учитывая, что после ввода в эксплуатацию второй очереди жилого дома ей не было передано нежилое помещение, Рыкунова И.А. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: местонахождение <адрес>, вторая очередь, блок секция №, этаж № условный номер помещения - <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела истец предоставила заявление об уточнении исковых требований, просила признать за ней право собственности на функциональное помещение <адрес> В качестве соответчика к участию в деле привлечено МУП <адрес> «Управление капитального строительства». В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца Кнаус М.П. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В. исковые требования признал, о чем предоставил заявление. В судебном заседании представители ответчика МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» Черевко Д.Р., Филиппова И.А. против исковых требований возражали, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. В судебном заседании было установлено, что между Рыкуновой И.А. и ТСЖ «Ссудосберегательное строительное товарищество -1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, указанный договор является смешанным и содержит в себе положения договора об инвестировании и договора подряда. Заключенный договор соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ, поскольку при его заключении сторонами достигнуто соглашение по таким существенным условиям как срок выполнения строительных работ, объект инвестирования, размер и сроки инвестиций. По условиям заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ Рыкунова И.А. взяла на себя обязательства по инвестированию денежных средств в строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в границах ул<адрес>, а ТСЖ «СССТ-1» обязуется передать ей после ввода в эксплуатацию нежилое помещение по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «СССТ-1» заключило договор № об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне <данные изъяты>» с МУП <адрес> «Управление капитального строительства», по условиям данного договора ТСЖ «СССТ-1» обеспечивает инвестирование (финансирование) строительства объекта, а заказчик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы домов в микрорайоне «<данные изъяты> расположенного в границах ул. <адрес> Согласно пункта 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Управление капитального строительство» обязалось ввести в эксплуатацию вторую очередь в группе жилых домов в микрорайоне <данные изъяты>» в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ., данное пункт договора был нарушен, объект был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по инвестированию истец Рыкунова И.А. выполнила, внесла денежные средства в сумме 4215810 рублей, что подтверждается платежными документами, представленными истцом, о перечислении денежных средств, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в сумме 4215810 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно положений ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., следует, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционных инвестиционным договором, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты вложений. Согласно ст. 4 п. 1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В свою очередь, инвесторами являются лица, которые осуществляют с использованием собственных и (или) привлеченных средств капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство. Статьей 6 закреплено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений, что соответствует объеме, полномочий прав собственника имущества, закрепленные ст. 209 ГК РФ. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом. Факт строительства нового объекта недвижимости подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 27301000-53/10. В судебном заседании представитель ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В. пояснил, что денежные средства, полученные от Рыкуновой И.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены в МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства». Доводы ответчиков МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о том, что истцом в полном объеме не оплачена стоимость нежилого помещения, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, указанные доводы опровергаются пояснениями представителя истца, представителя ТСЖ «СССТ-1», а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, поручениями по переводу денежных средств. В судебном заседании установлено, что строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU №, второй очереди (4,5 блок-секция) группа жилых домов в микрорайоне <данные изъяты> в границах ул. <адрес>, указанному объекту присвоен учетный номер объекта капитального строительства №, что подтверждается постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время объект имеет адрес <адрес> На функциональное помещение <адрес> В судебном заседании представители ответчика МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» пояснили, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед ними по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате имеется задолженность, следовательно, и Рыкунова И.А. имеет задолженность по оплате, в связи в чем, считают, что спорный объект принадлежит им, доказательств подтверждающих указанные доводы представлено не было. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Рыкуновой И.А. требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Рыкуновой Ирины Александровны - удовлетворить, признать право собственности <адрес> за Рыкуновой Ириной Александровной. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья: Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 17.08.2011г.