Дело № 2-1739/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: судьи Мещеряковой А. П. при секретаре Ким Ю. Г., с участием представителя истца - Клименко Н. В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - администрации города Хабаровска - Зайцева М. В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костромыгина Н.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, УСТАНОВИЛ : Костромыгина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, данный жилой дом построен в 1934г. на земельном участке, отведенном для этих целей. На основании решения Исполнительного комитета Хабаровского городского СНД от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено зарегистрировать указанный жилой дом на праве личной собственности. Актом архитектурно-планировочного управления СНД от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят в эксплуатацию. Земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> предоставлен ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Хабаровского районного СНД № № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома, договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указанный земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования. В правоустанавливающих документах адрес спорного земельного участка указан по <адрес>, в настоящее время значится по адресу : <адрес>. Истица приходится дочерью ФИО1 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в спорном жилом доме осталась проживать истица, фактически приняла наследство в виде спорного дома и земельного участка, до настоящего времени проживает в жилом доме по адресу : <адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер № в порядке наследования после смерти ФИО1 В судебное заседание истец Костромыгина Н.Н. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок по <адрес>, ранее значился по адресу : <адрес> был предоставлен ее матери ФИО1 в 1956г. под строительство жилого дома, ранее спорный земельный участок принадлежал ее деду и отцу ФИО1 ФИО2, умершему в 1955г., им был построен жилой дом на данном земельном участке в 1934г., после его смерти ФИО1 построила новый дом на прежнем фундаменте, в 1988г. дом был принят в эксплуатацию, после смерти ФИО1 продолжала проживать в спорном доме, в 2000г. произошел пожар, была повреждена крыша и веранда спорного дома, позже восстановлены. В настоящее время проживает в жилом доме по <адрес> одна, земельный участок использует под огород. Предоставила заявление об уточнении исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес> земельный участок по <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу : <адрес> в 1956г. был выделен матери истицы ФИО1 в бессрочное пользование под строительство жилого дома, построенный дом был принят в эксплуатацию в 1988г., в 2000г. в спорном жилом доме произошел пожар, после пожара восстановлена крыша, веранда снесена, в связи с чем жилая площадь дома уменьшилась, составляет 27 кв.м. Ранее адрес спорного жилого дома значился <адрес>, в 1927г. в указанном доме проживали ФИО2 и ФИО1 Просит суд признать за Костромыгина Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №. В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в правоустанавливающих технических документах на спорный жилой дом указано на уменьшение общей площади дома, спорный дом является самовольной постройкой, не может являться объектом гражданских прав, земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, был передан матери истицы в бессрочное пользование, право бессрочного пользования не передается по наследству. Предоставлен письменный отзыв, просит суд в иске отказать. Опрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что является знакомым истицы, арендует у истицы гараж около 5 лет во дворе <адрес> в <адрес>, в счет оплаты за пользование гаражом истицы осуществляет оплату электроэнергии, в 2000г. после пожара жадный жилой дом был отключен от электросети, по устной договоренности с истицей оформил договор на подачу электроэнергии на свое имя, после пожара дом был восстановлен частично, жилая веранда снесена, данный дом был построен дедом истицы ФИО2, ранее в доме проживала мать истицы, в настоящее время проживает истица, имеет огород. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, согласно решению Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> участок 18, в квартале б\н, общей площадью 700 кв.м. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета депутатов трудящихся на основании решения сессии районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет «Застройщику» ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № 18 по <адрес>, общей площадью 700 кв.м. для возведения индивидуального жилого дома в три комнаты, размером 31,81 кв.м., с надворными постройками на праве личной собственности. Выпиской из решения Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 разрешена регистрация на праве личной собственности строения, возведенног8о без надлежащего оформления до ДД.ММ.ГГГГ - дом размерами в плане 5,80м. х 6,35м., жилой площадью 31,10 кв.м., полезной площадью 31,10 кв.м., на земельном участке 600 кв.м. по <адрес>. Дом построен в 1934г. Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр индивидуального жилого дома, построенного ФИО1 в поселке <адрес> на предмет приема в эксплуатацию, построенный дом признан принятым в эксплуатацию с общей оценкой выполненных работ удовлетворительно. Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учетно-технической документации жилой дом по адресу: <адрес> значился по адресу: <адрес>. Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО1, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ранее вышеуказанный дом был зарегистрирован за ФИО2 Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, площадью 700,00 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, вид права бессрочное пользование, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из технического паспорта домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основная часть домовладения построена в 1934г., пристройка в 1956г., общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 10,2 кв.м. Согласно свидетельству о смерти 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. Согласно свидетельству о смерти ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за №. Как установлено в судебном заседании, истица приходится дочерью умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Краснореченским поссоветом <адрес>. Согласно свидетельству о браке 11-ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО8 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись за №. Как следует из домовой книги, истица зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлен факт предоставления матери истицы ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка по <адрес> общей площадью 700 кв.м. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (прим. 2 к п. 15). На основании вышеизложенного, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд приходит к выводу, что мать истицы ФИО1 приобрела право собственности дом по <адрес> по наследству после смерти своего отца Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего в <адрес> по ул. корякской, 16 не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Спорный земельный участок, расположенный по <адрес> был в пользовании ФИО2 до 1955г., ФИО1 с 1956 года, истица фактически приняла наследство в 1987 году после смерти ФИО1, то есть правоотношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ, регулирующей наследственные отношения, и до начала действия Земельного кодекса РФ, следовательно, при разрешении вопроса о правах и обязанностях лиц, участвующих в деле, следует, учитывать номы права, действовавшие на момент совершения этих сделок. Временем открытия наследства в соответствии с требованиями ст.528 ГК РСФСР (1964 г.) признается день смерти наследодателя. Исходя из положений ст. 527 ГК РСФСР, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю имущественные права и обязанности. В силу ст.546 ГК РСФСР, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Признается, что наследник принял наследственное имущество, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу заявление о принятии наследства. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признании права. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В соответствии ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом. В судебном заседании установлено, что истица Костромыгина Н.Н. фактически приняла наследство в виде жилого дома, земельного участка, расположенного по <адрес>, поскольку пользуется домом, земельным участком, производит оплату коммунальных услуг, налоговых платежей, производит ремонт, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями, показаниями свидетелей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 ее дочь Костромыгина Н.Н. приняла наследство в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с частью 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что в настоящее время истицей уменьшена площадь жилого дома, расположенный по <адрес>, в связи с пожаром. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь 27,0 кв.м., жилая 27,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) отсутствует, что также подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/2445 установлено, что индивидуальный жилой <адрес> административном округе <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ прогибов и деформаций в строительных конструкциях жилого <адрес> в <адрес> не обнаружено, жилой дом является капитальным, устойчивым строением, не создает угрозу для жизни и проживания, жилой дом пригоден для проживания. Согласно справке ОНД по <адрес> МЧС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения консультации ДД.ММ.ГГГГ частный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу : <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 27,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 27,0 квадратных метров, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, может быть признано за истцом, так как пригоден для проживания и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Таким образом, суд считает требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Костромыгина Н.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок - удовлетворить. Признать за Костромыгина Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 27, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 700 кв.м., кадастровый номер 27:23:051241:27. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд, через Индустриальный районный суд <адрес>. Судья Мещерякова А. П.
ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ кроме того приобрела и право пользования земельным участком площадью 700 кв.м.