№ 2-1059/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Порохового С.П., с участием представителя истца Нечаева Сергея Сергеевича, при секретаре судебного заседания Сосновской Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Банка ВТБ 24» к ФИО2, - о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому требованию третьей стороны Открытого акционерного общества «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2, - о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец Закрытое акционерное общество «Банка ВТБ 24» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием о взыскании заложенности по договору займа (кредитному договору) с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Хабаровское краевое ипотечное агентство» и ответчиком был заключен договор займа, ответчику предоставлены денежные средства в размере № рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для замещения, путем погашения займа, ранее предоставленного согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Займодавцем и Заемщиком, на приобретение <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере № рублей. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАОГ первоначальному залогодержателю - ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство». В настоящее время владельцем закланной является ЗАО «Банк ВТБ 24». Начиная с июня 2010 года ежемесячные аннутинентные платежи по погашению сумм кредита и процентов за пользование, ответчиком ФИО2 не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копейка, в том числе № копеек задолженность по кредиту, № рублей 52 копейки плановые проценты за пользование кредитом. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на <адрес>. Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» привлеченное в качестве третьего лица обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО2 договор стабилизационного займа, согласно условий, которого денежные средства предоставлены ответчику для целевого использования, а именно уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору заключенному между ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» и ответчиком. Кредитором в настоящее время по кредитному договору является ЗАО «Банк ВТБ 24». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму № рублей 07 копеек. В обеспечение исполнения договора ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на <адрес> лома № «а» по <адрес>. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком не произведено 8 платежей, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет № рубля 51 копейку, в том числе основной долг № рублей 32 копейки, проценты за пользование займом № рублей 45 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа № рубль 74 копейки. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей 17 копеек. Представитель истца Закрытого акционерного общества «Банка ВТБ 24» ФИО1, действующий на основании прав по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, сославшись на доводы и обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просит взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Банк ВБТ 24» задолженность в сумме № рублей 61 копейки и обратить взыскание, на заложенное имущество, определив способ реализации <адрес> с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества № рублей. Привлечённое по делу в качестве третьей стороны с самостоятельными исковыми требованиями Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» надлежаще и своевременно извещённое о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просит рассмотреть заявленные требования без участия его представителя. В уточнениях в адрес суда заявленные ранее исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» поддержало, просит взыскать с ответчика задолженность по договору стабилизационного займа в размере № рубля 51 копейку, в том числе основной долг № рублей 32 копейки, проценты за пользование займом № рублей 45 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа № рубль 74 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга. Обратить взыскание, на заложенное имущество, определив способ реализации <адрес> с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества № рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей 17 копеек. Ответчик ФИО2 надлежаще и своевременно извещённая о времени и месте судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, по приглашению суда в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. С ходатайством об отложении судебного заседания к суду не обращалась. В предыдущих судебных заседаниях заявленные исковые требования ЗАО «Банк ВБТ 24» признала в полном объёме. Заявленные исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» признала, не согласна с общей суммой задолженности, так как при сложении сумм указанного ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» долга по основному долгу, процентам и пени, полученная сумма меньше указанной в заявленном требовании. Также не согласна с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере № рублей, так как реальная стоимость данной квартиры на настоящее время больше чем при её оценке ранее. С учётом вышеизложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя третьей стороны и ответчика. Выслушав представителя истца ЗАО «Банк ВБТ 24», исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям: Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» предоставило займ (кредит) ФИО2 в сумме № рублей 00 копеек сроком на № месяцев. Обеспечением исполнения обязательств ФИО2 по настоящему договору является залог (ипотека) <адрес>, залоговая стоимость которой определена в размере № рублей. Кредит предоставлен ФИО2 в безналичной форме, путем перечисленной всей суммы кредита на текущий счет №. Договором купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 приобрела за счет денежных средств, предоставляемых в кредит ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» согласно договору займа (кредитному договору) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в <адрес>, покупает в собственность у продавца квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2. На данный вид собственности существует ограничение (обременения) права, ипотека в силу договора. Закладная от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что залогодержателем квартиры по адресу <адрес> являлся ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство», в настоящее время на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО «Банк ВТБ 24». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование ЗАО «Банк ВТБ 24» о полном досрочном исполнении обязательств, в связи с просрочкой внесения ежемесячного аннуитентного платежа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ более чем на 30 календарных дней. Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. По правилам ст. 810 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Судом установлено, что ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» предоставило ФИО2 кредит на сумму № тысяч рублей сроком на № месяцев не считая с даты фактического предоставления кредита, о чем свидетельствует договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена от.10.2007 года права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, держателем закладной является ЗАО «Банк ВТБ 24». В соответствии с п. 5.2, 5.3 договора займа, п. 5.1 Закладной ФИО2 обязалась возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере № годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. ФИО2 не исполнила надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов по договору установлена неустойка в размере № от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ФИО2 было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования ФИО2 в силу кредитного договора была обязана досрочно возвратить всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что ФИО2 исполнено не было. Общая сумма задолженности ФИО2 перед ЗАО «Банк ВТБ 24» составляет № рублей 61 копейку, из которых № рублей 09 копеек задолженность по кредиту№ рублей 52 копейки плановые проценты за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен договор стабилизационного займа №. Согласно данного договора ФИО2 предоставляются денежные средства для уплаты ежемесячных платежей, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство». Согласно справке №-СА от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» подтверждает перечисление траншей ФИО2 в размере 450565 рублей 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 38 ФЗ «Об ипотеке» вне зависимости от способа приобретения заложенного по договору об ипотеке имущества приобретатель занимает место залогодателя, так как обременение залогом следует за имуществом и несет все обязанности залогодателя по договору об ипотеке. Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств подтверждает, что квартира, расположенная по адресу <адрес> приобреталась ФИО2 за счет заемных денежных средств, предоставленных ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство». В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № № <адрес>. № «а» по <адрес> в обеспечение исполнения обязательств принятых ФИО2 по договору займа и договору стабилизационного займа, считается находящейся в залоге у ЗАО «Банк ВТБ 24» и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в силу закона с момента государственной регистрации данного договора купли-продажи и права собственности ФИО2 на <адрес>. При этом ФИО2 становится Залогодателем. В соответствии с ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством. Денежная оценка <адрес>, подтверждена заключением Консалтинговой компанией «Богерия» и составляет № (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, обосновывающие заявленные требования, а именно, что ФИО2 согласно представленного договора купли-продажи и договора займа приобрела <адрес>. Данное недвижимое имущество, согласно данного договора, а также Закладной находится в залоге у ЗАО «Банк ВТБ 24» и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», к которому ФИО2 вынуждена была обратился в связи с сложившийся трудной жизненной ситуацией, с просьбой заключения договора стабилизационного займа. В обеспечение указанного договора заключен последующий договор об ипотеки спорной квартиры. ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по выплате денежных средств за указанную квартиру, следовательно, с неё надлежит взыскать стоимость указанной <адрес> в размере № рублей 00 копеек. В счет погашения долга необходимо обратить взыскание на <адрес>, так как обязательства принятые ФИО2. не исполнены. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в порядке возмещения, оплаченная истцами при подаче искового заявления государственная пошлина. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банка ВТБ 24» к ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Банка ВТБ 24» сумму задолженности по основному долгу в размере № рубля 09 копеек, сумму задолженности по процентам за пользование кредитом в размере № рублей 52 копеек, № рублей 61 копейки и в порядке возврата судебные расходы в виде государственной пошлины в размере № рублей 39 копеек. Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в счёт погашения задолженности по договору стабилизационного займа в размере № рублей 51 копейки, в том числе по основному долгу № рублей 32 копейки, проценты за пользование займом № рублей 45 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа № рубль 74 копейки и в порядке возврата судебные расходы в виде государственной пошлины в размере № рублей 17 копеек Обратить взыскание на предмет ипотеки <адрес>, общей площадью № квадратных метров, путем продажи с публичных торгов. Установить продажную начальную цену предмета ипотеки, <адрес>, в размере № рублей. В остальной части исковых требований Закрытого акционерного общества «Банка ВТБ 24» и Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска, в течение десяти дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 16 августа 2011 года. Судья: С.П. Пороховой