Гражданское дело № 2-2131/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: Председательствующего - судьи Косых М.А., с участием истца Хорошаевой А.П., представителя истца Хорошаевой А.П. - Вовк М.Ф., действующего на основании устного ходатайства, представителя ответчика - Администрации г. Хабаровска - Караваевой И.В., действующей по доверенности № 1.1.21-288 от 27.12.2010 года, при секретаре судебного заседания - Таловской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошаева Станислава Петровича, Хорошаевой Антонины Петровны к Администрации города Хабаровска, Ануфриевой Нине Васильевне, Ануфриевой Оксане Валерьевне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ануфриева Даниила о признании незаконным решения органа местного самоуправления о разделе жилого помещения, Установил: Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Хабаровска, Ануфриевой Нине Васильевне, Ануфриевой Оксане Валерьевне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ануфриева Даниила о признании незаконным решения органа местного самоуправления о разделе жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Хорошаев С.П. является собственником 17/25 доли жилого помещения, общей площадью 38,45 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м. и проживает в нем, со своей матерью с 2003 года. В данной квартире также зарегистрированы согласно договору социального найма жилого помещения Ануфриева Н.В., ее дочь Ануфриева О.В. и несовершеннолетний Ануфриев Даниил, которые с 2008 года проживают по другому адресу. Проживание с ответчицей Ануфриевой Н.В. не представляется возможным поскольку ответчики с момента вселения истцов не выполняют обязанностей нанимателя квартиры которые заключаются в асоциальном образе жизни, который ведут ответчики. При обращении в Администрацию города Хабаровска о согласовании перепланировки спорной квартиры на две отдельные квартиры с отдельными входами за счет истца, был получен отказ. Просит суд признать отказ Администрации г. Хабаровска в согласовании перепланировки незаконным, разделить квартиру <адрес> в г. Хабаровске согласно предоставленному проекту переустройства и перепланировки выделив истцу изолированное помещение общей площадью 38,5 кв.м., и 22,5 кв.м. - жилой площадью. Выделить ответчикам комнату общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. В судебном заседании истец Хорошаева А.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истцов Вовк М.Ф., исковые требования поддержала, пояснила, что истцы обратились в Администрацию г. Хабаровска с заявлением об утверждении проекта перепланировки жилого помещения, на что им было отказано. Проживание двух семей совместно не возможно т.к. ответчик не соблюдает правила общежития. Поэтому возникла необходимость о разделе квартиры в натуре. Истцы заказали проект перепланировки, согласно данному проекту квартира была разделена на две изолированных квартиры. При составлении данного проекта перепланировки были соблюдены все права собственников. Истцами был получен отказ в утверждении данного Представитель ответчика администрации г. Хабаровска - Караваева И.В. действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что данная коммунальная квартира - это квартира, состоящая из нескольких жилых Истец Хорошаев С.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, истец Хорошаев С.П. является собственником спорного жилого помещения, которое было предоставлено ему на основании договора купли-продажи от 20.11.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Согласно выписке из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска следует, что дом <адрес> г. Хабаровска передан в муниципальную собственность на основании Постановления Мэра г. Хабаровска № 1285 от 17.10.2006 года. Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> от 24.11.2009 года, следует, что общая площадь квартиры составляет 38,5 кв.м., жилая - 25,5 кв.м. подсобная 13,0 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> от 24.11.2009 гола, следует, что общая площадь квартиры составляет 18,5 кв.м., жилая 11,3 кв.м. Согласно поквартирной карточке и лицевому счету квартиросъемщика от 19.05.2011 года, следует, что Хорошаев С.П. зарегистрирован по месту проживания в квартире <адрес> с 27.01.2004 года, совместно с ним проживает и зарегистрирована мать - Хорошаева А.П.. Из сообщения Комитета по управлению Южным округом Администрации города Хабаровска № 703 от 09.09.2010 года, следует, что в согласовании перепланировки Хорошаевой А.П. отказано. Согласно представленного истцом рабочего проекта перепланировки и переустройства жилого помещения на две отдельные жилые квартиры с отдельными дверными входами по ул. Белорусской 2-а кв. 86, усматривается, что истец желает предоставить ответчику для проживания нежилое помещение - кухню. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно находящихся в материалах дела технических паспортов на спорное жилое помещение, следует, что жилое помещение предлагаемое истцами для проживания ответчиков обозначается как «кухня» и является местом общественного пользования. Статья 22 Жилищного кодекса РФ предусматривает условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Данный порядок истцом не соблюден. Соответственно, представленный проект перепланировки и переустройства жилого и нежилого помещения не могут быть сохранены в порядке, предусмотренном ст.29 Жилищного кодекса РФ. Из материалов дела и пояснений представителя ответчика - Администрации города Хабаровска следует, что истцы не получали согласия Администрации города Хабаровска являющей собственником одной из комнат в спорной квартире. Таким образом, исковые требования истцов Хорошаева С.П. и Хорошаевой А.П. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований Хорошаева Станислава Петровича, Хорошаевой Антонины Петровны к Администрации города Хабаровска, Ануфриевой Нине Васильевне, Ануфриевой Оксане Валерьевне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ануфриева Даниила о признании незаконным решения органа местного самоуправления о разделе жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья М.А. Косых
проекта, в котором администрация г. Хабаровска ссылается на ст. 22, 24 ЖК
РФ это перевод из нежилого помещения в жилое помещение. Но нам не
нужно переводить помещения из нежилого в жилое помещение. Администрация г. Хабаровска неправильно применила норму закона. Истцы обращались к ответчикам для согласования данного проекта, но один из нанимателей просила предоставить ей однокомнатную квартиру и только после этого она даст свое согласие на перепланировку. Дочь ответчика в квартире не проживает. Ответчик Ануфриева Н.В. ходит по общему коридору без одежды. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают около 3-х лет. Администрация г. Хабаровска не предъявляет к ним требование о выселении или взыскании задолженности.
помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или)
собственникам, на основании отдельных договоров, сделок, иных действии,
предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире, при приобретении в собственность смежного с ним жилого помещения, вправе объединить эти помещения в одно в порядке перепланировки. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть, жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет сохранить в переустроенном или перепланированном состоянии жилое помещение, ст.22 Жилищного кодекса РФ предусматривает условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилое помещение в жилое помещение. Данный порядок истцом не соблюден. В соответствии с п.2 ст.41 Жилищного кодекса РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Истцы не представили в судебное заседание согласия всех собственников, в частности, муниципалитета, а также иных собственников, на уменьшение размера общего имущества в доме. В соответствии со ст.ст. 12,130 Конституции РФ, местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно решает вопросы распоряжения муниципальной собственностью. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник (муниципальное образование) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, администрация г. Хабаровска прав истцов не нарушала. Просила суд в удовлетворении искового заявления отказать, так как согласно представленного истцами технического паспорта жилого помещения, кухня является местом общего пользования. В первоначальном плане имеется название «кухня».