Дело № 2-3129/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: судьи Полещук З.Н. с участием прокурора Чиркиной С.Г., при секретаре Ковтун П.А., с участием представителя истца Чучумаевой О.В., ответчиков Хоревой Г.В., Хорева Ю.Н., Аушев А.П. обратился с иском в суд к Хоревой Г.В., Хореву В.Ю., Хореву Ю.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> выселении ответчиков из указанного жилого помещения. Свои требования истец обосновала тем, что является собственником спорной квартиры, которую приобрел по договору купли-продажи. При заключении договора купли-продажи ему было известно, что на регистрационном учете в данной квартире состоят ответчики, однако по условиям договора последние обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора. Право собственности его на указанную квартиру зарегистрировано в Росреестре 14.12.2010 года, однако ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете и фактически проживают в спорной квартире. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из занимаемого жилого помещения. В судебное заседание истец Аушев А.П. не явился. О времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Чучумаева О.В., действующая по доверенности, на исковом требовании настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчики Хореев Ю.Н., Хорева Г.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в марте 2010 года заключили с ФИО15 договор займа на 1 000 000 рублей, выступая в данном договоре как заемщики. В залог была оставлена спорная квартира, принадлежащая на праве собственности Хоревой Г.В., заключен договор купли-продажи. Одним из условий договора займа явилась возможность дальнейшего выкупа у ФИО15 указанной квартиры при условии выплаты суммы займа. В настоящее время они продолжают выплачивать ФИО15 проценты за пользование займом, однако не знали, что их квартира продана иному лицу. В судебное заседание ответчик Хореев В.Ю. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По договору купли-продажи от 02.12.2010 г., Аушев А.П. приобрел в собственность у ФИО15 жилое помещение - <адрес>. Согласно п.5.1 данного договора состоящие на момент заключения договора на регистрационном учете в квартире <адрес> ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 15 дней со дня регистрации договора. Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права № от 14.12.2010 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №. Согласно исследованным в судебном заседании документам по договору купли-продажи от 17.03.2010 года Хорева Г.В. продала ФИО15 принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> за 1 000 000 рублей, учитывая согласие на данную сделку ее супруга Хорева Ю.Н., удостоверенное нотариусом. В соответствии с условием договора ФИО15 было известно о том, что в приобретаемой им квартире состоят на регистрационном учете Хорева Г.В., Хорев Ю.Н., Хорев В.Ю., которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру в течение 15 дней с момента регистрации данного договора. Согласно ст.35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На момент рассмотрения иска ответчики проживают в спорном жилом помещении, что последними не оспаривалось в судебном заседании. В связи с тем, что ответчики не имеют право пользования спорным помещением, не освободили данное помещение до настоящего времени, они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения. Доводы ответчиков в той части, что в настоящее время они не лишены возможности выкупить у ФИО15 принадлежащую ранее на праве собственности Хоревой Г.В. квартиру суд не принимает, поскольку в настоящее время ФИО15 собственником квартиры не является, в связи с чем правом распоряжения указанным имуществом не обладает. Также суд полагает не основанными на законе доводы ответчиков о том, что ФИО15 не имел права распоряжаться указанной квартирой, поскольку указанное заявление противоречит положениям ст.209 ГК РФ. Учитывая, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, отдельного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета по мнению суда не требуется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Аушева А.П. удовлетворить частично. Выселить Хореву Галину Викторовну, Хорева Вячеслава Юрьевича, Хорева Юрия Николаевича из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части требований Аушева А.П. отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы, представления через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья Полещук З.Н.