Дело № 2-2143/2010г.

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года                                                                           г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Осиповой И.Н.,

с участием представителя ответчика ЖСК №65 - Медведевой А.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ОСП по Центральному району г.Хабаровска - Плотникова О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Ермоловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью к жилищно-строительному кооперативу №65, Губиной Анастасии Владимировне об освобождении имущества от ареста,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

ООО «Поиск» обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска к ответчикам с исковыми требованиями об освобождении имущества в виде функциональное помещение II (1-10) площадью 258,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании заявленного иска указали, что Согласно исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Центральным районным судом г.Хабаровска Жилищно-строительный кооператив № 65 при Хабаровскглавснабе имеет долг перед Губиной Анастасией Владимировной.

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г.Хабаровска ФИО2 был произведен арест имущества, принадлежащего Жилищно-строительному кооперативу № 65 при Хабаровскглавснабе (далее-ЖСК-65), а именно было арестовано: нежилое функциональное помещение II (1-10) площадью 258,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Включение указанного помещения в опись обосновали тем, что согласно сведениям из госреестра, право собственности на данное помещение зарегистрировано за ЖСК-65 при Хабаровскглавснабе (Должник в исполнительном производстве).

Однако, фактически указанное выше нежилые помещение являются собственностью ООО «Поиск».

Обществом «Поиск» спорные помещения были приобретены в 2002 году на основании заключенного с ЖСК-65 при Хабаровскглавснабе договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному договору ЖСК-65 принял на себя обязательства передать в собственность Общества «Поиск» спорное помещение после получения от Общества полной оплаты за него в размере 24 000 рублей. Договором была предусмотрена возможность передачи Обществом Кооперативу в счет оплаты помещения продукции -строительных железобетонных конструкций.

Необходимость приобретения Обществом спорного помещения в то время объяснялась тем, что фактически Общество к этому моменту уже на протяжении многих лет осуществляло в данном помещении производственную деятельность. Начиная с 1988 года в спорном помещении располагаются хозяйственно-бытовые помещения «Кооператива «Поиск» по строительству объектов промышленно-производственного и культурно-бытового назначения и выпуску строительной продукции при заводе ЖБИ-2 (правопредшественник ООО «Поиск»). В 1988 году, когда это помещение являясь собственностью завода «ЖБИ-2», оно было предоставлено кооперативу «Поиск» в аренду для осуществления коммерческой деятельности по производству железобетонных изделий. Однако в 2001 году имущество ОАО «ЖБИ-2», включая спорное помещение, было выставлено на продажу в связи с объявлением завода «ЖБИ-2» банкротом.

Не имея возможности выкупить помещение в момент его продажи конкурсным управляющим ОАО «ЖБИ-2», ООО «Поиск» заключило с ЖСК-65 соглашение, согласно которому ЖСК-65 выкупает спорные помещения в целях передачи их обществу сразу после того, как Общество сможет за них рассчитаться. Учитывая то, что ЖСК-65 был постоянным и основным приобретателем производимой Обществом продукции, между сторонами была достигнута договоренность об осуществлении расчетов за помещение строительной продукцией.

Расчет между сторонами был произведен ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи Обществом «Поиск» кооперативу продукции (строительные железобетонные конструкции). Передача продукции в счет оплаты помещений подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностью на получение Кооперативом данной продукции. Всего ДД.ММ.ГГГГ Обществом Кооперативу было передано продукции на 112 432 рублей.

Факт осуществления расчетов между сторонами подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ соглашением об исполнении договора инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано в фактическое владение ООО «Поиск».

Начиная с 2002 года помещение находятся во владении ООО «Поиск». Общество осуществляет оплату коммунальных платежей, производит ремонт помещений, оснащение их техникой и оборудованием.

Однако до настоящего момента Обществом не осуществлена государственная регистрация права собственности на помещение за собой. Причиной отсутствия государственной регистрации является то, что ЖСК-65 до настоящего момента не имеет надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, расположенный под зданием: <адрес>.

Отсутствие надлежаще оформленного договора земельного участка, в свою очередь является препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимость.

То есть несмотря на сохранение в госреестре записи о праве собственности на спорные помещения ЖСК -65, данное имущество является собственностью Общества с ограниченной ответственностью «Поиск». Данный факт подтверждается представленными в дело документами.

Просят освободить из-под ареста, исключить из описи ареста (Акт описи ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ составленный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО2) имущество:нежилое функциональное помещение площадью 258,8 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>, <адрес> условный номер 27:23:405:24/3464: 11(1-10).

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Ранее в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что налоги по спорному жилому помещению оплачивал ЖСК-65, а они ООО «Поиск» перечисляли данные деньги организации, также происходил и оплат за предоставленные коммунальные услуги и налоги.

Представитель ответчика ЖСК №65 - Медведева А.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, ссылаясь на основания указанные в письменном отзыве. В дополнении пояснила, что до настоящего времени в судбном порядке вопрос о праве собственности не разрешен. т.к имеются препятствия по аренде земельного участка по спорным строением. Оплаты за предоставленные коммунальные платежи, налоги производятся ЖСК № 65, самостоятельно ООО «Поиск» ни какие платежи не производит.

Ответчик Губина А.В. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Алешкиной О.Ю.

Представитель ответчика Губиной А.В. - Алешкина О.Ю. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что до настоящего времени ЖСК № 65 не исполнили решение суда.

Судебный пристав-исполнитель Плотникова О.А. в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме. В обосновании указала. что действительно спорное имущество было арестовано в связи с имеющимся в производстве исполнительным листом о взыскании с ЖСК № 65 суммы в пользу Губина А.В. суммы в размере 1515845 рублей. по данным Регистрационной платы было установлена собственность ЖСК № 65 в виде спорного помещения. На данное помещение наложен арест, в настоящее время реализация имущества приостановлена до разрешения дела в суде.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании было установлено, что функциональное помещение II (1-10) площадью 258,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является собственностью жилищно-строительного кооператива №, что подтверждается в судебном заседании свидетельством о регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Доводы представителя ООО «Поиск» и представителя ЖСК-65 о том, что согласно предоставленной копии договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество возникло у ООО «Поиск» суд не может расценить как обоснованными.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании представленного устава предприятия и свидетельства о постановке на учет, свидетельства о записи в единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до 2002 года жилищно-строительный кооператив № 65 при Хабаровскглавснабе является юридическим лицом.

В судебном заседании было установлено и подтверждено представителем истца и представителем ответчика ЖСК № 65, что право собственности за ООО «Поиск» на спорное имущество не регистрировалось в установленном порядке, иным способом о признании права собственности не разрешалось.

В подтверждение что право собственности у ООО «Поиск» на спорное имущества не имеется подтверждается и тем, что ЖСК № 65 несет расходы по содержанию спорного имущества. представленные оплаты от ООО «Поиск» ЖСК № 65 не подтверждают, что данные оплаты произведены в счет каких либо обязательств по спорному имуществу.

Судебным приставом в судебное заседание были представлено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании представленного исполнительного листа в соответствии с представленной копией исполнительного листа Центрального районного суда г.Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ЖСК № 65 в пользу Губиной А.В. суммы 1515845 рублей.

На основании возбужденного исполнительного производства в порядке исполнения решения суда ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ЖСК № 65 в виде функциональное помещение II (1-10) площадью 258,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оцененного в сумму 2000000 рублей.

На основании изложенного истцом не представлено доказательств о праве владения спорным жилым помещением, вследствие чего у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований.

           На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Поиск» к жилищно-строительному кооперативу №65, Губиной Анастасии Владимировне об освобождении имущества от ареста - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение.

Судья:                                                                                                  И.Н.Осипова

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2011 года.