Дело № 2-2169/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи А.П.Мещеряковой при секретаре судебного заседания Ким Ю.Г., с участием истца - Богатовой В.Л., представителя истца и третьих лиц - Дицыной В.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - ТСЖ «Заречье» - Улунова А.А., действующего на основании протокола заседания правления, третьего лица - Христюк В.Н., третьего лица - Черных Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатова В.Л. к Товариществу собственников жилья «Заречье», ИФНС РФ по <адрес> о признании недействительным факта создания ТСЖ в многоквартирном доме, У С Т А Н О В И Л : Богатова В.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Заречье», ИФНС РФ по <адрес> о признании недействительным факта создания ТСЖ в многоквартирном доме. Свои требования мотивировала тем, что в начале марта 2011г. по инициативе ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес>, в котором она и другие собственники помещений участия в голосовании не принимали. Собрание проведено в форме заочного голосования, в результате приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ «Заречье», о выборе правления ТСЖ «Заречье», о выборе ревизионной комиссии. С принятыми решениями не согласна, считает их незаконными, поскольку собственники помещений не были оповещены, либо оповещены ранее или позднее установленных сроков о предстоящем собрании, сфальсифицированы бланки голосования, в уведомлении о проводимом собрании указывалось о проведении голосования с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «Заречье» в ИФНС России по <адрес>. Считает, что проводимое ответчиком собрание о создании ТСЖ «Заречье» в многоквартирном доме по пер. Краснореченскому, 28, проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства, законных прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома, способны повлечь за собой существенный имущественный вред. Просит суд признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пер. Краснореченскому, 28 <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконной государственную регистрацию ТСЖ «Заречье» с момента принятия решения ИФНС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации создания ТСЖ «Заречье», обязать ИФНС РФ по <адрес> аннулировать регистрационную запись о создании ТСЖ «Заречье» за основным государственным регистрационным номером 1112723001830 от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истица Богатова В.Л. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что является собственником <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес>, всего в доме по пер. Краснореченскому, 28 <адрес> 288 квартир, из них 227 приватизированные, 61 находятся в муниципальной собственности, управление данного дома осуществляет ТСЖ «Заречье», создание ТСЖ «Заречье» считает незаконным, поскольку была нарушена процедура голосования, голосование происходило в разные сроки, кворум не имеется. В конце мая - начале июня 2010г. узнала о проведении общего собрания, на данном собрании обсуждался вопрос о создании ТСЖ, позже получила письмо с бланком заочного голосования, в голосовании участия не принимала, часть собственников квартир <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> в голосовании так же не участвовали, часть из них была против создания в доме ТСЖ. Считает свои права нарушенными, поскольку при решении вопроса о создании ТСЖ «Заречье» ее голос не учтен, кворум отсуствовал. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра юридических лиц регистрационную запись создания ТСЖ «Заречье», государственный номер 1112723001830 от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца и третьих лиц - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает пояснения истицы, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес>, всего в <адрес> квартир, из них 227 приватизированные, 61 находятся в муниципальной собственности. По итогам голосования от ДД.ММ.ГГГГ за признание протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проголосовало 154 квартиры общей площадью 8428,8 кв.м., по сведениям истицы более 50% жильцов голосовало против создания ТСЖ «Заречье». Голосование проведено с нарушением законодательства, нарушены права истицы и третьих лиц, которые участия в голосовании не принимали. Часть жителей <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> приняли участие в голосовании в 2010г., а в бланках голосования даты исправлены на 2011г., не указаны дата начала голосования и дата его окончания. Протокол № общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ составлен ранее даты окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о проведении голосования разосланы собственникам ДД.ММ.ГГГГ, собственники были лишены возможности участвовать в голосовании, бланки голосования содержат 39,9 % голосов, голосование не состоялось, не имелось кворума, голоса истицы и третьих лиц могли повлиять на итоги голосования. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра юридических лиц регистрационную запись создания ТСЖ «Заречье», государственный номер 1112723001830 от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель ответчика - ТСЖ «Заречье» - ФИО5, действующий на основании протокола заседания правления, исковые требования не признал, суду пояснил, что является председателем ТСЖ «Заречье» на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, подготовка проведения голосования о создании ТСЖ «Заречье» в <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> началась весной 2010г., о чем жильцы были извещены, летом 2010г. работа по проведению голосования была приостановлена, в начале 2011г. работа продолжилась, известили жильцов о проведении голосования, направили письма с бланками заочного голосования, все собственники <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> были извещены о проведении голосования, администрация <адрес> извещалась о проведении голосования устно, сроки проведения голосования не определены законодательством, некоторые собственники участвовали в голосовании в 2010г. голосование проведено в соответствии с законодательством в марте 2011г. Подсчет голосов провели досрочно, поскольку имелся кворум 51% голосовавших собственников квартир <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> за создание ТСЖ «Заречье», в голосовании в марте 2011г. участвовало 121 квартиры - 56,51% от общего количества квартир, за создание ТСЖ «Заречье» проголосовало 120 квартиры, собственник 1 квартиры воздержался, 79 квартир в голосовании не участвовали, а всего в <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> 227 собственников, 44 собственника участия в голосовании не принимали, после чего ТСЖ было зарегистрировано в ИФНС. Решение общего собрания и результаты голосования были доведены до всех жильцов дома, путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах. Голос истицы и третьих лиц не повлиял бы на исход голосования. Просит суд в иске отказать. В судебное заседание третье лицо - ФИО6 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, поддержала пояснения истицы, представителя ФИО4, суду пояснила, что является собственником <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> с мая 2005г., в данной квартире не проживаю, проживает ее мама, о проведении голосования о создании ТСЖ никто не извещал, в голосовании не участвовала. В апреле 2011г. узнала, что мать подписала бланк голосования от ее имени, голосование проводилось с нарушениями закона. В судебном заседании третье лицо - ФИО2 исковые требования поддержала, поддержала пояснения истицы, представителя ФИО4, суду пояснила, что является собственником <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> с 2005г., бланк голосования получила ДД.ММ.ГГГГ, в 2010г. бланков голосования не получала, голосование проводи лось в марте 2011г., в голосовании не участвовала, против создания ТСЖ «Заречье». В судебном заседании третье лицо - ФИО3 исковые требования поддержала, поддержала пояснения истицы, представителя ФИО4, суду пояснила, что является собственником <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> с 2004г., голосовала в марте 2010г. за создание ТСЖ, в 2011г. не голосовала, в настоящее время против создания ТСЖ «Заречье», считает бланк голосования сфальсифицирован. В судебное заседание третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, о дне, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание представитель ответчика - ИФНС РФ по <адрес>, не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица - администрации <адрес> не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка, представлен письменный отзыв, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что при создании ТСЖ «Заречье» был нарушен порядок голосования, поскольку администрация <адрес> в голосовании участия не принимала, не была уведомлена о проведении голосования, поэтому не возражала против удовлетворения иска. Опрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО25 суду пояснила, что является собственником 1/3 доли <адрес> по пер. Краснореченскому, 28, собственниками так же 1/3 являются ее муж и сын, сын умер. В голосовании, проведенном в марте 2011г., участия не принимала. Бланки голосования она и ее муж подписали в марте 2010г., когда к ним в квартиру пришел ФИО5, попросил расписаться, что не против создания ТСЖ. О голосовании в марте 2011г. узнала от соседки, которая получила бланк голосования по почте, после чего позвонила ФИО5, поинтересовалась, почему не прислали бланк голосования, на что он ответил, что рассылал письма только тем, кого нет в реестре, а ее роспись имеется в реестре, который подписала в марте 2010г., ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принес бланк голосования, но она участия в голосовании не принимала. Опрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО26 суду пояснила, что по просьбе истицы собирала подписи у жильцов подъезда <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> против создания ТСЖ «Миллениум 4», была во всех квартирах данного дома, собрала подписи, в голосовании о создании ТСЖ «Заречье» не участвовала, собственником <адрес> по пер. Краснореченскому, 28 <адрес> является ее мать. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истицу, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, предстаивтеля третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии п.3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии с п.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Как установлено в судебном заседании, истец Богатова В.Л. является собственником жилого помещения - <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> городе Хабаровске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АВ- 332057 от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из протокола № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> по пер. Краснореченскому, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений принято решение п. 2. Выбрать способ управления домом- создание ТСЖ для самостоятельного управления домом; п.3. Утвержден Устав ТСЖ « Заречье»; п.4,п.5 Выбраны члены правления, члены ревизионной комиссии., 6. Определение места для размещения информации о проведение собраний,7. утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого \нежилого помещения, п.8 определение границ земельного участка, п.9 принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта, п.10 утверждение перечня работ, предусмотренных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185 -ФЗ, п.11 принятия участия в софинансировании капит. ремонта за счет собственников жилья в размере 5% от общей стоимости капитального ремонта. Согласно свидетельства о государственной регистрации серия 27 № следует, что ТСЖ «Заречье» зарегистрировано в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 30). Из имеющегося в материалах дела уведомления ( том 1 л.д. 9) следует, что собственники помещений многоквартирного дома по улице пер. Краснореченскому <адрес> городе Хабаровске уведомлялись о проведении общего собрания в форме заочного голосования, что не соответствует требованиям положений п.5 ст.45 ЖК РФ, поскольку в нем отсутствует информация дата начала и окончания голосования. Кроме того, в судебном заседании установлено, что бланки для голосования истице, третьим лицам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО27, ФИО3, ФИО25, Администрация <адрес> не вручались, не были уведомлены о проведении голосования, участия в голосовании в марте 2011г не принимали. В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В результате анализа бланков голосования собственников жилых помещений, представленных суду ответчиком, судом установлено следующее. В бланках голосования собственника <адрес> ФИО12, собственник <адрес> ФИО18, <адрес> собственник - ФИО21, <адрес> собственник - ФИО16, <адрес> собственник - ФИО19, <адрес> собственник - ФИО15, <адрес> собственник -ФИО7, <адрес> собственник - ФИО10, <адрес> собственник - ФИО3, <адрес> собственник - ФИО11, <адрес> собственник- ФИО24, <адрес> собственник - ФИО13, <адрес> собственник- ФИО17, <адрес> собственник ФИО14, бланки заполнены и подписаны, в которых исправлен год с 2010г на 2011 <адрес> данные бланки голосования не могут быть признаны достоверными, поскольку из пояснений истицы, третьих лиц в судебном заседании следует, что в 2011 г участие в голосовании не принимали, принимали участие в голосовании только в 2010г.. При таких обстоятельствах, голос истицы, третьих лиц мог повлиять на итоги голосования. Согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатор общего собрания в форме заочного голосования являлся ФИО5 собственник помещения № по пер. Краснореченскому <адрес>, дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 56,51 % доли общего имущества многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно. Решено: Вопрос 2, поставленный на голосование, направлен на изменение способа управления многоквартирным домом- создание товарищества собственников жилья ( ТСЖ) для самостоятельного управления. Голосовали «за» - 56,08%, «против» - -0%, «воздержался» - 0, 43 %. Из технического паспорта на жилой <адрес> по пер. Краснореченскому г.следует, что общая жилая площадь помещения составляет - 15 519, 6 кв.м., основная - 9 447, 5 кв.м., подсобная 6072, 1 кв.м. ( л.д. 51-52 том 3). В соответствии п.1., п.2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Из расчета голосов собственников на основании бланков голосования ( л.д. 62-63 том 3) следует, что число принявших голосования составляет 6 197, 07 кв.м.. Учитывая, что общая площадь помещений многоквартирного <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> составляет 15 519, кв.м. Количество голосов в многоквартирном <адрес> голосов. Количество голосов принявших участие общей площадью 6 197,07 кв.м., ( 6 197,07 кв.м. : 15519.6 кв.м. х 100= 39,9 %), таким образом кворум отсутствовал, что является существенным нарушением установленной формы проведения собрания Оценив вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников в <адрес> по пер. Краснореченскому <адрес> проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ0г года было проведено с нарушением порядка его проведения, отсутствием кворума, следовательно, не может быть признано законным. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Богатова В.Л. к Товариществу собственников жилья «Заречье», ИФНС РФ по <адрес> о признании недействительным факта создания ТСЖ в многоквартирном доме - удовлетворить Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Краснореченскому в городе Хабаровске, в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц регистрационную запись создания ТСЖ «Заречье», гос.номером 1112723001830 от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Хабаровска. Судья : А.П.Мещерякова