Дело № 2-2805/2011 г.

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 02 сентября 2011 года

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: Председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием представителя истца - Фардыга Н.М., действующей на основании доверенностей от 07.10.2010 года и 09.10.2010 года,

при секретаре Таловской А.И.,

представителя ответчика - Администрации города Хабаровска - Шабатова Д.В., действующего на основании доверенности № 1.1.21-248 от 27.12.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлапакова Алексея Валентиновича и Владимирова Юрия Михайловича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шлапаков А.В. и Владимиров Ю.М. обратились в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольные постройки, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 27:23:050604:1, общей площадью 14547,53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 30.04.2003 года истцами было приобретено в собственность по 1/2 доли нежилое здание - хлебозавод лит. А-А5, общей площадью 5 881,5 кв.м., здание склада мазута лит. Б, общей площадью 197,3 кв.м., здание проходной лит. В, общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (ранее пер. Трамвайный, 13). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Далее в производственных целях в ходе строительно-монтажных работ были демонтированы внутренние перегородки, навес, заложена часть проемов, пробиты новые проемы. В связи с производственной необходимостью функциональное назначение зданий изменилось с хлебозавода на административно-складское здание, склад мазута на теплый склад. Все работы производились за счет собственных денежных средств истцов. На здания были получены экспертные заключения. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями. Просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли на административно-складское здание, лит. А-А5, общей площадью 5860,3 кв.м, теплый склад, лит. Б, общей площадью 255,4 кв.м., проходной, лит. В, общей площадью 31,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся самовольными постройками.

В судебном заседании представитель истцов - Фардыга Н.М. настаивала на исковых требованиях, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Шлапаков А.В., Владимиров Ю.М., уведомленные надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика - Администрации города Хабаровска Шабатов Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Истцами не представлено достаточных доказательств того, что самовольная постройка не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Представитель третьего лица - Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06 марта 2008 года, следует, что Шлапаков А.В. и Владимиров Ю.М. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 22.10.2004 года, следует, что Шлапаков А.В. и Владимиров Ю.М. являются собственниками 1/2 доли нежилых зданий - хлебозавод (лит. А-А5), проходная (лит. В), склад мазута (лит. Б).

Из технического паспорта на задание хлебозавода следует, что общая площадь составляет 5 624,5 кв.м.

Из технического паспорта на задание хлебозавода лит. А от 03.12.2009 года, следует, что общая площадь изменилась и составляет 5 860,3 кв.м. Произведена перепланировка.

Из технического паспорта на здание склада мазута, следует, что его общая площадь составляет 197,3 кв.м. Из технического паспорта на здание склада мазута, лит. Б, от 03.12.2009 года, следует, что его общая площадь составляет 255,4 кв.м. Произведена реконструкция.

Из технического паспорта на здание проходной, следует, что общая площадь составляет 31,9 кв.м. Из технического паспорта на здание проходной лит. В, от 03.12.2009 года, следует, что площадь составляет 31,9 кв.м. Произведена перепланировка.

Согласно заключению ООО Архстройпроект» по результатам оценки технического состояния конструкций от 22.02.2011 года следует, что состояние конструкций обследованных зданий: административно-складское помещение, лит. (А-А5), теплый склад, (лит. Б), проходная, (лит. В) по <адрес> в <адрес> классифицируется как «работоспособное» (в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»). В ходе обследования отступлений от проектных решений, влияющих на несущую способность или эксплуатационную пригодность, не выявлено. В целом состояние конструкций и их несущая способность обеспечивают требуемую надежность, эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью людей и могут эксплуатироваться в соответствии с новым назначением.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам испытаний установлено, что изоляция проводки зданий (лит. А-А5, Б, В), расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм НТД.

Согласно заключению ООО «Прометей» экспертизы технического состояния противопожарной безопасности от 11.02.2011 года № 104 следует, что техническое состояние противопожарной безопасности объектов: административно-складское помещение, теплый склад, проходная, расположенные по адресу: <адрес>, и инженерное оборудование соответствует уровню противопожарной защиты, требованиям пожарной безопасности регламентированными следующими нормативными документами: техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, СНиП 31-03-21, СНиП 21-01-97*, ППБ 01-03 и в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 02.1/1166 от 11.04.2011 года по оценке соответствия нежилых помещений санитарным нормам и правилам, следует, что административно-складское помещение, лит. (А-А5), теплый склад, (лит. Б), проходная, (лит. В), расположенные по адресу: <адрес>,соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).

Согласно договору строительного подряда от 13.07.2008 года следует, что ООО «Техстройпарк» и Шлапаков А.В., Владимиров Ю.М. заключили договор о проведении строительно-монтажных работ административно-складского здания, склада, проходной в период с июля 2008 года по сентябрь-октябрь 2009 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.09.2010 года следует, что земельный участок площадью 14547,53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, используется под строения хлебозавода. Земельный участок имеет кадастровый №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2011 года следует, что за Шлапаковым А.В. и Владимировым Ю.М. на праве общей долевой собственности зарегистрировано нежилое здание, склад мазута, общей площадью 197,3 кв.м., нежилое здание, хлебозавод, общей площадью 5624,5 кв.м., нежилое здание проходная, общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ограничения права не зарегистрированы.

Из сообщения Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска № 6677/1603 от 13.07.2011 года, следует, что объекты: административно-складское здание, лит. А-А5, общей площадью 5860,3 кв.м, теплый склад, лит. Б, общей площадью 255,4 кв.м., проходная, лит. В, общей площадью 31,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (ранее пер. <адрес>) в реестре муниципального имущества не значатся.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 1-11/5593 от 22.07.2011 года, следует, что административно-складское здание, лит. А-А5, общей площадью 5860,3 кв.м, теплый склад, лит. Б, общей площадью 255,4 кв.м., проходная, лит. В, общей площадью 31,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (ранее пер. Трамвайный, 13) в реестре краевого государственного имущества не значатся.

Из сообщения ТУ Росимущества в Хабаровском крае № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что что административно-складское здание, лит. А-А5, общей площадью 5860,3 кв.м, теплый склад, лит. Б, общей площадью 255,4 кв.м., проходная, лит. В, общей площадью 31,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (ранее пер. Трамвайный, 13) в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями федерального имущества к учету не заявлены.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что реконструкция и перепланировка истцами была совершена без получения на это необходимых разрешений, и при этом данные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей, что установлено заключениями, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, в связи с этим они признаются судом как самовольные постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что земельный участок на котором осуществлены самовольные постройки находится в собственности истцов, в связи с этим право собственности на самовольные постройки может быть признано судом, за лицами осуществившими самовольные постройки.

Также в судебном заседании установлено, что самовольные постройки на основании заключений, выданных государственными органами и другими организациями, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право собственности на самовольные постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шлапакова Алексея Валентиновича и Владимирова Юрия Михайловича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать за Шлапаковым Алексеем Валентиновичем и Владимировым Юрием Михайловичем право собственности по 1/2 доли на административно-складское здание, (лит. А-А5), общей площадью 5860,3 кв.м, теплый склад, (лит. Б), общей площадью 255,4 кв.м., проходной, (лит. В), общей площадью 31,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                               М.А. Косых