Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

город Хабаровск                                                                      22 сентября 2011 года.

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

Председательствующего - судьи Косых М.А.,

с участием представителя истца - ЗАО ВТБ 24 - Нечаева С.С., действующего на основании доверенности № 26 от 29.03.2011 года,

ответчика Шматок К.В.,

при секретаре судебного заседания Таловской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Шматок Ксении Валерьевне и Шматок Анатолию Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратилось в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Шматок К.В., Шматок А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свое заявление тем, что 12.02.2008 года между Шматок К.В. и ЗАО ВТБ 24 был заключен кредитный договор №, на сумму 2 456 000,00 рублей, для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся жилом <адрес>, находящемуся по строительному адресу: <адрес> (2-я очередь строительства). Данная сумма была зачислена на счет ответчика. В обеспечение исполнения обязательств по договору, был заключен договор поручительства: №-П01 от 12.02.2008 года с Шматок А.В.. Также обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог прав требования и ипотека данной квартиры в силу закона. Заемщик и поручитель неоднократно уведомлялись о нарушении срока возврата кредита, но до настоящего времени задолженность не погасили. ЗАО ВТБ 24 просит взыскать в солидарном порядке с ответчика и поручителя в свою пользу сумму долга в размере 2 276 400,35 рублей, в том числе сумму основного долга по кредитному договору в размере 2 238 747,09 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом в размере 28 034,08 рублей, пени по процентам в размере 8 404,71 рубль, пени по просроченному долгу в размере 1 214,47 рублей, а также начиная с 25.05.2011 года и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 238 747,09 рублей и государственную пошлину в размере 19 582,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Нечаев С.С., действующий по доверенности, представил заявление об уточнении размера исковых требований в связи с частичным погашением задолженности перед банком, пояснил, что просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 1 856 400,36 рублей, в том числе: 1 818 747,09 рублей - задолженность по кредиту, 28 034,08 рублей - плановые проценты за пользование кредитом, 8 404,71 рубль - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 1 214,48 рублей - пени по просроченному долгу и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. От требования о взыскании начиная с 25.05.2011 года и по день реализации квартиры, пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 238 747,09 рублей, отказался.

Ответчик Шматок К.В. исковые требования признала частично, пояснила, что обязуется оплатить долг в скором времени, долг возник в связи с тяжелым материальным положением, возражала против обращения взыскания на квартиру.

Ответчик Шматок А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежит удовлетворению.

Согласно договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ЗАО ВТБ 24 и Шматок К.В. заключили кредитный договор, по которому банк предоставил Шматок К.В. кредит в размере 2 456 000,00 рублей с ежемесячным начислением 13,25 % годовых за пользование кредитом, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Шматок А.В. и ЗАО ВТБ 24 заключен договор поручительства, согласно которому кредитор имеет право обратить взыскание на денежные средства и имущество поручителя в случае невыполнения обязательств по кредитному договору.

Из договора о залоге прав требования №-з01 заключенному между ЗАО ВТБ 24 и Шматок К.В., следует, что банк принимает от нее в первичный залог права требования на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся жилом <адрес>, находящемуся по строительному адресу: <адрес> (2-я очередь строительства), что подтверждается договором № участия в долевом строительстве, в качестве обеспечения надлежащего исполнения всех обязательств по кредитному договору.

Из представленного в материалах дела дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, следует, что Шматок К.В. оплачивает строительство квартиры в размере 1 000 640,00 рублей за счет собственных средств и 2 456 000,00 рублей за счет кредитных средств. Перевод денежных средств в размере 2 456 000,00 рублей по договору участия в долевом строительстве, со счета ЗАО ВТБ 24 на счет ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Шматок К.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в суд расчету задолженности по состоянию на 22.09.2011 года, следует, что общая задолженность по кредитному договору составляет 1 856 400,36 рублей, из них долг по кредиту 1 818 747,09 рублей, 28 034,08 рублей - плановые проценты за пользование кредитом, 8 404,71 рубль - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 1 214,48 рублей - пени по просроченному долгу.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО ВТБ 24 уплачена государственная пошлина за рассмотрение данного искового заявления в размере 19 582,00 рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со т. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том, же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренные законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущую субсидиарную ответственность.

В судебном заседании установлено, что истцом к основному должнику Шматок Е.В. было предъявлено требование досрочного возвращения всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, так как она нарушила сроки, установленные для возврата очередной части кредита. Должник, на предъявленное к ней требование не ответила, в связи с чем, истец обоснованно обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга по кредиту на общую сумму 1 856 400,36 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости прав требования на 3-х комнатную квартиру, расположенную в строящемся жилом <адрес>, находящемуся по строительному адресу: <адрес> (2-я очередь строительства), по состоянию на 06.02.2008 года, составляет 4 115 500,00 рублей. Истец просит суд определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 650 000,00 рублей, в виде продажи с публичных торгов. Суд считает, что данное требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в долевом порядке судебных издержек в счет уплаченной государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Шматок Ксении Валерьевне и Шматок Анатолию Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Взыскать солидарно с Шматок Ксении Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу <адрес>, Шматок Анатолия Васильевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу <адрес> пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 818 747 рублей 09 копеек.

Взыскатьв долевом порядке судебные расходы за оплату истцом государственной пошлины с Шматок Ксении Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу <адрес>, Шматок Анатолия Васильевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу <адрес> пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) оплату государственной пошлины в размере 19 582 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость <адрес>, расположенную по адресу <адрес> размере 4 650 000 рублей.

Определить способ реализации <адрес>, расположенной, по адресу <адрес>, в виде продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                          М.А. Косых