З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Косых М.А., с участием истца Савельева А.И., представителя истца - Бермина М.Н., действующего на основании устного ходатайства, представителя третьего лица - Администрации города Хабаровска - Шабатова Д.В., действующего на основании доверенности от 27.12.2010 года, при секретаре судебного заседания Таловской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Александра Ивановича к Мамедову Джамал Алигейдар оглы об установлении права ограничения пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Савельев А.И. обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Мамедову Д.А. оглы об установлении права ограничения пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого здания - склада по <адрес> в <адрес>, общей площадью 448,1 кв.м. Приобретенный склад находится на земельном участке, принадлежащем Муниципальному образованию «городской округ «Город Хабаровск» и используется истцом по прямому назначению на основании договора аренды земельного участка № 115 от 16.02.2010 года. Указанный склад и земельный участок располагаются «внутри» земельного участка принадлежащего Мамедову Д.А. оглы, поскольку окружен земельным участком с четырех сторон, в результате чего, истец не имеет возможности осуществить подход и проезд к своему объекту недвижимости не используя при этом участок земли, принадлежащий ответчику. 28.03.2010 года, истец не смог проехать по территории ответчика к своему складу, так как был остановлен на КПП и ознакомлен с приказом на основании которого, въезд на территорию ответчика был запрещен. До настоящего времени проехать к зданию склада истец не имеет возможности. Истец обращался в устной и письменной форме к ответчику для урегулирования данной ситуации, но ответчиком до настоящего времени ответа не дано. Просит суд установить ему постоянное ограниченное право пользования частью земельного участка Мамедова Д.А. оглы в размере 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме границ сервитута. В судебном заседании представитель истца - Бермин М.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель третьего лица - Администрации г. Хабаровска Шабатов Д.В. поддержал исковые требования, считает что права истца Савельева А.И. нарушены, и он имеет право требовать предоставления права ограниченного пользования участком Мамедова Д.А. оглы, так как данный запрет препятствует осуществлению его трудовой деятельности. Ответчик Мамедов Д.А. оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской. Выслушав пояснения представителя истца, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно постановлению администрации города Хабаровска № 397 от 10.02.2010 года, следует, что Савельеву А.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 386,5 кв.м., с кадастровым номером 27:23:051020:2, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под нежилое здание склада в аренду сроком на 11 месяцев, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Савельев А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения, общей площадью 448,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.02.2011 года, следует, что земельный участок площадью 386,5 кв.м., с кадастровым номером 27:23:051020:2, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен под склад. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> литер Б, общей площадью 26309,5 кв.м. является Мамедов Джамал Алигейдар оглы. В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации). Из материалов дела, пояснений представителя истца, установлено, что истцом было предложено ответчику заключить необходимое соглашение для установления сервитута. Поскольку истец был лишен возможности осуществлять свободный и беспрепятственный проезд к своему имуществу, что фактически лишило его права использовать помещение для необходимых нужд, он обратился к ответчику, но ответа на предложенное соглашение не было получено, в связи, с чем истец обоснованно обратился в суд за защитой своих прав. Таким образом, суд считает необходимым установить Савельеву Александру Ивановичу постоянное ограниченное право пользования частью земельного участка Мамедова Джамал Алигейдар оглы в размере 300 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Савельева Александра Ивановича к Мамедову Джамал Алигейдар оглы об установлении права ограничения пользования земельным участком, удовлетворить. Установить Савельеву Александру Ивановичу постоянное ограниченное право пользования частью земельного участка Мамедова Джамал Алигейдар оглы в размере 300 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно схеме границ сервитута. Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья М.А. Косых