Гражданское дело № 2-1851/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 августа 2011 г. г.Хабаровск Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием представителя истца Мальцевой В.Н. с участием представителя ответчиков Каун О.А. при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амурсантехмонтаж» к администрации города Хабаровска, департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец, действуя по заданию и в интересах собственников многоквартирного <адрес>, обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права общей долевой собственности на функциональное помещение № I (1) в <адрес> общей площадью 53,2 кв.м, ссылаясь на то, что указанное нежилое помещение используется как слесарная мастерская, находится в подвале, имеет вспомогательное значение, в связи с чем является общим имуществом собственников помещений и подлежит передаче в их долевую собственность. Поскольку ответчик, заключив с истцом договор аренды спорного помещения № 426П/08 от 11.08.2008 г., распорядился не принадлежащим ему имуществом, то указанный договор аренды является ничтожным. В судебном заседании представитель истца изменила предмет иска, просит признать нежилое помещение № I (1) в <адрес> общей площадью 53,2 кв.м общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками помещений данного дома. В судебном заседании представитель администрации города Хабаровска, Департа-мента муниципальной собственности администрации города Хабаровска, привлеченного к участию в деле качестве соответчика, иск не признала, ссылаясь на нахождение спорного объекта недвижимости в муниципальной собственности. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.11 протокола общего собрания собственников помещений многоквар-тирного <адрес> от 20.02.2010 г. собственники МКД поручили управляющей компании предъявлять в суд от имени собственников исковые заявления о возврате общего имущества МКД, находящегося в муниципальной и частной собственности; прекращении права собственности администрации города Хабаровска и юридических, физических лиц на данное имущество. Согласно техническому паспорту на жилой дом, экспликации к поэтажному плану, справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 11.08.2011 г. спорное нежилое помещение по данным учетно-технической документации значится как подвал. Согласно акту проверки от 15.08.2011 г., составленному с участием представителя ответчика и предоставленному в судебное заседание, в результате проверки установлено: в помещении № I (1) в <адрес> находится розлив центрального отопления дома с незакольцованной схемой, в розлив врезаны стояки отопления, на которых находится запорная арматура (краны). На розливе отопления имеются концевые сбросники- механизмы управления системой отопления дома. В помещении находится щиток, через который осуществляется освещение настоящего помещения и помещения кладовых. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение, содержащие санитарно-техническое и электрическое оборудование и обслуживающее более одной квартиры, является общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с положениями п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с положениями ч.ч.1,2 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Поскольку спорное нежилое помещение является общим имуществом многоквартирного <адрес>, то исковые требования о признании за собственниками помещений указанного многоквартирного дома права общей долевой собственности на функциональное помещение № I (1) в <адрес> общей площадью 53,2 кв.м подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за собственниками помещений многоквартирного <адрес> право общей долевой собственности на функциональное помещение № I (1) в <адрес> общей площадью 53,2 кв.м Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Герасимова И.И.