Гражданское дело № 2-4198/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года                                                                            г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца Ванбаочан М.Ф.

с участием представителя ответчика Клименко Е.М.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовской З.Т. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> ссылаясь на то, что указанный дом постройки 1949 г. принадлежал на праве собственности ее матери ФИО6 Впоследствии жилой дом пришел в негодность и ФИО5 в 1965 г. получила разрешение на строительство жилого дома взамен дома пришедшего в негодность. Новый дом был построен в соответствии с проектом, соответствует строительным и санитарным требованиям. Однако, право собственности на него не зарегистрировано. В 1976 г. ФИО6 умерла. После смерти матери истец пользуется жилым домом и земельным участком, до достижения пенсионного возраста оплачивала налоги, по достижении пенсионного возраста освобождена от их уплаты. Виду того, что право собственности на дом не было зарегистрировано и отсутствует акт приемки в эксплуатацию, то фактически построенный жилой дом подлежит узакониванию как самовольная постройка. В связи с чем просит признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования,

сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав, что спорное строение является самовольной постройкой, у истца отсутствует право собственности либо право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. Также истцом не представлено достаточных доказательств безопасности самовольной постройки, а также доказательств ее строительства собственными силами для своих нужд и за свой счет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке является способом защиты, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 02.06.2010 г./л.д.5/ право собственности на <адрес> 1949 г.постройки зарегистрировано за ФИО6 на основании Решения пос.Совета № 3 от 22.03.1952 г.

Согласно Решению Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся № 658 от 25.10.1965 г. /л.д.8-9/ ФИО6 разрешено строительство жилого дома на ранее оформленном участке <адрес>.

28.10.1965 г. проект трехкомнатного каменного жилого дома был согласован с главным архитектором г.Хабаровска. /л.д.10/

Согласно техническим паспортам по состоянию на 19.11.1981 г., на 11.03.2011 г. в 1968 г. по адресу <адрес>, возведен жилой дом со шлакобетонными стенами общей площадью 30,3 кв.м.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 21.06.2010 г., сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 04.05.2011 /л.д.16,36/ право собственности на <адрес> 1968 г.постройки не зарегистрировано.

Согласно вступившему в законную силу решению Индустриального районного суда г.Хабаровска № 2-2907/2010 от 15.09.2010 г. /л.д.7/ установлен юридический факт того, что ФИО1 является дочерью ФИО6

Согласно свидетельству о смерти /л.д.6/ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на индивидуальный жилой <адрес> 1968 г. постройки ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок предоставлен под строительство жилого дома в установленном порядке, истец владеет и пользуется возведенным домовладением с 1976 г. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением ИФНС по Индустриальному району г.Хабаровска, квитанциями об уплате истцом налогов и платежей по государственному обязательному страхованию./л.д.26-28/

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г., право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лиц, осуществившем постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а с 01.09.2006 г. - за лицом, у которого земельный участок находится в собственности.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из кадастровой выписки /л.д.30-34/ разрешенное использование земельного участка по пер.Минусинский, 8 - под строительство дома.

Заключением ООО «Эком-коттедж», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Дальневосточный энергетический центр» подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов других лиц и соответствие домовладения <адрес> установленным строительным и санитарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Садовской З.Т. право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного,     руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Садовской З.Т. право собственности на жилой дом Литер А инв. № общей площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья          И.И.Герасимова