Гражданское дело № 2-2739/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года                                                                г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.,

с участием представителя истца Быкова В.А.

с участием представителя ответчика Рябовой Е.В.

при секретаре судебного заседания Лучнике А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затулякина А.В. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилое помещение - здание кафе по <адрес> (лит. Б, Б1, Б2, Б3), ссылаясь на то, что ранее указанное здание он приобрел в собственность в виде бани на основании договора купли-продажи от 11.01.2006 г., затем произвел реконструкцию здания под кафе общей площадью 272, 5 кв.м. Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09.08.2006 г. за ним признано право собственности на кафе. В процессе эксплуатации кафе возникла необходимость в его реконструкции. После реконструкции общая площадь кафе увеличилась до 398, 9 кв.м., решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 26.12.2008 г. за истцом признано право собственности на кафе, назначение объекта: нежилое, 1, мансарда - этажный, инв. № 29875, Лит. Б, Б1, Б2, Б3. 21.12.2009 г. отделом государственного пожарного надзора Индустриального района г. Хабаровска в результате проверки было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности в срок до 21.04.2010 г. Для устранения нарушений возникла необходимость произвести реконструкцию лестничных маршей, а также выполнить эвакуационный выход из помещения второго этажа, расширить эвакуационные выходы в здании кафе. В результате выполненных согласно предписанию работ площадь объекта изменилась и составила 403, 7 кв.м. Указанная реконструкция увеличила площадь кафе, но не повлияла на конструктивные и другие характеристики надежности объекта. В соответствии с действующим законодательством данная перепланировка считается самовольной постройкой, в связи с чем просит признать на основании ст. 222 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный в <адрес> лит. Б, Б1, Б2, Б3: кафе, назначение: нежилое, 1, мансарда - этажный, общей площадью 403, 7 кв.м., инв. № 29875.

В судебное заседание истец Затулякин А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Быков В.А. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска иск не признал, пояснив, что истцом представлено не достаточно доказательств в обоснование своих требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно предписанию № 634/541 государственного пожарного надзора /л.д. 16-17/ Затулякину А.В. необходимо в срок до 25.03.2010 г. устранить нарушения в нежилом помещении <адрес>, в частности, произвести реконструкцию лестничных маршей, выполнить второй эвакуационный выход из помещения второго этажа, расширить эвакуационные выходы в здании кафе.

Из технического паспорта на здание кафе лит. Б, Б1, Б2, Б3 по <адрес> инв. № 29875 /л.д. 22-30/, справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» /л.д. 31/, кадастрового паспорта от 16.08.2010 г. /л.д. 32-33/ усматривается, что после реконструкции в 2010 г. общая полезная площадь строения составила 403, 7 кв.м.

Согласно акту приемки-передачи выполненных работ от 25.03.2010 г. ООО «СКБ» выполнил пристройку тамбура входа к нежилому зданию - кафе (лит. Б, Б1, Б2, Б3) с целью увеличения площади выхода для эвакуации посетителей и работников кафе.

В соответствии с заключением ООО «Эком-коттедж» от 08.07.2011 г. при проведении обследования технического состояния и ограждающих конструкций здания кафе (лит. Б, Б1, Б2, Б3) инв. № 29875, расположенного по <адрес>, признаков нарушения несущей способности - прогибов, характерных опасных деформационных трещин либо других признаков потери устойчивости несущих конструкций обнаружено не было. В результате обследования несущих конструкций здания кафе (лит. Б, Б1, Б2, Б3) в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГОСТ Р 53778-2010 «Национальный стандарт РФ. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Обследованное здание кафе (лит. Б, Б1, Б2, Б3) инв. № 29875, расположенное по <адрес>, общей площадью 403, 7 кв.м., является устойчивым строением. Произведенные реконструкция, перепланировка на несущую способность конструкций здания отрицательно не повлияли. Реконструкция выполнена в соответствии с проектом. Эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья людей.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 02.3/3407 от 29.08.2011 года доказано, что здание кафе, расположенное <адрес>, соответствует требованиям СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.2.4.548.-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Из справки УМВД РФ по Хабаровскому краю от 01.09.2011 г. следует, что эксплуатация кафе (лит. Б, Б1, Б2, Б3), расположенного по <адрес>, возможна.

Согласно заключению экспертизы технического состояния противопожарной безопасности кафе, расположенного <адрес>, выполненного ООО «Прометей» от 20.06.2011 г., принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения, дают основания полагать, что на рассматриваемом объекте соответствует уровню противопожарной защиты, требованиям пожарной безопасности и в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и является безопасности с точки зрения пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «Материк Дальний Восток» литера Б, Б1, Б2, Б3 по адресу <адрес>, общей площадью 403, 7 кв.м., находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:050301:30.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2011 г. Управления Росреестра по Хабаровскому краю правообладателем объекта кафе (лит. Б, Б1, Б2, Б3), расположенного <адрес>, является Затулякин А.В..

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом заключений следует, что эксплуатация здания по <адрес> после произведенной реконструкции соответствует требованиям и нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на спорное нежилое помещение за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Затулякиным А.В. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> Лит. Б,Б1,Б2,Б3: кафе, назначение: нежилое, 1, мансарда-этажный, общей площадью 403,7 кв.м., инв. № 29875.

На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья         И.И. Герасимова

Решение принято в окончательной форме 20.09.2011 г.