заочное Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания Олейниковой В.В., с участием представителей истца Голяшова С.В., Голяшовой Е.С. доверенность № 98 от 10.10.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Евтушенко Евгении Робертовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику Евтушенко Е.Р. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращения взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дальрегион-ипотека» и Евтушенко Е.Р. был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ Евтушенко Е.Р. был предоставлен заем в размере 2720000 рублей сроком на 240 месяцев, с целевым назначением на приобретение в собственность ответчика <адрес>. Квартира была приобретена Евтушенко Е.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «Дальрегион-ипотека», права которого как залогодержателя удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеки закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Дальрегион-ипотека» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (закрытое акционерное общество). Заемщик не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. Сумма задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2978025 рублей 32 копейки, в том числе: основной долг (займ) - 2649376 рублей 76 копеек, проценты за пользование займом - 268832 рубля 95 копеек, пеня за просроченный к уплате основной долг - 4465 рублей 51 копейка, пеня за просроченные к уплате проценты - 55350 рублей 10 копеек. Истец просит взыскать с ответчика Евтушенко Е.Р. в свою пользу 2978025 рублей 32 копейки, в том числе: основной долг (займ) - 2649376 рублей 76 копеек, проценты за пользование займом - 268832 рубля 95 копеек, пеня за просроченный к уплате основной долг - 4465 рублей 51 копейка, пеня за просроченные к уплате проценты - 55350 рублей 10 копеек; взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, исчисляемых на сумму основного долга 2649376 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23090 рублей 13 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки - <адрес> общей площадью 49,8 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 27:120:0:21:270 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 3420000 рублей. В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что ответчик с февраля 2009г. перестала оплачивать платежи по кредиту. В судебном заседании ответчик Евтушенко Е.Р. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известным адресам. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно, ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как видно из материалов дела - ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дальрегион-ипотека» и заемщиком Евтушенко Е.Р. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № Евтушенко Е.Р. был предоставлен заем сроком на 240 месяцев в размере 2720000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Евтушенко Е.Р. квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2720000 рублей. Квартира была приобретена Евтушенко Е.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Согласно условиям кредитного договора п.п. 3.1., 3.2, 4.1.1, договора купли-продажи п. 2.3, раздела 4 Закладной заемщик Евтушенко Е.Р. обязалась возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей, при этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Евтушенко Е.Р. свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, выплата по кредиту прекратилась в феврале 2009г. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Поскольку Евтушенко Е.Р. свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, то владелец закладной, руководствуясь подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 закладной, подпункта 4.4.1.1 пункта 4.4.1 договора, а также на основании ст. 811 п. 2 ГК РФ обратился к Евтушенко Е.Р. ДД.ММ.ГГГГ с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако данное требование ответчиком исполнено не было. Согласно ст. 12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре. Суд, считает, что истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие нарушение его прав, следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке. Сумма задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2978025 рублей 32 копейки, в том числе: основной долг (займ) - 2649376 рублей 76 копеек, проценты за пользование займом - 268832 рубля 95 копеек, пеня за просроченный к уплате основной долг - 4465 рублей 51 копейка, пеня за просроченные к уплате проценты - 55350 рублей 10 копеек. Согласно ст. 54 п. 2 подп. 1 Закона об ипотеке, в случае принятия решения для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период за который они подлежат начислению. В силу п. 3.2 Договора, требований ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 2649376 рублей 76 копеек, после ДД.ММ.ГГГГ и до полного возвращения займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленных п. 3.1 Договора. Владельцем закладной в настоящее время является истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 7.3 Закладной, п. 6.12 договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемому к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства по основному догу, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, штрафы, расходы по страхованию, взысканию, оценке, реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по договору, процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению проживающих в квартире лиц. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В судебном заседании установлено, что ответчик допускал нарушение сроков внесения платежей более трех раз, поэтому суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключение сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имуществ, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Цена квартиры определена сторонами в разделе 5 Закладной и пункте 1.7 договора, п. 2.5 договора купли-продажи составляет 3420000 рублей, указанную сумму суд считает необходимым установить в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика Евтушенко Е.Р. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины, в связи с предъявлением иска в суд в размере 23090 рублей 13 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Евтушенко Евгении Робертовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать Евтушенко Евгении Робертовне в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность в размере по кредиту в сумме 29780025 рублей 32 копейки, в том числе: основной долг - 2649376 рублей 76 копеек; проценты за пользование займом - 268832 рубля 95 копеек; пеню за просроченный к уплате основной долг - 4465 рублей 51 копейка; пеню за просроченные к уплате проценты - 55350 рублей 10 копеек. Взыскать с Евтушенко Евгении Робертовны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, исчисляемых на сумму основного долга 2649376 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Евтушенко Евгении Рообертовны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23090 рублей 13 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, <данные изъяты>, находящейся по адресу <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3420000 рублей. Ответчик вправе подать в суд Индустриального района г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Судья: Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 18.10.2011г.