20 сентября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Симаковой М.Е., с участием: Щур О.В. (представителя истца), Мухалева А.Е. ( представителя ответчика - ООО «Орлово поле»), Черевко Д.Р. ( представителя 3-его лица - МУП г. Хабаровска «УКС») при секретаре судебного заседания Ковтун П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободенюк О.Д. к ООО «Орлово поле» о взыскании неустойки, Установил: Слободенюк О.Д. обратилась с иском к ООО «Орлово поле» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, указывая на то, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома в <адрес> (городской учетный номер участка №), а именно: 2-х комнатной квартиры общей площадью 74,06 кв.м., с балконом площадью 5,54 кв.м., расположенной на 10 этаже, в подъезде № (от <адрес>). В соответствии с п. 7.1 договора плановый срок завершения объекта строительства согласно проекту - третий квартал 2006 года. Обязательства по оплате объекта строительства истцом исполнены своевременно и в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик своих обязательств по строительству объекта в установленный срок не исполнил, до настоящего момента квартира не построена и истцу не передана. Истцом в адрес ответчика в марте 2011 года была направлена претензия о выплате пени в размере <данные изъяты> руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском. Судом к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства». В судебное заседание истец Слободенюк О.Д. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, о чем в материалах дела имеется заявление. В судебном заседании представитель истца Щур О.В., действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Мухалев А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковое заявление. В судебном заседании представитель третьего лица МУП г. Хабаровска «УКС» Черевко Д.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав на то, что между истцом и третьим лицом не существовало никаких договорных отношений. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орлово поле» (инвестор) и МУП города Хабаровска «УКС» (застройщик) был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта- жилого дома с офисами, встроено-пристроенным магазином и подземным гаражом стоянкой в городе Хабаровске по <адрес>, согласно которому Инвестор поручает, а Застройщик осуществляет выбор участка под строительство объекта. Инвестор передает, а Застройщик принимает на себя функции заказчика строительства по строительству объекта, а именно: осуществление реализации инвестиционного проекта по строительству и подготовке Объекта к вводу, с передачей всей необходимой документацией в соответствии с правилами приемки законченных строительством объектов Инвестору. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию право собственности на него приобретает инвестор. ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Хабаровска «УКС» (заказчик), ООО «АмурВостокСтрой» (генподрядчик) и ООО «Орлово поле» (инвестор) был заключен контракт (договор подряда), предметом которого являлось строительство жилого дома с офисами, встроено-пристроенным магазином и подземным гаражом стоянкой в городе Хабаровске по <адрес>, контрактом определен порядок финансирования строительства, согласно которому инвестор производит оплату генподрядчику за выполненные работы. В свою очередь, ООО «Орлово поле», как генеральный инвестор, заключило со Слободенюк О.Д. (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ договор № об инвестировании строительства. Как следует из п.1.1-1. договора, Генеральный инвестор (ООО «Орлово поле») на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» (Застройщик), осуществляет инвестирование строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу - <адрес> (городской учетный номер участка 27:23:030323:01). В соответствии с договором Генеральный инвестор и Инвестор принимают совместное участие в инвестировании строительства объекта на условиях, изложенных в договоре. Участие Инвестора заключается в осуществлении им целевого финансирования (инвестирования) строительства 2-х комнатной квартиры, общей площадью 74,06 кв.м, с балконом площадью 5,54 кв.м, расположенной на 10-м этаже, в подъезде № (от <адрес>) согласно проекту и выкопировке. Согласно п. 1.4, п. 3.1 сумма инвестиций, направляемых Инвестором на строительство квартиры составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за строительство 1 кв.метра общей площади квартиры и <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за строительство за строительство 1 кв.м. фактической площади балкона. Общая сумма инвестиций по договору составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 1.5 договора определены обязанности генерального инвестора, который за вознаграждение, от своего имени и за счет инвестора, осуществляет действия, направленные на инвестирование строительства объекта, в том числе, генеральный инвестор взял на себя обязательства осуществлять контроль за своевременным и надлежащим исполнением обязанностей застройщиком, принять от застройщика завершенный строительством объект, передать инвестору квартиру по акту приема-передачи и комплект документов, для оформления права собственности инвестора на нее. Из содержания п. 7.1. договора плановый срок завершения строительства объекта согласно проекту - третий квартал 2006 года. Устранение замечаний и сдача объекта в эксплуатацию производится в течение 2 месяцев после истечения планового срока завершения строительства. Таким образом, по условиям данного договора на гражданина ( инвестора) возлагалась обязанность по оплате стоимости квартиры, а на ООО «Орлово поле» обязанность по осуществлению действий по своевременному строительству объекта застройщиком (с которым ООО «Орлово поле» находится в договорных отношениях), и передачи гражданину квартиры после уплаты им взноса в полном объеме и завершении строительства объекта. В соответствии с п. 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Оценив условия договора, суд считает, что положения Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в данном случае неприменимы, так как ООО «Орлово поле» не является застройщиком в том, правовом значении, в котором указано в законе. Кроме того, договор заключен 28 июля 2005 года, разрешение на строительство дома получено 21.11.2003 года, в то время как действие Федерального закона №214 от 39 декабря 2004 года распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Не является данный договор и инвестиционным, поскольку Слободенюк О.Д. по данному договору выступала как заказчик, которая была обязана перечислить определенную сумму, а затем принять оплаченную квартиру. Однако, в понимании Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" заказчиком является лицо, уполномоченное инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта. В соответствии со ст. 1 указанного Закона инвестициями называются средства, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода). Жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности не является, цели извлечения прибыли Слободенюк О.Д. не имела, приобретая квартиру для проживания с семьей. Суд, исходя из положений договора, заключенного между Слободенюк О.Д. и ООО «Орлово поле» считает, что стороны фактически заключили договор бытового подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения- квартиры, и отношения сторон, вытекающиеиз данного договора, регулируются нормами главы 37 ГК РФ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей». Пунктом 2 статьи 702 ГК РФ определено, что к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии со статьей 703 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Согласно части 3 статьи 730 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из объяснений лиц, участвующих в деле, представленной истцом квитанции, судом установлено, что обязательства по оплате исполнены истицей полностью в размере <данные изъяты> руб., что ответчиком не оспаривалось. В свою очередь, со стороны ООО «Орлово поле» договор в установленные сроки не исполнен: до настоящего времени многоквартирный дом, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцу после ввода дома в эксплуатацию, не достроен и не предъявлен для ввода в эксплуатацию. В соответствии с положениями п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Пунктами 1,2 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель вправе в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). Согласно пункту 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общей цены заказа. Пункт 6 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Ответчиком таких доказательств суду предоставлено не было. Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Орлово поле» были нарушены сроки исполнения обязательств по договору, в связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, подлежат удовлетворению. Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию, суд считает, что заявленная истцом к взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, и полагает возможным, в соответствии со статьей 333 ГК РФ снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать ООО «Орлово поле» в пользу Слободенюк О.Д. неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Орлово поле» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья Симакова М.Е.