Дело 2-2610/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г., с участием представителя ООО СМФ «Энергожилстрой» Жираковой А.В. доверенность от 05.05.2011г., представителя ОАО «Дальгипротранс» Боглевского С.И. доверенность от 11.01.2011г., Хмельницкой О.В., представителя Хмельницкой О.В. - Ковалева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СМФ «Энергожилстрой» к Хмельницкой Ольге Владимировне о расторжении договора, по встречному иску Хмельницкой Ольги Владимировны к ООО СМФ «Энергожилстрой», ОАО «Дальгипротранс» об обязании перезаключить договор долевого участия физического лица в строительстве жилого дома, и о государственной регистрации договора долевого участия физического лица в строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: ООО СМФ «Энергожилстрой» обратилось в суд с иском к Хмельницкой О.В. о расторжении договора, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СМФ «Энергожилстрой» и Хмельницкой О.В. был заключен договор долевого участия физического лица в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ООО СМФ «Энергожилстрой» обязалось построить и передать в собственности жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, предварительной общей площадью 46,05 кв.м, на седьмом этаже в доме по строительному адресу <данные изъяты>, а Хмельницкая О.В. обязана была осуществить финансирование строительства объекта, согласно графика. Согласно графика финансирование должно было осуществляться следующим образом 308600 рублей Хмельницкая О.В. должна была оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 1267516 рублей, оплачивается ежеквартальными платежами по 140835 рублей, отсчет кварталов с ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора установлено, что стоимость помещения в период действия договора индексируется застройщиком по коэффициенту удорожания с письменным уведомлением заказчика и не требует заключения дополнительного соглашения. ООО СМФ «Энергожилстрой» уведомляла Хмельницкую О.В. об удорожании стоимости квадратного метра. В счет исполнения договора Хмельницкая О.В. произвела выплаты - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 308600 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 110000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 45000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 95000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 80000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 30000 рублей. Хмельницкая О.В. неоднократно нарушала график финансирования, оплатила с учетом удорожания 918600 рублей, что соответствует 27,69999 кв.м., задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 979528 рублей 34 копейки. В адрес Хмельницкой О.В. было направлено требования ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности, однако до настоящего времени оплата по договору Хмельницкой О.В. не произведена. На основании ст. 450 ГК РФ ООО СМФ «Энергожилстрой» просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО СМФ «Энергожилстрой» и Хмельницкой О.В. Хмельницкая О.В. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором указала, что между ней и ООО СМФ «Энергожилстрой» действительно был заключен ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия подлежит государственной регистрации. ООО СМФ «Энергожилстрой» уклоняется от государственной регистрации заключенного с ней договора. Свои обязательства по договору она исполнила частично, однако приостановила дальнейшее исполнение договора до момента государственной регистрации. Просит вынести решение о государственной регистрации договора № долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО СМФ «Энергожилстрой» на строительство <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела Хмельницкая О.В. уточнила свои требования просит обязать ОАО «Дальгипротранс», ООО СМФ «Энергожилстрой» перезаключить с ней договор № долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО СМФ «Энергожилстрой» на строительство <данные изъяты> на условиях, изложенных в прилагаемом договоре долевого участия, вынести решение о государственной регистрации данного договора. Для участия в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Дальгипротранс». В судебном заседании представитель истца (ответчика) ООО СМФ «Энергожилстрой» Жиракова А.В. первоначальные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, против встречных требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. В судебном заседании ответчик (истец) Хмельницкая О.В. против требований ООО СМФ «Энергожилстрой» возражала, свои встречные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном иске и заявлении об уточнении исковых требований. Кроме того пояснила, что ООО СМФ «Энергожилстрой» отказался принимать у нее денежные средства по договору № в сумме 979528 рублей 34 копейки. В судебном заседании представитель Хмельницкой О.В. - Ковалев Е.А. встречные требования Хмельницкой О.В. и заявление об уточнении требований поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в них, против требований ООО СМФ «Энергожилстрой» возражал. Суду пояснил, что ООО «Энергожилстрой» нарушил сам свои обязательства по договору заключенному с Хмельницкой О.В., дом в настоящее время не сдан, компания уклоняется от регистрации договора в соответствии с требованиями закона, когда Хмельницкая О.В. обратилась по вопросу оплаты денежных средств по договору, ей было отказано в приеме денежных средств. В связи чем просил требования Хмельницкой О.В. удовлетворить, в требованиях ООО СМФ «Энергожилстрой» отказать. В судебном заседании представитель ОАО «Дальгипротранс» Боглевский С.И. против требований Хмельницкой О.В. возражал, требования ООО СМФ «Энергожилстрой» поддержал, предоставил письменный отзыв. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО СМФ «Энергожилстрой» и Хмельницкой О.В. был заключен договор долевого участия физического лица в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ООО СМФ «Энергожилстрой» обязалось построить и передать в собственности жилое помещение в виде <данные изъяты>, а Хмельницкая О.В. обязана была осуществить финансирование строительства объекта, согласно графика. Срок завершения строительства объекта указан 4 квартал 2009г. Оплата по договору должна была производиться Хмельницкой О.В. в соответствии с графиком финансирования, первоначально Хмельницкой О.В. было оплачено в срок до ДД.ММ.ГГГГ 308600 рублей, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 1267516 рублей, оплачивается ежеквартальными платежами по 140835 рублей, отсчет кварталов с ДД.ММ.ГГГГ Хмельницкой О.В. по договору № были произведены следующие платежи ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 110000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 45000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 95000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 80000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 30000 рублей, что подтверждается протоколами (л.д. 13-16). Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что ООО СМФ «Энергожилстрой» свои обязательства по договору № заключенному с Хмельницкой О.В. в полном объеме не исполнило. Нарушен пункт 3.1 договора, строительство не завершено, договор № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в соответствии с требования Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» статьи 4 - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В судебном заседании было установлено, что нарушение условий договора имело место как со стороны ООО СМФ «Энергожилстрой» - в нарушение условий договора срок строительства объекта был нарушен, заключенный между сторонами договора не прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и со стороны Хмельницкой О.В., которая прекратила оплату в соответствии с графиком платежей предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что истец не выполнил свои обязательства по договору. Также в судебном заседании установлено, что ООО СМФ «Энергожилстрой» в адрес Хмельницкой О.В. было направлено требование об оплате задолженности по договору в сумме 979528 рублей 34 копейки, однако при обращении Хмельницкой О.В. в ООО CМФ «Энергожилстрой» по вопросу оплаты задолженности указанной в требовании в сумме 979528 рублей 34 копейки, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в приеме денежных средств последней было отказано, со ссылкой на то, что в настоящее время стоимость квартиры возросла. Вместе с тем в материалах дела имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которым Хмельницкая О.В. уведомлялась об удорожании стоимости одного квадратного метра, более уведомлений об удорожании стоимости одного квадратного метра в адрес Хмельницкой О.В. не направлялось. В судебном заседании также было установлено, что разрешение на строительство жилого дома было выдано ОАО «Дальгипротранс». Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ООО СМФ «Энергожилстрой» о расторжении договора не подлежат удовлетворению как необоснованные. Вместе с тем встречные требования Хмельницкой О.В. об обязании ОАО «Дальгипротранс», ООО СМФ «Энергожилстрой» перезаключить с ней договор № долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО СМФ «Энергожилстрой» - отказать. Встречные требования Хмельницкой Ольги Владимировны - удовлетворить. Обязать ООО СМФ «Энергожилстрой», ОАО «Дальгипротранс» перезаключить с Хмельницкой Ольгой Владимировной договор долевого участия на строительство <данные изъяты> произвести государственную регистрацию данного договора. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья: Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 01.11.2011г.