Дело № 2-4505/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: судьи Полещук З.Н. при секретаре Лебедевой О.Н., с участием представителя истца Ермакова П.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Сергея Викторовича к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права на приватизацию жилого помещения, о возложении обязанности по заключению договора о передачи жилого помещения в собственность бесплатно, Петров С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании за ним право пользования жилым помещением - <адрес>, - на условиях договора социального найма, признании права на ее приватизацию, о возложении на ответчика обязанности по заключению договора с истцом о передачи жилого помещения в собственность бесплатно. Свои требования истец обосновал тем, что вселился в спорное жилое помещение 12.05.2008 г. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Хабаровский завод отопительного оборудования» с согласия арбитражного управляющего предприятием. С момента вселения до настоящего времени он постоянно проживает в комнате, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, на его имя открыт лицевой счет, другого жилого помещения не имеет. 01.01.2009 г. между ним и ООО «Лотос», действующего от имени наймодателя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, был заключен договор социального найма №71. В сентябре 2010 года дом был передан в муниципальную собственность. Ответчик отказывается дать согласие на приватизацию данного жилого помещения. В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Ермаков П.К. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в нем, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что общежитие <адрес> находилось в ведении ОАО «Хабаровский завод отопительного оборудования», и распоряжением ТУФА по УФИ по Хабаровскому краю от 12.03.2007 года № 352 было учтено в составе государственной казны РФ. Как следует из трудовой книжки, Петров С.В. с 20.03.2008 года по 03.09.2009 года состоял в трудовых отношениях с ОАО «Хабаровский завод отопительного оборудования». Решением №44 от 12.05.2008 г. внешнего управляющего ОАО «ХЗОО» истцу было предоставлено жилое помещение в общежитии завода, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 14). 01.01.2009 г. между ООО «Лотос», действовавшего от имени собственника жилого помещения на основании договора на содержание и эксплуатацию объекта жилого фонда от 31.12.2008 г., был заключен договор социального найма, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю (истцу) в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение (л.д. 15-17). Согласно имеющихся в материалах дела квитанциям, истец с февраля 2009 г. по январь 2010 г. нес расходы по оплате за найм жилья и коммунальных услуг, иного жилья в собственности истец не имеет, правом на приватизацию не пользовался. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 02.11.2010 г., спорное жилое помещение является изолированным, имеет общую площадь 12,9 кв.м, из нее: жилую 12,1 кв.м, подсобную 0,8 кв.м (л.д. 13). С момента вселения до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, на его имя открыт лицевой счет (л.д. 12). С требованием о его выселении никто не обращался. Согласно представленным возражениям ответчика дом <адрес> принят в муниципальную собственность на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 05.08.2009 г. №1297. В соответствии со ст.7 Федерального закона «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, при передаче общежития в ведение органов местного самоуправления, здание утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Согласно справки УТИ г.Хабаровска, Росреестра записи о регистрации за истцом права собственности на жилые помещения не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Петрова С.В. удовлетворить. Признать за Петровым Сергеем Викторовичем право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу: <адрес> Признать за Петровым Сергеем Викторовичем право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> На администрацию города Хабаровска возложить обязанность заключить с Петровым Сергеем Викторовичем договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья Полещук З.Н.