Дело №2-3467/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

судьи      Полещук З.Н.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

с участием представителя истца Подсосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мезенцевой Ларисы Александровны к администрации города Хабаровска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мезенцева Л.А. обратилась с иском в суд к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилое капитальное помещение - склад лит. В, В1, расположенный по адресу: <данные изъяты> ссылаясь на то, что она является собственником склада лит. В.

В складе (лит. В) были проведены работы: по реконструкции путем пристройки дополнительного помещения (лит. В1); по перепланировке и переустройству, в ходе которых была разобрана Г-образная разделительная кирпичная перегородка между помещением склада (4) и помещением склада (3), помещение склада (4) ликвидировано, выполнен дверной проем и установлен дверной блок во внутренней разделительной кирпичной перегородке между помещением склада (2) и помещением склада (3), установлен унитаз и мойка в туалетах (12, 14), установлен душ, душевой поддон, мойка в душевой (13). Данные работы произведены с учетом строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных правил и норм, без нарушения прав и законных интересов других лиц. Самовольная постройка расположена в границах земельного участка, находящегося у нее (истицы) в собственности.

В судебное заседание истица Мезенцева Л.А. не явилась по неизвестной суду причине, о времени, дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Подсосова А.В. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнила, что согласно техническому паспорту площадь спорного нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем просила признать право собственности истца на помещение указанной площади.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении слушания дела, а равно доказательств, подтверждающих уважительность неявки, не представил. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Мезенцева Л.А. является собственником нежилого капитального помещения - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. В, расположенного на земельном участке (принадлежащем истице на праве собственности) общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

В складе (лит. В) была произведена реконструкция здания путем пристройки дополнительного помещения (лит. В1) на едином земельном участке, отведенном под группу строений.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.11.2010 г. общая полезная площадь застройки (лит. В, В1) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе складская основная - <данные изъяты> кв.м, вспомогательная - <данные изъяты> кв.м.

Основная часть (лит.В) представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы в плане, размером <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> м, пристройка (лит.В1) представляет собой двухэтажное строение, прямоугольной формы в плане, размером <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> м.

В складе (лит. В) выполнена перепланировка, в ходе которой: убрана Г-образная разделительная кирпичная перегородка между помещением склада (4) и помещением склада (3), помещение склада (4) ликвидировано; выполнен дверной проем и установлен дверной блок во внутренней разделительной кирпичной перегородке между помещением склада (2) и помещением склада (3).

Кроме того, в данном складе произведено переустройство: установлен унитаз и мойка в туалете (12), выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации; установлен душ, душевой поддон, мойка в душевой (13), выполнен подвод труб горячей и холодной воды; установлен унитаз и мойка в туалете (14), выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.

По заключению ООО «Эком-коттедж» №798 от 14.12.2010 г. при проведении обследования склада (лит. В, В1) было обнаружено, что установка сантехнического оборудования произведена в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», признаков нарушения несущей способности и признаков потери устойчивости строения обнаружено не было. Обследованный склад (лит. В, В1) является устойчивым строением. Произведенные - реконструкция, перепланировка, переустройство на несущую способность конструкций строения отрицательно не повлияли. Эксплуатация строения безопасна для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению №02.1/301 от 02.02.2011 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» склад (лит. В, В1) инв. № по ул. <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.2/2.4.1340 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы».

По заключению ООО «Прометей» от 08.02.2011 г. принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения при проведении реконструкции и перепланировки на рассматриваемом объекте соответствуют уровню противопожарной защиты, требования пожарной безопасности, поэтому склад (лит. В, В1) может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и является безопасным с точки зрения пожарной безопасности.

По заключению ООО «Энергоцентр» №110 от 26.07.2011 г. техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии в здании склада по <адрес> соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно сообщению №27/Д-568 от 12.09.2011 г. Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения УМВД России по Хабаровскому краю считает возможным эксплуатацию объекта «склад лит. В, В1» в соответствии с назначением, указанным в техническом паспорте объекта.

В результате осмотра рассматриваемого склада Государственной инспекцией труда в Хабаровском крае нарушений требований нормативных актов по охране труда не установлено.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое капитальное помещение - склад лит. В, В1, <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - может быть признано за истицей, так как здания построены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, здания не угрожают жизни и здоровью людей, не затрагивают права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мезенцевой Л.А. удовлетворить.

Признать за Мезенцевой Ларисой Александровной право собственности на нежилое капитальное помещение - склад литер В, В1, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья       Полещук З.Н.