Дело №2-3682/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Тарасовой А.А. при секретаре Старковой Ю.Ю. с участием Котляровой Е.В. ( представителя истца), Волковой Е.А. (ответчика), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Раффайзенбанк» к Волковой Елене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что <данные изъяты>. между Волковой Е. А. и ЗАО Райффайзенбанк» в лице филиала «Хабаровский» был заключен кредитный договор <данные изъяты>. По условиям которого банк предоставил ответчику кредит 1900000 рублей, с уплатой процентов в размере 12,9% годовых, на срок 240 месяцев с даты фактической выдачи кредита. Кредит выдавался для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Погашение кредита и начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться аннуитетными платежами ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита. Фактическая выдача кредита производилась путем безналичного перечисления на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером. Гашение основного долга по кредиту производилось в период с <данные изъяты>., остаток задолженности по основному долгу на 14.06.2011г. составляет - 1849218 рублей 15 копеек. Гашение процентов по кредиту производилось в период с <данные изъяты>., остаток задолженности по процентам за пользование кредитом на 14.06.2011г. -111480 рублей 76 копеек. Учитывая право Банка на применение к ответчику штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств, в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки внесения платежа, штрафные санкции за период с <данные изъяты>. составляют 114450 рублей 97 копеек. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему ответчиком исполнялись недобросовестно, неоднократно допускались просрочки погашения, как основной суммы кредита, так и суммы процентов за пользование кредитом. За ненадлежащее исполнение своих обязательств, в адрес ответчика были направлены уведомления о досрочном исполнении обязательств, уплате процентов и пени. Уведомления были ответчиком получены. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по уплате кредита и процентов за пользование кредитом, на основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.4.2 Кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки- заложенное имущество. В целях установления рыночной стоимости предмета залога на день подачи заявления, банком был заказан отчет об оценке имущества, согласно которого рыночная стоимость указанной квартиры составила - 1946000 рублей. Просит суд взыскать в пользу истца с ответчика долг в сумме 2075149 рублей 88 копеек, из которых: сумма основного долга - 1849218 рублей 15 копеек; сумма процентов за пользование кредитом - 111480 рублей 76 копеек; неустойка за просрочку внесения платежей - 114450 рублей 97 копеек, а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 18590 рублей 74 копейки и расходы по оценке имущества в сумме 3000 рублей. Итого общая сумма составляет 1096740 рублей 62 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, <данные изъяты>. Начальную продажную стоимость установить в размере 1946000 рублей. В судебном заседании представитель истца Котлярова Е. В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Ответчица Волкова Е. А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила снизить сумму неустойки. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с правилами п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщика срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как видно из материалов дела между ЗАО «Райффайзенкбанк» и Волковой Еленой Александровной был заключен договор № <данные изъяты>, согласно которому Волковой Е. А. был предоставлен кредит на сумму 1 900 000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, с уплатой единовременной комиссии в размере 9500 рублей, цель кредита - приобретение квартиры по адресу: <данные изъяты> Согласно договора купли-продажи от <данные изъяты> года Волкова Е. А. приобрела в собственность указанную квартиру, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона <данные изъяты> В обеспечение кредитного договора на приобретение жилья (ипотеки) Волковой Е. А. выдана закладная на вышеуказанную квартиру. В соответствии с условиями данного кредитного договора Банк вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору, в том числе просрочки выплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом свыше 5 рабочих дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 6.4.2 кредитного договора в случае не исполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - заложенное недвижимое имущество. Как установлено судом и следует из материалов деда, имело место ненадлежащее исполнение заемщиком Волковой Е. А. обязательств по данному кредитному договору. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку в данном случае имело место ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, истец воспользовался своим правом, и потребовал от них возврата суммы кредита, уплаты процентов и неустойки, обращение взыскания на заложенное имущество. Согласно предоставленного истцом расчета по состоянию за период на 14.06.2011г. задолженность по основному долгу составляет 1 849 218,15 рублей, долг по процентам за пользование кредитом- 111480,76 рублей, сумма штрафов за просрочку внесения очередного платежа - 114450,97 рублей, итого - 2 075 149,88 рублей. В судебном заседании истица не отрицала, что имеет задолженность по кредитному договору перед банком, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила снизить неустойку. В соответствии со ст.331 ГК РФ и пунктом 7.1, 7.2 кредитного договора истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 0,9 % в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку неустойка в размере 114405,97 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным уменьшить неустойку до 50000 рублей. В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об «ипотеке») одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требовании к должникупо этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статьей 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены требования, Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 51 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии со ст. 51 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Суд приходит к выводу, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество в данном случае имеются. Согласно отчета № <данные изъяты>. об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость указанной квартиры составила - 1 946 000 рублей, данный отчет ответчица не оспаривала. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 18253,49 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а также расходы по оплате оценки имущества в размере 3000 рублей <данные изъяты> На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО «Раффайзенбанк» удовлетворить частично. Взыскать с Волковой Елены Александровны в пользу ЗАО «Райфайзенбанк» 1 849 218 рублей 15 копеек- сумму основного долга, 111 480 рублей 76 копеек- проценты за пользование кредитом, 50 000 рублей- неустойку, судебные расходы: 18253рубля 49 копеек- расходы по оплате государственной пошлине, 3000 рублей- расходы по оплате оценки имущества, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> начальную продажную стоимость установить в размере 1 946 000 рублей. Избрать способом реализации заложенного имущества- публичные торги. Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья А.А. Тарасова
обеспечиваемые ипотекой, к ним отнесены требования об уплате основного долга
по кредитному договору, уплате процентов за пользование кредитом, а также
уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и
(или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки
исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой
обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими
денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов,
вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение
расходов по реализации заложенного имущества.