Гражданское дело № 2- 4767/2011 Решение Именем Российской Федерации. 12 октября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска под председательством судьи Тарасовой А.А. при секретаре Глазневой Л.С. с участием: Медведева А.В. (представителя истца), Андриенко О.В. (представителя овтетчика), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрусенко Алексея Николаевича к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, Установил: Андрусенко А. Н. обратился в суд к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что <данные изъяты> года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с которым, Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» обязалась в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить объект: Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по <данные изъяты> г. Хабаровске, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник взял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену за <данные изъяты> комнатную квартиру, находящуюся на <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты>. и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена договора составила 4 213 980 руб. и была истцом оплачена полностью в соответствии с условиями договора. Передача квартиры должна была состояться не позже <данные изъяты> до <данные изъяты>., но застройщиком был нарушен срок строительства, уведомление о завершении строительства зарегистрировано исходящим <данные изъяты> В связи с тем, что ответчик просрочил срок исполнения договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 648812 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего 658 812 рублей. В судебном заседании истец Андрусенко А. Н. не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Медведев А. В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Андриенко О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в представленном в суд отзыве. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Как следует из пунктов 1.1. и 1.2 договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> года, заключенного между сторонами: «Застройщик» - некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Администрации города Хабаровска» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по ул. <данные изъяты> г. Хабаровске», расположенный по адресу <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участникам в общую долевую собственность (в равные доли), а Участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Предметом договора является <данные изъяты> комнатная квартира на <данные изъяты> этаже, площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. (расположенной под номером <данные изъяты>) в строящемся объекте недвижимого имущества по вышеуказанному адресу. Согласно пунктов 2.1.1., 2.1.2 договора, предварительная цена договора составляет 4 213 980 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения договора 41 000 руб. Как следует из материалов дела обязательства по оплате Андрусенко А. Н. исполнены им полностью в размере 4 213 980 руб. <данные изъяты> что ответчиком не оспаривалось. Из содержания пунктов 6.1-6.3. следует, что объект долевого строительства подлежит передаче участникам в срок, предусмотренный договором. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - <данные изъяты>. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участниками осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. <данные изъяты> ООО «Фонд жилищного строительства» получило разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по ул. <данные изъяты>. Согласно соглашения об исполнении договора в долевом строительстве <данные изъяты> года Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства - квартиру № <данные изъяты> Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из условий договора, срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимого имущества определен - в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Факт несвоевременного выполнения обязательств по договору застройщиком представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. Исходя из условий договора и требований закона, ответчик обязан был исполнить обязательство по передаче объекта, указанной квартиры истцу до <данные изъяты>, тогда как, уведомление о завершении строительства объекта истцу поступило <данные изъяты> В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Неустойка подлежит начислению за период с <данные изъяты>. и ее размер, исходя из ставки рефинансирования на день, исполнения обязательств, в размере 7,75%, составит: 4213908х 7,75% :300х 32х298 дн.= 648 812 руб. Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии со ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку. Суд находит возможным, уменьшить неустойку до 100 000 рублей, так как требуемая истцом неустойка в размере 648812 рублей, с учетом характера нарушений условий договора, срока просрочки и причин нарушения срока сдачи объекта, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, суд в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с принципом разумности и справедливости, считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично в размере 1000 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в доход соответствующего бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Андрусенко Алексея Николаевича к ООО «Фонд жилищного строительства» удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Андрусенко Алексея Николаевича неустойку в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда 1000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований- отказать. Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в бюджет муниципального образования городской округ- «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3 400 рублей. Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Тарасова А.А.