Дело №2-2792/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Тарасовой А.А. при секретаре Старковой Ю.Ю. с участием Клименко Е.М. (представителя истца), Наумова Д.Л. (ответчика), Власова К.В. (представителя ответчицы), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к Наумову Денису Львовичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Наумову Д. Л. о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения, в обоснование иска указала, что <данные изъяты>. между <данные изъяты> и Наумовым Денисом Львовичем был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры <данные изъяты> в г. Хабаровске. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО. Согласно справке о смерти <данные изъяты>. умерла <данные изъяты>. Считают, что поскольку на момент подписания договора купли-продажи жилого помещения от <данные изъяты>., Корякина Федосия Архиповна умерла, в связи, с чем указанный договор является ничтожным. Поскольку дееспособность <данные изъяты>. прекратилась ввиду ее смерти <данные изъяты>., она не имела возможности выразить свою волю на заключение договора купли-продажи, принадлежащего ей жилого помещения. Просят суд в соответствии со ст. 166, 167, 168 ГК РФ, признать недействительным договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по ул. <данные изъяты> в г. Хабаровске от <данные изъяты> заключенный меду <данные изъяты> и Наумовым Д. Л. Признать регистрацию права собственности на указанную квартиру за Наумовым Д. Л. недействительной. В ходе рассмотрения дела по существу истец изменил предмет иска, дополнил заявленные исковые требования (о чем представил заявление в письменном виде <данные изъяты> просил суд признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты> в г. Хабаровске, общей площадью <данные изъяты>., а также по пункту 2 исковых требований уточнил, что просит исключить запись о регистрации права собственности на жилое помещение-квартиру № <данные изъяты> в г. Хабаровске. В судебном заседании представитель истца Клименко Е. М., действующий на основании доверенности, измененные и дополненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении и заявлении об изменении предмета иска, увеличении размера исковых требований. В судебном заседании ответчик Наумов Д. Л. и его представитель Власов К. В., возражали против удовлетворения исковых требований, считают их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы уголовного дела № <данные изъяты> приходит к следующим выводам. Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспроримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что <данные изъяты> года между <данные изъяты>. и Наумовым Д.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> в г. Хабаровске, подтверждается копией договора <данные изъяты> Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Собственнику жилого помещения в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Всоответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Судом установлено, что <данные изъяты> <данные изъяты> умерла, о чем составлена запись акта о смерти <данные изъяты> Учитывая, что на момент подписания договора купли-продажи жилого помещения от <данные изъяты> года <данные изъяты> умерла, данный договор купли-продажи является ничтожным, в связи с чем требования Администрации г. Хабаровска о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по ул. <данные изъяты> в г. Хабаровске от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты> и Наумовым Д.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что Администрация г. Хабаровска является ненадлежащим истцом, суд отвергает по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Согласно ч.2 ст.1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации- городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге,- в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Согласно ч.3 ст.1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом. Судом установлено, что после смерти <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> года, проживающей по адресу: г. Хабаровск, ул. <данные изъяты>- наследственное дело не открывалось. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Наследники не обращались, <данные изъяты> Спорное жилое помещение находится на территории города Хабаровска, подтверждается материалами дела, и в соответствии с ч.2 ст.1151 ГК РФ переходит в собственность муниципального образования. Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Руководствуясь ст.11,12 ГК РФ, суд находит возможным, признать за Администрацией г. Хабаровска право муниципальной собственности на жилое помещение- квартиру №<данные изъяты> в городе Хабаровске, общей площадью <данные изъяты> Требования Администрации г. Хабаровска об исключении записи о регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты> в городе Хабаровске за Наумовым Денисом Львовичем, подлежат удовлетворению, как применение последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком и его представителем не предоставлено суду ни одного доказательства в обоснование своих возражений, в связи с чем их доводы суд оценивает критически. Занимая должность коммерческого директора <данные изъяты> ответчик не проявил должной осмотрительности при заключении договора купли-продажи спорной квартиры. У суда отсутствуют основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскании денежных средств, так как <данные изъяты> умерла, иное лицо, получившее денежные средства, органами следствия не установлено, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами уголовного дела, производство по которому приостановлено. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Администрации г. Хабаровска. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по ул. <данные изъяты> в г. Хабаровске от <данные изъяты>., заключенный между <данные изъяты> и Наумовым Д.Л. Исключить запись о регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру №<данные изъяты> в городе Хабаровске за Наумовым Денисом Львовичем. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение- квартиру <данные изъяты> в городе Хабаровске, общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья А.А. Тарасова Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011 года.