дело № 2-3383/2011 Решение именем Российской Федерации «13» сентября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Симаковой М.Е., с участием: истцов Соболевой С.В., Хохловой И.Ю., Ланкиной Л.М., Бородиной О.Д., представителей истцов Кнауса М.П., Аслямовой Э.И., представителя ответчика ТСЖ «СССТ-1» по доверенности Попова А.В., представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» по доверенности Синюхиной И.С. при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой ИЮ, Литинского ВН, Сафроновой АА, Якушкина ДИ, Золотаревой ИА, Кононенко МА, Красюкова ПП, Горошко МН, Горошко НВ Белова НГ, Грибовой НН, Соболевой СВ, Зверева ДВ, Сарницкой НН, Карпович ЛЕ, Симашко СП, Казора ЛВ, Шпачинской ОВ, Яковлевой ТВ, Рогоза ОС, Николаевой АД, Патриной СИ, Курганова ГМ, Окита СА, Холина АН, Ланкиной ЛМ, Коршуновой ОА, Рыкуновой ИА, Садовского ВВ, Голубева АС, Касаткиной ЕА, Саввиной ТА, Бородиной ОД к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1», муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилые помещения, Установил: Истцы обратились в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «УКС» о признании права собственности. В обоснование иска указали, что между ними и ТСЖ «СССТ-1» были заключены договора об инвестировании строительства жилья, по условиям которых инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес>, а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию, квартиры. В соответствии с условиями договоров, Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных договором. В соответствии с разделом 3 договора, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок 1 квартал 2007 года. Истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартир истцами выплачена в полном объеме. Истцы просили признать за каждым из них право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора об инвестировании строительства жилья, заключенным каждым из истцов с ТСЖ «СССТ-1»: за Хохловой И.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м; за Литинским В.Н. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 37 кв.м, а также право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 58,7 кв.м.; за Сафроновой А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м.; за Якушкиным Д.И. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м.; за Золотаревой И.А. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.; за Кононенко М.А. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.; за Красюковым П.П. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м.; за Горошко М.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м.; за Горошко Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.; за Беловым Н.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.; за Грибовой Н.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.; за Соболевой С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 58 кв.м.; за Зверевым Д.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м.; за Сарницкой Н.Н право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 67 кв.м.; за Карпович Л.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.; за Симашко С.П. право собственности на трехкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 80 кв.м.; за Казора Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 58 кв.м.; за Шпачинской О.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м.; за Яковлевой Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м.; за Рогоза О.С. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.; за Николаевой А.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 58 кв.м.; за Патриной С.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м.; за Кургановым Г.М. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.; за Окита С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.; за Холиным А.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.; за Ланкиной Л.М. право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м.; за Коршуновой О.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.; за Рыкуновой И.А. право собственности на трехкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м.; за Садовским В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.; за Голубевым А.С. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 58 кв.м.; за Касаткиной Е.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м.; за Саввиной Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.; за Бородиной О.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. В судебном заседании истцы Соболева С.В., Хохлова И.Ю., Ланкина Л.М., Бородина О.Д., представители истцов Кнаус М.П., Аслямова Э.Р., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В судебное заседание истцы Литинский В.Н., Сафронова А.А., Якушкин Д.И., Золотарева И.А., Кононенко М.А., Красюков П.П., Горошко М.Н., Горошко Н.В., Белов Н.Г., Грибова Н.Н Зверев Д.В., Сарницкая Н.Н., Карпович Л.Е., Симашко С.П., Казора Л.В., Шпачинская О.В., Яковлевой Т.В., Рогоза О.С., Николаева А.Д., Патриной С.И., Курганов Г.М., Окита С.А., Холин А.Н., Коршунова О.А., Рыкунова И.А., Садовский В.В., Голубев А.С., Касаткина Е.А., Саввина Т.А. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, о чем в материалах дела имеются заявления. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии истцов, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, подтвердил, что каждый из истцом в полном объеме оплатил сумму, предусмотренную договором об инвестировании, однако, ТСЖ «СССТ-1» не может передать истцам квартиры, поскольку МУП г. Хабаровска «УКС» отказывается передать квартиры ТСЖ «СССТ-1». о чем представил заявление в письменном виде. В судебное заседание представитель ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным ей в письменном отзыве. Пояснила, что у ТСЖ «СССТ-1», членами которого являются соистцы в данном деле, имеется задолженность перед застройщиком - МУП г. Хабаровска «УКС», в связи с чем МУП «УКС» вправе удерживать квартиры до полной оплаты задолженности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" (инвестор) и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" (заказчик) (3 очереди)" был заключен договор № об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус», предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне "Парус" ТСЖ "СССТ-1". Согласно пункту 1.2 указанного договора Заказчик обязуется обеспечить строительство Объекта, и передать его после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Инвестору. Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства Объекта в полном объеме. В свою очередь ТСЖ «СССТ-1», как инвестор, заключило с истцами (с каждым по отдельности) (Инвесторами) договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого, Инвестор (истец) принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес>, а Товарищество (ответчик) обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию, квартиру, характеристика которой указана в договоре. Факт заключения между истцами и ответчиком ТСЖ «СССТ-1» договора об инвестировании строительства жилья подтверждается копиями договором, имеющимися в материалах дела (том 2,3). В соответствии с п. 2.3 Договора об инвестировании Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором. Стоимость квартир определена графиками внесения взносов, которые являются приложениями к договорам, и имеются в материалах дела, расчетами оплаты по договору инвестирования в строительство жилья члена ТСЖ «СССТ-1» (том 2,3). В соответствии с разделом 3 договоров, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок 1 квартал 2007г. Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. <адрес>, закончено. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на объект. Жилому дому Постановлением Администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска» присвоен городской учетный номер 113. Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заключения. Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 27301000-53/10 от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 2.3 договоров об инвестировании строительства жилья ответчик не передает истцам квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает их права. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. Судом установлено, что свои обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела, выданными ТСЖ «СССТ-1», и не оспаривалось представителем ТСЖ «СССТ-1» в судебном заседании, в связи с чем доводы представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», о том, что истцами не представлены надлежащие доказательства оплаты стоимости квартир в полном объеме, суд отклоняет. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителем ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», не представлено суду ни одного доказательства, в опровержение доводов истцов о полной оплате стоимости квартир. Доводы представителей ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» о том, что спорные квартиры принадлежат Администрации г. Хабаровска на праве собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доказательств, того, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед МУП г. Хабаровска «УКС» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, и данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения данного дела поскольку ненадлежащее исполнение ТСЖ «СССТ-1» взятых на себя обязательств перед МУП г. Хабаровска «УКС», не может нарушать прав истцов. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, судом не установлены. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Решил: Признать за Хохловой ИЮ право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Литинским ВН право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> Признать за Литинским ВН право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Сафроновой АА право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Якушкиным ДИ право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Золотаревой ИА право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Кононенко МА право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> Признать за Красюковым ПП право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Горошко МН право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Горошко НВ право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> Признать за Беловым НГ право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Грибовой НН право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Соболевой СВ право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Зверевым ДВ право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Сарницкой НН право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Карпович ЛЕ право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Симашко СП право собственности на трехкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Казора ЛВ право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Шпачинской ОВ право собственности на трехкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Яковлевой ТВ право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Рогоза ОС право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Николаевой АД право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Патриной СИ право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Кургановым ГМ право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Окита СА право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Холиным АН право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Ланкиной ЛМ право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> Признать за Коршуновой ОА право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Рыкуновой ИА право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> Признать за Садовским ВВ право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Голубевым АС право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Касаткиной ЕА право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Саввиной ТА право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Бородиной ОД право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Хохловой ИЮ, Литинским ВН, Сафроновой АА Якушкиным ДИ, Золотаревой ИА, Кононенко МА, Красюковым ПП, Горошко МН, Горошко НВ, Беловым НГ, Грибовой НН, Соболевой СВ, Зверевым ДВ, Сарницкой НН, Карпович ЛЕ, Симашко СП, Казора ЛВ, Шпачинской ОВ, Яковлевой ТВ, Рогоза ОС, Николаевой АД, Патриной СИ, Кургановым ГМ, Окита СА, Холиным АН, Ланкиной ЛМ, Коршуновой ОА, Рыкуновой ИА, Садовским ВВ, Голубевым АС, Касаткиной ЕА, Саввиной ТА, Бородиной ОД на вышеуказанные квартиры. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты составления мотивированного решения суда, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья Симакова М.Е.