Гражданское дело №2-3058/2011

Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2011года                                                                    г. Хабаровск        

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Симаковой М.Е.,

с участием:

представителя истца - Бубенщиковой А.С.,

ответчика- Алипова А.В.,

представителя 3-его лица - Курочко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» к Алипову А.В., Новосадову П.Э., Горявину В.В. о сносе самовольной постройки,

Установил:

ГУ «Служба заказчика Минстроя края» обратилось в суд с иском к Алипову А.В., Новосадову П.Э., Горявину В.В., которым просит обязать ответчиков снести самовольную постройку в виде бани, литер Б, общей площадью 69,7 кв.м. расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., расположенного примерно в 8,04 м. по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, рядом с границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:050502:1. Просят также взыскать с ответчиков уплаченную по делу государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что распоряжением Правительства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГУ Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» земельного участка для проектно-изыскательских работ для строительства объекта «Крытый ледовый стадион для хоккея с мячом в г. Хабаровске», был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 254448,6 кв.м. в границах улиц <адрес>. В настоящее время ГУ «Служба заказчика Минстроя края» оформляет земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, который находится в площади застройки объекта «Крытый ледовый стадион для хоккея с мячом в г. Хабаровске», для включения его в общую территорию застройки участка. В процессе оформления земельного участка было установлено, что ответчики незаконно на земельном участке с кадастровым номером № площадью 588 кв.м., самовольно возвели строение, в виде бани литер Б общей площадью 69,7 кв.м. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 254448,6 кв.м. бел предоставлен ГУ «Службе заказчика минстроя края» под проектно-изыскательские работы для объекта капитального строительства «Крытый ледовый стадион для хоккея с мячом в г. Хабаровске», в связи с чем, ГУ «Служба заказчика минстроя края» прямо заинтересовано в освобождении земельного участка с кадастровым номером № площадью 588 кв.м. от использования его третьими лицами, так как согласно градостроительного плана земельного участка утвержденного распоряжением Правительства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ на нем проектом предусмотрено размещение объекта «Крытый ледовый стадион для хоккея с мячом в г. Хабаровске», с его инфраструктурой (электрические сети, канализация, парковка). Наличие самовольного строения, осуществленного ответчиками, препятствует строительству данного объекта, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, тип государственного учреждения «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» был изменен, создано краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края», с сохранением целей и видов деятельности, действующей структуры и штатной численности.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истец заявленные требования уточнил, просил обязать ответчиков снести самовольную постройку, здание «Литер В» общей площадью 81,9 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., расположенного примерно в 8.04 м. по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> рядом с границами земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Бубенщикова А.С., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в процессе подготовки документов для регистрации прав на земельный участок, предоставленный для строительства объекта, делались обходы, запрашивались в различных учреждениях сведения о зарегистрированных правах на участки, входящие в земельный участок. В ходе данной работы было установлено, что ответчики имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, общей площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом и надворные постройки. Земельный участок, на котором ответчиками возведено здание «литер В», является смежным с земельным участком, находящимся в собственности ответчиков. Ответчики никаких прав на земельный участок, где находится самовольная постройка, не имеют. В соответствии с градостроительным планом и проектом застройки на месте нахождения самовольной постройки должно быть осуществлено строительство парковки, предназначенной для лиц, посещающих крытый ледовый стадион. Наличие самовольной постройки препятствует проведению строительных работ, и ведет к нарушению сроков строительства.

В судебном заседание ответчик Алипов А.В. исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он, Горявин и Новосадов приобрели в долевую собственность домовладение по <адрес>, - дом с земельным участком около 1500 кв.м., из которых 600 кв.м. было оформлено в собственность, а другая часть участка под домовладением не оформлялась. Впоследствии дом, 1955 года постройки, находящийся на земельном участке был снесен, а вместо него на участке построено 6 строений: дом, баня, сауна, веранда, курятник и сарай. Полагает, что он, Горявин и Новосадов имеют право пользования всем земельным участком, так как имеется решение суда о признании Т.Г.С. в правах застройщика, в архиве им найдено подтверждение тому, что под домовладение выделялся участок 841 кв.м., в связи с чем, он с Горявиным и Новосадовым желал бы получить в долевую собственность дополнительно 241 кв.м. В настоящее время земельный участок, фактически используемый им под домовладение, превышает 1500 кв.м., за счет расширения участка до проезжей части <адрес> и присоединения части земельного участка соседнего дома. Строение под литером «В» является сауной, построено в основном за счет его денежных средств, также денежные средства на строительство сауны вносились Горявиным с Новосадовым, поэтому при регистрации данного строения в собственность, оно будет оформлено в равную долевую собственность. На момент рассмотрения дела документов, подтверждающих их право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное здание, у него не имеется.

В судебное заседание ответчики Горявин В.В., Новосадов П.Э. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Хабаровского края Курочко А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, пояснил, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, ответчикам на каком-либо праве не предоставлялся.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что за ответчиками Алиповым А.В., Горявиным В.В., Новосадовым П.Э. зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, имеющий кадастровый номер №

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что данный земельный участок имеет площадь 588 кв.м., находится примерно в 8,04 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Хабаровский, <адрес>, разрешенное использование участка - под огород. Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на данный участок в реестре не имеется.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> общей площадью 1188, кв.м.находятся 6 строений и сооружений, в том числе здание литер «В», площадью 81,9 кв.м., назначение нежилое, являющееся самовольно возведенным.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Правительства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ государственное учреждение «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» утверждено заказчиком-застройщиком проектирования и строительства объекта «Крытый ледовый стадион для хоккея с мячом в г. Хабаровске» (Заказчик и Объект соответственно). Заказчику предоставлен в безвозмездное срочное пользование на одиннадцать месяцев земельный участок с кадастровым номером земельного участка №, площадью 254 448,6 кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов» в границах ул. <адрес> для проектно-изыскательских работ для строительства Объекта. Заказчик обязан обеспечить выполнение работ по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков, расположенных в пределах территории, предназначенной для строительства объекта.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 24 указанного постановления по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: установление факта нарушения прав и интересов истца возведением спорной постройки; отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из доказательств, представленных истцом: кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, технического паспорта на здание литер «В», материалов землеустроительного от 2005 года по установлению границ землепользования земельным участком по <адрес>, градостроительного плана, проекта границ, схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 254448,6 кв.м. в границах улиц <адрес> предоставленного ГУ «Служба заказчика Минстроя Хабаровского края» для строительства объекта «Крытый ледовый стадион для хоккея с мячом в г. Хабаровске», судом установлено, что здание литер «В» построено ответчиками на земельном участке с кадастровым номером 27:23:05 05 02:2, который входит в границы участка, предоставленного истцу для строительства стадиона, наличие самовольной постройки препятствует осуществлению истцом строительства объекта, при этом ответчикам земельный участок, где возведено здание литер «В» на каком либо праве не предоставлялся.

Суд считает, что КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» является надлежащим истцом по данному делу, поскольку у него имеются основания требовать от ответчиков устранения нарушений его прав, предоставленных заключенным с собственником земельного участка договором, так как наличие самовольной постройки препятствует осуществлению строительных работ, что ведет к нарушению сроков строительства, что влечет для истца неблагоприятные последствия. Иск предъявлен к надлежащим ответчикам, так как в судебном заседании Алипов А.В. пояснил, что спорное строение было возведено за счет денежных средств его, Горявина и Новосадова.

Утверждения ответчика Алипова А.В. о том, что земельный участок на котором возведено строение литер «В» используется им на законных основаниях, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так из материалов дела следует, что решением народного суда Сталинского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Т.Г.С. был признан в правах застройщика дома, находящегося <адрес>.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, судом установлено, что имеется первичная запись о регистрации прав собственности на жилой дом 1936 года постройки по адресу <адрес> ранее <адрес>, за Т.Г.С. на основании решения суда Сталинского района от ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом 1955 года постройки по тому же адресу за С.М.Д. на основании Постановления главы администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного Постановления главы администрации г. Хабаровска С.М.Д. был также предоставлен в краткосрочную аренду сроком на пять лет (по генплану города - зеленая зона отдыха общего пользования) земельный участок площадью 841 кв.м. под фактически возведенный жилой дом по <адрес>. С.М.Д. был обязан заключить договор на краткосрочную аренду земельного участка с администрацией города Хабаровска, по окончании срока аренды переоформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим на момент переоформления законодательством.

В соответствие со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из сведений представленных Росреестром, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1/3) на руинированное здание, литер.А, площадью 20,4 кв.м. по <адрес>. Также на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности( по 1/3) на земельный участок под индивидуальный жилой дом, находящийся на землях поселений, площадью 600 кв.м., по <адрес> кадастровым номером №.

Учитывая, что ответчиками Алиповым А.В., Новосадовым П.Э., Горявиным В.В. не представлено суду доказательств в подтверждение своих доводов, что предыдущие собственники <адрес> владели земельным участком где возведено строение литер «В», на каком-либо вещном праве, которое перешло к ним к покупке недвижимости, как и доказательств соблюдения градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки, суд приходит к выводу, что строение литер «В» является самовольной постройкой, ее сохранение нарушает права истца, и на основании ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца в сумме <данные изъяты> рублей доказаны платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч.2 ст. 33.18 НК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Алипова А.В., Новосадова П.Э., Горявина В.В. снести самовольную постройку, в виде здания литер «В», общей площадью 81,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 588 кв.м., расположенного примерно в 8,04 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, рядом с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Алипова А.В., Новосадова П.Э., Горявина В.В. в равных долях в пользу Государственного учреждения «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы в суд вынесший решение.

Судья         М.Е. Симакова