Гражданское дело № 2-1695/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2011 г. г.Хабаровск Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием представителя истца Шабатова Д.В. с участием ответчика Авхачева В.В. при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» к Авхачеву В.В., Кшенникову С.А., Чекулаеву Е.В., Малаховскому Э.В., Юрочкиной Ю.Л. о признании недействительными сделок и записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, истребовании имущества от добросовестного приобретателя, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд и иском к ответчикам о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения <адрес> и записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, истребовании имущества от добросовестного приобретателя Юрочкиной Ю.Л., ссылаясь на то, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры ФИО8 умер. 18.09.2007 г. Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.05.1993 г. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за гражданином Авхачевым В.В. 29.10.2007 г. на основании договора дарения от 18.10.2007 г. права собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Кшенниковым С.А. 13.11.2007 г. право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 03.11.2007 г. было зарегистрировано за Чекулаевым Е.В., 16.01.2008 г. право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 11.01.2008 г. было зарегистрировано за Малаховским Э. В., 18.02.2008 г. право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 14.02.2008 г. было зарегистрировано за Юрочкиной Ю.Л. Между тем, администрация города Хабаровска как собственник жилищного фонда не принимала решение о продаже <адрес>, указанная квартира в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, договор на передачу квартиры в собственность с Авхачевым В.В. не заключался. Таким образом, в отношении спорной квартиры были совершены сделки, не соответствующие требованиям закона, что влечет их недействительность и обязанность добросовестного приобретателя возвратить истцу спорное имущество из своего незаконного владения. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Авхачев В.В. иск не признал, указав на утрату паспорта в марте 2007 г., а также на свою непричастность к сделкам со спорным имуществом. В судебное заседание ответчик Кшенников С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание ответчик Чекулаев Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание ответчик Малаховский Э.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании 06.04.2011 г. иск не признал, указав, что право собственности на спорную квартиры было оформлено на него в качестве обеспечения займа в размере 1000000 руб., который он предоставил знакомому риэлтору. Квартира <адрес> находилась в его собственности один месяц и была продана риэлтором Юрочкиной Ю.Л. Перед оформлением сделок он получал справку на квартиру в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО и не мог предполо-жить, что квартира продается и покупается незаконно. В связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком. В судебное заседание ответчик Юрочкина Ю.Л. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью ребенка. Документ, подтверждающий уважительность причин неявки ответчиком не представлен. В связи с чем у суда не имеется оснований для признания причины неявки ответчика в судебное заседание уважительной. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, предоставив отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО Социальный банк Приморья «Примсоцбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО Коммерческий банк «Дельта банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно справке Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 04.05.2010 г. о содержании правоустанавливающих документов /т.1 л.д.40-41/ 18.09.2007 г. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.05.1993 г. зарегистрировано право собственности на <адрес> за гражданином Авхачевым В.В. (запись № 27-27-01/071/2007-887 от 18.09.2007 г.) 29.10.2007 г. на основании договора дарения от 18.10.2007 г., заключенного между Авхачевым В.В. и Кшенниковым С.А., право собственности на квартиру было зарегистрировано за Кшенниковым С.А. (запись № 27-27-01/086/2007 -250 от 29.10.2007 г.) 13.11.2007 г. право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 03.11.2007 г., заключенного между Кшенниковым С.А. и Чекулаевым Е.В. было зарегистрировано за Чекулаевым Е.В. ( запись № 27-27-01/087/2007 - 678 от 13.11.2007 г.) 16.01.2008 г. право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 11.01.2008 г., заключенного между Чекулаевым Е.В. и Малаховским Э.В., было зарегистрировано за Малаховским Э. В. (запись № 27-27-01/017/2008 - 052 от 16.01.2008 г.) 18.02.2008 г. право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 14.02.2008 г., заключенного между Малаховский Э.В. и Юрочкиной Ю.Л., было зарегистрировано за Юрочкиной Ю.Л. (запись № 27-27-01/026/2008 - 339 от 18.02.2008 г.) Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 09.02.2010 г. /т.1 л.д.11/ <адрес> <адрес> принята в муниципальную собственность на основании постановления Мэра г.Хабаровска от 24.12.1999 г. № 1418. Согласно корешку ордера № 395 серия И от 25.02.1983 г., поквартирной карточке /т.1 л.д.17,19/ <адрес> предоставлена ФИО8, который был снят с регистрационного учета 04.11.2003 г. в связи со смертью 13.06.2003 г. Согласно сообщению КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 24.12.2009 г. /т.1 л.д.20/ право собственности на <адрес> до 01.09.1996 г. не зарегистрировано. Согласно сообщению Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 18.01.2010 г. /т.1 л.д.245/ <адрес> администрацией города в собственность граждан не передавалась. Договор на передачу данной квартиры в собственность Авхачева В.В. не заключался. Согласно сообщению отдела милиции № 9 УВД по г.Хабаровску от 07.05.2010 г., постановлению от 09.06.2007 г. /т.1 л.д.56,57/ Авхачев В.В. обращался в 4 ГОМ УВД по Железнодорожному району г.Хабаровска с заявлением, зарегистрированным в КУСП № 2114/7214 от 20.03.2007 г. с просьбой оказать помощь в розыске его документов, среди которых также находился паспорт гражданина РФ. Данные документы были переданы Авхачевым В.В. ФИО9 и не возвращены ему последним. Проведенной по данному факту проверкой в действиях ФИО9 признаков состава преступления установлено не было и по заявлению 09.06.2007 г. было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно копии паспорта /т.1 л.д.58/ новый паспорт выдан Авхачеву В.В. 23.11.2007 г. Согласно сообщению Рубцовского городского суда Алтайского края от 06.07.2010 г. /т.1 л.д.70/ судебное поручение об опросе ответчика Кшенникова С.А. не исполнено в связи с его неявкой по судебным извещениям. Согласно договору купли-продажи от 11.01.2008 г. /т.1 л.д.86/ продавец Чекулаев Е.В. продал покупателю Малаховскому Э.В. <адрес> стоимостью 990000 руб. Согласно акту сдачи-приемки квартиры от 20.02.2008 г. /т.1л.д.88/ продавец Малаховский Э.В. передает, а покупатель Юрочкина Ю.Л. принимает квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Цена передаваемой квартиры определена в договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в размере 1000000 руб. Расчеты произведены полностью. В соответствии с положениями ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что лицо, выступавшее участником договора на передачу спорной квартиры в собственность граждан, а впоследствии дарителем <адрес> при регистрации права собственности на квартиру 18.09.2007 г. и совершении сделки дарения 18.10.2007 г., не являлось собственником квартиры и предоставило заведомо подложные документы о своих правах на спорное жилое помещение. Все последующие сделки со спорной квартирой совершены лицами, не имеющими права на ее отчуждение. Таким образом, указанные сделки являются ничтожными, поскольку заключены с нарушением требований действующего законодательства. В соответствии с п.п.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействи-тельностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. С учетом изложенного, суд находит возможным взыскать с Малаховского Э.В. в пользу Юрочкиной Ю.Л. полученные по ничтожной сделки денежные средства в размере 1 000 000 руб. Также взысканию с Чекулаева Е.В. в пользу Малаховского Э.В. подлежат денежные средства в размере 990000 руб., взысканию с Кшениникова С.А. в пользу Чекулаева Е.В. подлежат денежные средства в размере 990000 руб. В соответствии с положениями п.1 ст.302 ГК РФ приобретатель, возмездно приобретший имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать является добросовестным приобретателем. Как следует из договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Юрочкина Ю.Л. возмездно приобрела <адрес> <адрес> у Малаховского Э.В. Как установлено в судебном заседании Малаховский Э.В. не имел права отчуждать указанную квартиру. Юрочкина Ю.Л. не знала и не могла знать о недействительности предыдущих сделок с квартирой, выбывшей из владения истца в результате незаконных действий неустановленных лиц. При таких обстоятельствах суд признает Юрочкину Ю.Л. добросовестным приобретателем. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 г. № 6-П по делу о проверки конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации» поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело право отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. С учетом изложенного, спорная квартира подлежит истребованию от Юрочкиной Ю.Л. в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать сделку купли-продажи <адрес>, заключенную 14.02.2008 г. между Малаховским Э.В. и Юрочкиной Ю.Л., недействительной. Прекратить (аннулировать) запись № 27-27-01/026/2008 - 339 от 18.02.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Юрочкиной Ю.Л. на жилое помещение по адресу <адрес>. Признать сделку купли-продажи <адрес>, заключенную 11.01.2008 г. между Чекулаевым Е.В. и Малаховским Э.В., недействительной. Прекратить (аннулировать) запись № 27-27-01/017/2008 - 052 от 16.01.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Малаховский Э.В. на жилое помещение по адресу <адрес>. Признать сделку купли-продажи <адрес>, заключенную 03.11.2007 г. между Кшенниковым С.А. и Чекулаевым Е.В., недействительной. Прекратить (аннулировать) запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> Признать сделку дарения <адрес>, заключенную 18.10.2007 г. между Авхачевым В.В. и Кшенниковым С.А., недействительной. Прекратить (аннулировать) запись № 27-27-01/086/2007 -250 от 29.10.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Кшенниковым С.А. на жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> Прекратить (аннулировать) запись № 27-27-01/071/2007-887 от 18.09.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Авхачевым В.В. на жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> Взыскать с Малаховского Э.В. в пользу Юрочкиной Ю.Л. полученные по сделке от 14.02.208 г. денежные средства в размере 1000000 руб. Взыскать с Чекулаева Е.В. в пользу Малаховского Э.В. полученные по сделке от 11.01.2008 г. денежные средства в размере 990000 руб. Взыскать с Кшенникова С.А. в пользу Чекулаева Е.В. полученные по сделке от 03.11.2007 г. денежные средства в размере 990000 руб. Возложить на Юрочкину Ю.Л. обязанность передать муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» квартиру <адрес> в месячный срок после вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска. Судья И.И.Герасимова