Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2011 года                          г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием:

истца - Кузнецова А.А.,

представителя истца - Винокуровой Н.А., действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Мерзляковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Алексея Александровича к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования на условиях социального найма, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования на условиях социального найма, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что 20.05.1969 г. на основании обменного ордера № Назаровой В.И. предоставлена квартира <адрес>. Назарова В.И. была прописана в квартире как по постоянному месту жительства, являлась основным нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ родился истец (внук) и с этого же времени был зарегистрирован в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ родился Кузнецов Т.А. (правнук), с 13.10.2009 г. зарегистрирован в спорной квартире как по постоянному месту жительства и проживает в ней по настоящее время. Истец в равных долях выполнял обязанности по пользованию жилым помещением, вел совместное хозяйство со всеми проживающими нанимателями жилого помещения, оплачивал коммунальные платежи. 17.12.2009 г. умер основной наниматель Назарова В.И. ДД.ММ.ГГГГ снимаются с регистрационного учета и выезжают в другое постоянное место жительства Кузнецова Л.Н., Кузнецова О.А. Истец проживает в квартире один, самостоятельно несет бремя содержания недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. Ранее истец обращался в управление жилищного фонда администрации г. Хабаровска с документами о признании его нанимателем квартиры, но ему было отказано. Считает, что истец приобрел статус члена семьи нанимателя жилого помещения, а так как наниматель скончался - приобрел право на заключение договора социального найма в качестве нанимателя указанной квартиры, а соответственно и право на приватизацию. Для улучшения жилищных условий истец своими силами совершил перепланировку квартиры: в жилой комнате (1) убран деревянный шкаф; между коридором (4) и жилой комнатой (1) убрана Г-образная деревянная перегородка с дверным блоком; между кухней и жилой комнатой (1) убрана Г-образная деревянная перегородка с дверным блоком; увеличена площадь санузла за счет присоединения части площади жилой комнаты (1), для этого между санузлом и жилой комнатой убрана кирпичная перегородка с дверным блоком и установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу; между кухней и жилой комнатой установлена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате чего площадь кухни уменьшилась. Произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, о чем получены необходимые разрешения. Просит признать членом семьи Назаровой В.И. и нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, признать за истцом право на приватизацию указанного жилого помещения, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.         

В судебное заседание истец явился, суду пояснил, что настаивает на уточненных исковых требованиях, просит признать его нанимателем жилого помещения - <адрес> по <адрес>, признать за ним право пользования жилым помещением на условиях социального найма, и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Кроме того, пояснил, что <адрес> <адрес> по <адрес>, была предоставлена его бабушке - Назаровой В.И. на основании ордера. В данной квартире проживала его мама - Кузнецова Л.Н. и была в ней зарегистрирована по постоянному месту жительства с 1976 года. С момента своего рождения Кузнецов А.А. также был зарегистрирован в спорном жилом помещении. После смерти бабушки, Кузнецов А.А. так и проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания данного жилого помещения. Для улучшения жилищных условий им была сделана перепланировка жилого помещения, которая соответствует всем нормам и правилам, что подтверждается заключениями.     

Представитель истца в судебном заседании, настаивала на уточненных исковых требованиях, просила признать ФИО1 нанимателем жилого помещения - <адрес> <адрес>, признать за ним право пользования жилым помещением на условиях социального найма, и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. От представителя ответчика поступило возражение на исковое заявление, в котором исковые требования истца не признает, сославшись на обстоятельства, изложенные в нем, а также просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая вопрос о признании истца нанимателем жилого помещения и признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд исходит из следующего.

Как следует из поквартирной карточки, <адрес> была предоставлена на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Назаровой В.И., которая являлась бабушкой истца.

Назарова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно поквартирной карточке, лицевому счету, истец Кузнецов А.А. зарегистрирован в квартире с момента рождения - ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, в качестве внука по отношению к выбывшему нанимателю.

Родственные связи истца с Назаровой В.И., приходящейся истцу бабушкой, подтверждены свидетельством о рождении истца и его матери.

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в квартире, вместе с ним зарегистрирован и его сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другие родственники истца - его мать, сестра, проживавшие в квартире, сняты с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой и лицевым счетом.

Из технического паспорта от 22.03.2011 года следует, что жилое помещение №, расположенное по <адрес> «а» <адрес>, является квартирой.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительство несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что истец был вселен в спорную квартиру в соответствии с требованиями ст. 54 ЖК РСФСР и проживая в квартире с момента рождения вместе со своей матерью Кузнецовой Л.Н. и бабушкой Назаровой В.И., как член семьи нанимателя приобрел право пользования спорной квартирой по договору социального найма, начиная с 1981 года.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих факты, изложенные истцом.

Статьей 672 ГК РФ предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В случае смерти нанимателя ст. 82 ЖК РФ предоставляет любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Таким образом, правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, являются по характеру и содержанию имущественными, в связи с чем, после смерти нанимателя эти правоотношения правопреемство допускают. Правопреемниками в этом случае становятся члены семьи, проживающие в жилом помещении. Если таковых к моменту смерти нанимателя не окажется, то правопреемником является наймодатель, к которому после смерти нанимателя возвращается право распоряжаться этим жилым помещением.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца о признании его нанимателем жилого помещения - <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решая вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что нанимателем <адрес> является Кузнецов А.А., вместе с ним в квартире зарегистрирован его сын - Кузнецов Т.А.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из плана 5-этажа <адрес>, кадастрового паспорта ББТИ по г. Хабаровску от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> произведена перепланировка, в результате чего изменилась площадь квартиры, при этом жилая площадь изменилась: увеличилась площадь жилой комнаты № 1 - на 1,6 кв.м, уменьшилась площадь кухни на 1,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 14.04.2011 года № следует, что обследование технического состояния квартиры проводилось специалистами ООО «Эком-Коттедж» в апреле 2011 года. Квартира № -однокомнатная, расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома 1961 года постройки. В квартире произведена перепланировка: в жилой комнате (1) убран деревянный шкаф; между коридором (4) и жилой комнатой (1) убрана Г-образная деревянная разделительная перегородка с дверным блоком, площадь коридора (4) уменьшилась; между кухней (2) и жилой комнатой (1) убрана Г-образная деревянная разделительная перегородка с дверным блоком; увеличена площадь санузла (3) за счет присоединения части площади жилой комнаты (1), для этого между санузлом и жилой комнатой убрана кирпичная перегородка с дверным блоком и установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу; между кухней (2) и жилой комнатой (1) установлена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате чего площадь кухни уменьшилась. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию.

Согласно справке ОАО «Хабаровсккрайгаз» № 41/25 от ДД.ММ.ГГГГ, газовое оборудование соответствует требованиям СНиП 42-01-2002, ПБ 12-603-03.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ №.1/1409, <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца было осуществлено переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, при проведении перепланировки, истцом допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Алексея Александровича к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования на условиях социального найма, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать Кузнецова Алексея Александровича нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 22.03.2011 года, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной 12,2 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья       И.В. Чорновол