дело № 2-3546/2011

Решение

именем Российской Федерации

«04» октября 2011 года              г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Симаковой М.Е.,

с участием:

истца Кошман О.Ю. и ее представителя Ненашевой Е.С.,

представителя ответчика ТСЖ «СССТ-1» по доверенности Попова А.В.,

представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» по доверенности Синюхиной И.С.

при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошман О.Ю. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1», муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилые помещения,

Установил:

Кошман О.Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «УКС» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что между ней и ТСЖ «СССТ-1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес>, а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию, квартиру, характеристика которой была указана в договоре. В соответствии с условиями договора, Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных договором. В соответствии с разделом 3 договора, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок 1 квартал 2007 года. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Вместе с тем, основанием для заключения договора между ТСЖ «СССТ-1» и истицей, явился договор об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», взяло на себя обязательство обеспечить строительство группы жилых домов в микрорайоне «Парус» и передать их после ввода в эксплуатацию. Истец добросовестно исполнила условия договора, произвела на дату ввода в эксплуатацию оплату в полном объеме. Ответчики препятствуют вселению истца в квартиру, признанию за ней права собственности на объект недвижимого имущества, чем нарушают права истца. Истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру - № квартиры на этаже (условный) 6, общей площадью 60,2 кв.м., жилой - 37,9 кв.м., расположенную на 8 этаже дома <адрес>, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В последствии истец заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец Кошман О.Ю. и её представитель адвокат Ненашева Е.С. заявленные требования поддержали, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, подтвердил, что истец в полном объеме выплатила сумму, предусмотренную договором об инвестировании, однако, ТСЖ «СССТ-1» не может передать истцу квартиру, поскольку МУП г. Хабаровска «УКС» отказывается передать квартиры ТСЖ «СССТ-1».

В судебном заседании представитель ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» Синюхина И.С., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным ей в письменном отзыве. Пояснила, что судебные расходы, понесенные Кошман О.Ю. не могут быть взысканы МУП г. Хабаровска «УКС», поскольку данный ответчик никаких прав истицы не нарушал, в договорных отношениях с ней не состоял. Кроме того, полагает, что расходы по оплате услуг представителя являются завышенными, так как данный иск является бесспорным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" (инвестор) и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" (заказчик) (3 очереди)" был заключен договор № об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус», предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне "Парус" ТСЖ "СССТ-1".

Согласно пункту 1.2 указанного договора Заказчик обязуется обеспечить строительство Объекта, и передать его после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Инвестору.

Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства Объекта в полном объеме.

В свою очередь ТСЖ «СССТ-1», как инвестор, заключило с Кошман О.Ю. (Инвестором) договор об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Инвестор (истец) принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес> а Товарищество (ответчик) обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию, квартиру, характеристика которой указана в договоре.

В соответствии с п. 2.3 Договора об инвестировании Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором.

Стоимость квартиры определена графиком внесения взносов, который является приложением к договору.

В соответствии с разделом 3 Договора об инвестировании, жилой дом, в котором находится спорная квартира, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок 1 квартал 2007г.

Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. <адрес>, закончено. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на объект. Жилому дому Постановлением Администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска» присвоен городской учетный номер №

Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заключения.

Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира <адрес>, имеет общую площадь 64,4 кв.м., инвентарный номер квартиры: №.

В нарушение п. 2.3 договора об инвестировании строительства жилья ответчик ТСЖ «СССТ-1», не передает истцу спорную квартиру и все необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает права истца.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме в декабре 2006 года, что подтверждается справкой, имеющейся в материалах дела, выданной ТСЖ «СССТ-1», и не оспаривалось представителем ТСЖ «СССТ-1» в судебном заседании, в связи с чем доводы представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», о том, что истцом не представлены надлежащие доказательства оплаты стоимости квартиры в полном объеме, суд отклоняет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», не представлено суду ни одного доказательства, в опровержение довода истца о полной оплате стоимости квартиры.

Доводы представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» о том, что спорные квартиры принадлежат Администрации г. Хабаровска на праве собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Доказательств, того, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед МУП г. Хабаровска «УКС» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, и данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения данного дела, поскольку ненадлежащее исполнение ТСЖ «СССТ-1» взятых на себя обязательств перед МУП г. Хабаровска «УКС», не может нарушать прав истца.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истицы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Кошман О.Ю. поручила, а АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» приняло на себя выполнение юридических услуг по оформлению искового заявления в суд о признании права собственности на жилое помещение. Стоимость работы определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Уплата истцом Кошман О.Ю. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией и чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Учитывая объем юридической помощи, оказанной истцу, суд полагает возможным в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах взыскать с ответчика ТСЖ «СССТ-1» <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Признать за Кошман О.Ю. право собственности на квартиру <адрес>, инвентарный номер квартиры : №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Кошман О.Ю. на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ТСЖ «СССТ-1» в пользу Кошман О.Ю. в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты составления мотивированного решения суда, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                                            Симакова М.Е.