25 октября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Косых М.А., с участием истца Сергеевой Л.И., ответчика Сергеева С.Ю., при секретаре судебного заседания Таловской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Лилии Ивановны к Сергееву Сергею Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязанности получить денежные средства от продажи квартиры. УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в Индустриальный районный суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - 103, и снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что она является собственником спорного жилого помещения, ответчик является сыном истца зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире при этом не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Истец предлагала ответчику продать спорную квартиру и купить ему однокомнатную квартиру, но ответчик отказывается. Просит суд признать Сергеева С.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу, и обязать ответчика получить денежные средства от продажи квартиры В судебном заседании истец Сергеева Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик проживал и был зарегистрирован по данному адресу. Деньги на оплату коммунальных платежей он отдавал матери ежемесячно, при этом расписки не брал. Проживание совместно стало затруднительно, в силу сложившихся неприязненных отношений. Ответчик Сергеев С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что зарегистрирован и проживает по данному адресу с 1985 года, другого жилья не имеет. От приватизации спорной квартиры, он отказался в пользу матери, с условием проживания и сохранения регистрации по данному адресу. С истцом сложились неприязненные отношения в связи с чем, она предлагает продать спорную квартиру, но суммы, которая может быть за нее выручена, не хватит на покупку однокомнатной квартиры. Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.01.2001 года серии 27-ХБ № 663193 следует, что Сергеева Л.И. является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно поквартирной карточке и лицевому счету квартиросъемщика от 13.09.2011 года следует, что в <адрес> зарегистрированы: Сергеева Л.И. - собственник, Сергеев С.Ю. - сын. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № 34/1 от 15.01.2001 года следует, что Администрация г. Хабаровска с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность граждан <адрес> в <адрес>. Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер. Данная позиция подтверждается также определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.02.2009 г. № 20-В09-1. На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время является бывшими членом семьи собственника приватизированного жилого помещения. При этом в момент приватизации данного жилого помещения ответчик имел равные права пользования этим помещением с истцом, который его приватизировал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеевой Л.И. о признании Сергеева С.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению. Исковые требования Сергеевой Л.И. к Сергееву С.Ю. об обязанности получить часть денежных средств от продажи квартиры по адресу: <адрес> необоснованно и не подлежит удовлетворению. Из показаний ответчика следует, что он против получения данных денежных средств. Согласно, статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом суду не предоставлены доказательства, обоснованности и законности ее требований. Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Сергеевой Лилии Ивановны к Сергееву Сергею Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязанности получить денежные средства от продажи квартиры, отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья М.А. Косых