Дело № 2-4461/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: судьи Полещук З.Н. при секретаре Лебедевой О.Н., с участием истцов Аглюлиной Г.С., Чередник В.З., представителей истцов Кнауса М.П., Шапошниковой Е.А., представителя ответчика Попова А.В., представителя ответчика Синюхиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой Виктории Васильевны, Шамова Виктора Юрьевича, Суворовой Ольги Леонидовны, Аглюлиной Галины Сергеевны, Жолобовой Валентины Александровны, Кривенко Марка Николаевича, Цыбиной Татьяны Павловны, Чередник Валентины Зиновьевны к товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1!, Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилые помещения, Истцы обратились в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ТСЖ «СССТ-1» о признании права собственности. В обоснование иска указали, что между ними и ТСЖ «СССТ-1» были заключены договора об инвестировании строительства жилья, по условиям которых инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах <адрес>, а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиры. В соответствии с п.2.3 Обязанности товарищества, раздел 2. Права и обязанности сторон, Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных настоящим договором. В соответствии с разделом 3, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок с 1 квартала 2007 года по 2 квартал 2011 года (для каждого истца - свой). Истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартир истцами выплачена в полном объеме, в связи с чем просили суд признать за Вавиловой В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., за Шамовым В.Ю. - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., за Суворовой О.Л. - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., за Аглюлиной Г.С. - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., за Жолобовой В.А. - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., за Кривенко М.Н. - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., за Цыбиной Т.П. - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., за Чередник В.З. - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 59,6 кв. м. В судебном заседании истцы Аглюлина Г.С., Чередник В.З., представители истцов Кнаус М.П., Шапошникова Е.А., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Истцы Вавилова В.В., Шамов В.Ю., Суворова О.Л., Жолобова В.А., Кривенко М.Н., Цыбина Т.П., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие. Суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, подтвердив исполнение обязательств по договорам со стороны истцов в полном объеме. Представитель ответчика МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» Синюхина И.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом. Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Судом установлено, что между истцами и ТСЖ «СССТ-1» заключены договоры об инвестировании строительства жилья, что подтверждается копиями договоров, имеющихся в материалах дела (л.д.33-35, 40-42, 46-48, 54-56, 61-63, 68-70, 74-76, 81-83). По условиям договоров, заключенных между истцами и ТСЖ «СССТ-1» (раздел 1. Предмет договора) инвестор (истцы) принимают участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах <адрес>, а Товарищество (ответчик) обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию, квартиру. В соответствии с п.2.3 договоров «Обязанности товарищества», раздел 2. «Права и обязанности сторон», товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором. Судом установлено, что свои обязательства истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела, выданными ТСЖ «СССТ-1», на имя истцов, из которых следует, что истцы свои обязательства по оплате стоимости квартир, исполнили в полном объеме. Аналогичные пояснения дал в судебном заседании представитель ТСЖ «СССТ-1». Стоимость квартир определена графиками внесения взносов, которые являются приложениями к договорам, и имеются в материалах дела, расчетами оплаты по договору инвестирования в строительство жилья члена ТСЖ «СССТ-1». Доводы представителей ответчика МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», о том, что истцами не представлены надлежащие доказательства оплаты стоимости квартир в полном объеме, являются не обоснованными, и опровергаются материалами дела, а именно, справками, расчетами, пояснениями представителя ТСЖ «СССТ-1», который в судебном заседании подтвердил правильность представленных истцами расчетов. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителем ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что истцами не выполнены свои обязательства по оплате стоимости квартир, и опровергающих доказательства, представленные истцами. Доводы о том, что в настоящее время имеется неразрешенный судебный спор между ТСЖ «СССТ-1» и МУП г.Хабаровска «УКС», предметом которого является взыскание с ТСЖ «СССТ-1» задолженности перед застройщиком (МУП г. Хабаровска «УКС», не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований. В соответствии с разделом 3 договоров «Стоимость, сроки строительства» жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в сроки с 1 квартала 2007 года по 2 квартал 2011 года (различные в договорах у каждого из истцов). Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах <адрес> ТСЖ «СССТ-1» закончено. Администрацией города Хабаровска 23.05.2011 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Инспекцией государственного. Строительного надзора 23.05.2011 года выдано заключение о соответствии указанного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Судом установлено, что в нарушение п.2.3 договоров об инвестировании строительства жилья ответчик не передает истцам квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности, чем нарушает их Конституционные права. В судебном заседании представитель ответчика Синюхина И.С. пояснила, что право собственности за Администрацией г. Хабаровска на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано. Указанное подтверждается также выписками из ЕГРП на спорные объекты. Доказательств тому, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед МУП г. Хабаровска «УКС» по договору №06 от 04 июля 2005 года, суду так же не представлено. Решением суда, равно как и иными доказательствами, указанное не подтверждено. Параметры квартир, на которые просят признать право собственности истцы, подтверждаются копиями технических паспортов, которые имеются в материалах дела. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основания для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлены. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Вавиловой Виктории Васильевны, Шамова Виктора Юрьевича, Суворовой Ольги Леонидовны, Аглюлиной Галины Сергеевны, Жолобовой Валентины Александровны, Кривенко Марка Николаевича, Цыбиной Татьяны Павловны, Чередник Валентины Зиновьевны удовлетворить. Признать за Вавиловой Викторией Васильевной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>. Признать за Шамовым Виктором Юрьевичем право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>. Признать за Суворовой Ольгой Леонидовной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Аглюлиной Галиной Сергеевной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Жолобовой Валентиной Александровной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Кривенко Марком Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Цыбиной Татьяной Павловной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Признать за Чередник Валентиной Зиновьевной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Вавиловой Виктории Васильевны, Шамова Виктора Юрьевича, Суворовой Ольги Леонидовны, Аглюлиной Галины Сергеевны, Жолобовой Валентины Александровны, Кривенко Марка Николаевича, Цыбиной Татьяны Павловны, Чередник Валентины Зиновьевны на указанные в данном решении жилые помещения. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья Полещук З.Н.