Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года            г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Симаковой М.Е.,

с участием:

Руденко Е.В. (представителя истца),

Дутовой М.В. (представителя ответчика),

при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлючика А.А. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Павлючик А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он по договору уступки прав и обязанностей приобрел у ГИВ права и обязанности по договору участия в долевом строительстве с правом на получение трехкомнатной квартиры, находящейся на 4-м этаже жилого дома, расположенного по <адрес>. После получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, дому был присвоен адрес - <адрес> и Застройщиком истцу была передана по акту квартира № в указанном доме. При проведении ремонтных работ истцом были сделаны изменения в квартире в виде перепланировки, которые не нарушает права граждан, и соответствуют всем техническим нормам.

В судебное заседание истец не явился, просила о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем в материалах дела имеется заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца Руденко Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска Дутова И.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований и сослалась на обстоятельства, изложенные ею в отзыве на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира № (номер является строительным), состоящая из 3-х комнат на 4-м этаже объекта «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по <адрес> передана застройщиком Павлючику А.А.

Таким образом, после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, указанная квартира перешла во владение и пользование истца.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехкомнатная квартира имеет общую площадь 84,7 кв.м., в том числе жилую площадь 50,7 кв.м. и подсобную - 34 кв.м., в квартире произведена перепланировка.

Согласно заключению ОАО «Росоргтехстром» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами проводилось обследование технического состояния квартиры <адрес> в ходе которой установлено что в квартире произведена перепланировка: произведен демонтаж перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу между помещениями квартиры № Все внутренние и наружные вертикальные элементы несущего железобетонного каркаса здания сохранены, также не нарушаются вентканалы и магистральные инженерные стояки. Полностью демонтированы внутренние разделительные перегородки, между ванной и туалетом, между этими помещениями и коридором, ведущим в помещение кухни. Полностью демонтированы перегородки между жилыми комнатами и помещением кухни. Устроены новые перегородки из ГВЛ между жилыми комнатами, кухней и ванной с туалетом. Туалет и ванна объединены в совмещенный санузел и к площади санузла присоединена часть площади коридора. Площадь совмещенного санузла в настоящее время составляет 10,3 кв.м. К площади совмещенного санузла не присоединены жилая часть квартиры. На части площади совмещенного санузла выполнена установка инженерных приборов ванна и моечная раковина, унитаз. Между жилой комнатой № 4 и кухней № 3 демонтирована внутренняя разделительная перегородка и установлена новая криволинейная в плане. В помещении кухни кухонная плита и моечная раковина сохранили свое положение в зоне отведенной под кухню по проекту. Выполненная перепланировка в квартире № не нарушает п.2.6 Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». При обследовании установлено, что все инженерные приборы совмещенного санузла, подключены к инженерным системам, сливы работают исправно, поступление воды в сантехоборудование подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры не обнаружено. Инженерное оборудование совмещенного санузла выполнено в соответствии с действующими нормами. На площади совмещенного санузла и части присоединенной площади коридора выполнена конструкция пола с устройством слоев гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено. Инженерные коммуникации внутри квартиры <адрес> сохранили расположение в плане, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование при перепланировке оставлены без изменения. Внутренние трубопроводы воды и канализации к установленным инженерным приборам выполнены в соответствии с существующими нормами. Существующая система транзитной вентиляции через помещения квартиры не нарушена. Перепланировка указанной квартиры для эксплуатации жилого дома и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет. В ходе проведенного технического обследования квартиры <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации, требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, способны выполнять заданные функции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Из экспертного заключения ФГУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам испытаний в квартире № <адрес> установлено, что изоляция проводки квартиры соответствует требованиям норм НТД.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, при этом изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, а именно, установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Павлючика А.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м, подсобной 34,0 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья          М.Е. Симакова