Гражданское дело № 2- 3575/2011 Решение Именем Российской Федерации. 19 сентября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Симаковой М.Е., с участием: истца Карпухина И.Г.и его представителя Силенгинского И.И., представителя ответчика ООО «Фонд Жилищного строительства» по доверенности Андриенко О.В., при секретаре Ковтун П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухина И.Г. к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, Установил: Карпухин И.Г. обратился в суд к ООО «Фонд жилищного строительства» с иском, которым просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку исполнения договора в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым, Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска» обязалась в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить объект: Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник взял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену за 2-х комнатную квартиру, находящуюся на 21 этаже, ориентировочной площадью 78,2 кв.м. и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена договора составила 3 049 800 руб. и была истцом оплачена полностью в соответствии с условиями договора. Передача квартиры должна была состояться не позже ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик просрочил срок исполнения договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку. В судебном заседании истец Карпухин И.Г. и его представитель Силенгинский И.И. заявленные требования поддержали, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Андриенко О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в представленном в суд отзыве. Выслушав истца, представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Как следует из пунктов 1.1. и 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами: «Застройщик» - некоммерческая организация "Фонд жилищного строительства Администрации города Хабаровска» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по <адрес>», расположенный по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участникам в общую долевую собственность (в равные доли), а Участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Предметом договора является 2-х комнатная квартира на 21 этаже, площадью ориентировочно 78,2 кв.м. (расположенной под номером четыре на 21 этаже при счете слева направо) в строящемся объекте недвижимого имущества по вышеуказанному адресу. Согласно пунктов 2.1.1.,2.1.2 договора, предварительная цена договора составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения договора <данные изъяты> руб. Согласно пояснениям истца обязательства по оплате исполнены им полностью в размере <данные изъяты> руб., что ответчиком не оспаривалось. Из содержания пунктов 6.1-6.3. следует, что объект долевого строительства подлежит передаче участникам в срок, предусмотренный договором. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участниками осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства» получило разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник приняли объект долевого строительства - квартиру №, состоящую из 2-х комнат, расположенную на 21 этаже объекта: «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по <адрес>. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из условий договора, срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимого имущества определен - в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Факт несвоевременного выполнения обязательств по договору застройщиком представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. Исходя из условий договора и требований закона, ответчик обязан был исполнить обязательство по передаче объекта, указанной квартиры истцу до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, передача объекта фактически была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее размер, исходя из ставки рефинансирования на день, исполнения обязательств, в размере 7,75%, составит: <данные изъяты> Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии со ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку. Суд находит возможным, уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей, так как требуемая истцом неустойка в размере <данные изъяты> рублей, с учетом характера нарушений условий договора, срока просрочки и причин нарушения срока сдачи объекта, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Силенгинский И.И. получил от Карпухина И.Г. <данные изъяты> рублей в качестве гонорара за оказание юридических услуг. Учитывая объем юридической помощи, оказанной истцу его представителем ( составление искового заявления, участие в одном судебном заседании), суд полагает возможным в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах взыскать с ответчика сумму <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в доход соответствующего бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Карпухина И.Г. к ООО «Фонд жилищного строительства» удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Карпухина И.Г. неустойку в размере <данные изъяты> рублей; в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в бюджет муниципального образования городской округ- «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке течение 10 дней с даты составления мотивированного решения, в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший. Судья М.Е. Симакова