дело № 2-3684/2011 Решение именем Российской Федерации «06» октября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Симаковой М.Е., с участием: представителей истцов Кнауса М.П., Аслямовой Э.И., представителя ответчика ТСЖ «СССТ-1» по доверенности Попова А.В., представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» по доверенности Синюхиной И.С., представителя администрации г. Хабаровска по доверенности Ивановой Ю.В., при секретаре судебного заседания Ковтун П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соприкиной ИО, Мягковой ЛВ, Баева МИ, Климовой НА, Ворожцовой СИ, Голубева АА к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1», муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управление капитального строительства», администрации города Хабаровска, ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилые помещения, признании зарегистрированных прав недействительными, Установил: Истцы обратились в Индустриальный районный суд г. Хабаровска к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «УКС», ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилые помещения. В обоснование иска указали, что между ними и ТСЖ «СССТ-1» были заключены договора об инвестировании строительства жилья, по условиям которых инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес>, а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию, квартиры. В соответствии с условиями договоров, Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных договором. В соответствии с разделом 3 договора, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок III квартал 2008 года. Истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартир истцами выплачена в полном объеме, однако в нарушение п.п.2.3. договоров об инвестировании строительства жилья ответчики не передают истцам квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности, не производят вселение в квартиры. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие квартиры. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю за ответчиком МУП г. Хабаровска «УКС» зарегистрировано право хозяйственного ведения на квартиры №№ № в доме <адрес>, принадлежащие истцам по договору об инвестировании строительства жилья. Также Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в декабре 2010 года в отношении вышеуказанных квартир было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, залогодержателем которого является ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк». Истцы считают, что регистрация права хозяйственного ведения на спорные квартиры за МУП г. Хабаровска «УКС» является незаконной. Договор об ипотеке между МУП г. Хабаровска «УКС» и ОАО «АТБ» был заключен с пороком субъектного состава, поскольку МУП г. Хабаровска «УКС» не имеет правовых оснований владеть спорными квартирами на праве хозяйственного ведения, согласие на передачу в залог вышеуказанные квартиры МУП г. Хабаровска «УКС» как у соистцов, так и у ТСЖ «СССТ-1» не спрашивал и не получал, в связи с чем данная сделка является ничтожной. Истцы просили признать за каждым из них право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора об инвестировании строительства жилья, заключенным каждым из истцов с ТСЖ «СССТ-1»: за Соприкиной И.О. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м; за Мягковой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.; за Баевым М.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м.; за Климовой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.; за Ворожцовой С.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м.; за Голубевым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. Также истцы просили признать недействительной регистрацию за МУП г. Хабаровска «УКС» права хозяйственного ведения на квартиры №№ № в доме <адрес>; признать недействительным договор об ипотеке, заключенный между МУП г. Хабаровска «УКС» и ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» на квартиры №№ №,341,223,356 в доме <адрес>; применить последствия недействительной сделки к договору об ипотеке, заключенному между МУП г. Хабаровска «УКС» и ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» на квартиры №№ № в доме <адрес> и привести стороны в первоначальное положение, в том числе прекратить право залога у ОАО «АТБ» (права залогодержателя) на заключенный между МУП г. Хабаровска «УКС» и ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» на квартиры №№ № в доме <адрес> Впоследствии истцы исковые требования уточнили, просили признать за каждым из них право собственности на соответствующую квартиру; признать зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиры №№ № в доме <адрес> за МУП г. Хабаровска «УКС» недействительным; признать недействительным зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиры №№ № в доме <адрес> В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, о чем в материалах дела имеются заявления. В судебном заседании представители истцов Кнаус М.П., Аслямова Э.Р., действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, подтвердил, что каждый из истцом в полном объеме оплатил сумму, предусмотренную договором об инвестировании, однако, ТСЖ «СССТ-1» не может передать истцам квартиры, поскольку МУП г. Хабаровска «УКС» отказывается передать квартиры ТСЖ «СССТ-1». В судебное заседание представитель ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» Синюхина И.С., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным ей в письменном отзыве. Пояснила, что у ТСЖ «СССТ-1», членами которого являются соистцы в данном деле, имеется задолженность перед застройщиком - МУП г. Хабаровска «УКС», в связи с чем, МУП «УКС» вправе удерживать квартиры до полной оплаты задолженности. В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Хабаровска Иванова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве. В судебное заседание представитель ответчика ОАО «АТБ» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно. В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали на рассмотрение дела в отсутствии своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (сокращенное название ТСЖ «СССТ-1») создано в целях аккумулирования средств участников, внесенных в специальный фонд для осуществления строительства и последующей эксплуатации многоэтажного жилого дома переменной этажности в районе ул. <адрес> ТСЖ «СССТ-1» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН №. Согласно договору № об инвестирования строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «СССТ-1» (Инвестор) и МУП г. Хабаровска «УКС» (Заказчик) заключили договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1», адрес границы улиц <адрес>. Ориентировочная стоимость строительства Объекта состовляет из расчета 23110 рублей за 1 квадратный метр. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № инвестирования строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» ТСЖ «СССТ-1» (две очереди) от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено ориентировочная стоимость строительства жилых помещений по укрупненным показателем, которая составляет 201755400 рублей, из расчета 22000 рублей за 1 квадратный метр строительного объекта. Сроки ввода Объекта в эксплуатацию: 1 очередь - 1 квартал 2007 года, 2 очередь - 3 квартал 2008 года, 3 очередь 1 квартал 2010 года. Согласно пункту 1.2 указанного договора Заказчик обязуется обеспечить строительство Объекта, и передать его после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Инвестору. Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства Объекта в полном объеме. В свою очередь ТСЖ «СССТ-1», как инвестор, заключило с истцами (с каждым по отдельности) (Инвесторами) договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого, Инвестор (истец) принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес> а Товарищество (ответчик) обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию, квартиру, характеристика которой указана в договоре. Факт заключения между истцами и ответчиком ТСЖ «СССТ-1» договора об инвестировании строительства жилья подтверждается копиями договором, имеющимися в материалах дела (том 2). В соответствии с п. 2.3 Договора об инвестировании Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором. Стоимость квартир определена графиками внесения взносов, которые являются приложениями к договорам, и имеются в материалах дела, расчетами оплаты по договору инвестирования в строительство жилья члена ТСЖ «СССТ-1» (том 2). В соответствии с разделом 3 договоров, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок III квартал 2008г. Судом установлено, что свои обязательства истцами выполнены в полном объеме, подтверждается справками, имеющимися в материалах дела, выданными ТСЖ «СССТ-1», на имя истцов, из которых следует, что истцы свои обязательства по оплате стоимости квартир, исполнили в полном объеме. На момент заключения между истцами и ТСЖ «СССТ-1» Договора об инвестировании строительства жилья вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации В соответствии с п. 1 ст. 1 вышеуказанного Федерального Закона, данный Федеральный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Поскольку из договоров об инвестировании строительства жилья следует, что истцы приняли на себя обязательство инвестировать средства на строительство квартир в строящемся жилом доме, расположенном в границах ул. <адрес>, а ответчик, используя привлеченные средства физических лиц, в том числе и истцов, принял на себя обязательство осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов, спорные отношения между сторонами в рамках заключенных между ними договоров регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статьей 4 указанного закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. П<адрес>, закончено. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на объект. Жилому дому Постановлением Администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска» присвоен городской учетный номер № Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заключения. Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 2.3 договоров об инвестировании строительства жилья ответчик не передает истцам квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает их права. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязательства по инвестированию строительства и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, в связи с чем, истцы, выполнив свои обязательства по заключенному договору инвестирования, вправе требовать признания права собственности на построенное по данному договору жилое помещение. Судом установлено, что свои обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела, выданными ТСЖ «СССТ-1», и не оспаривалось представителем ТСЖ «СССТ-1» в судебном заседании, в связи с чем, доводы представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», о том, что истцами не представлены надлежащие доказательства оплаты стоимости квартир в полном объеме, суд отклоняет. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителем ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», не представлено суду ни одного доказательства, в опровержение доводов истцов о полной оплате стоимости квартир. Доводы представителей ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» о том, что спорные квартиры принадлежат Администрации г. Хабаровска на праве собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доводы ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» о том, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед МУП г. Хабаровска «УКС» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет, поскольку исполнение ТСЖ «СССТ-1» взятых на себя обязательств перед МУП г. Хабаровска «УКС», не может нарушать права истцов. С учётом вышеизложенного, суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорные жилые помещения. Согласно ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ, право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Доказательства о регистрации права собственности на указанные квартиры за городом Хабаровск как муниципальным образованием, представителями ответчика суду не представлены. Судом установлено, что в качестве основания регистрации права хозяйственного ведения на квартиры №№ № в доме <адрес>, МУП г. Хабаровска «УКС» в Управление Росреестра по Хабаровскому краю представило разрешение на ввод в эксплуатацию 2 очереди многоквартирного жилого дома <адрес> и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП <адрес> «УКС» и ОАО «АТБ». Согласно ч. 2 ст. 19 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества. Данное положение также закреплено ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 295 Гражданского кодекса РФ. Также согласно ч.2 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» муниципальное предприятие не вправе принадлежащее ему недвижимое имущество отдавать в залог без согласия собственника имущества муниципального предприятия. Согласно п. 1.7. Устава МУП города Хабаровска «УКС» предприятие МУП города Хабаровска «УКС» является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное за ней имущество. В связи с отсутствием акта собственника о закреплении за МУП города Хабаровска «УКС» недвижимого имущества в виде квартир №№ № в доме № <адрес>, отсутствием согласия собственника на передачу в залог спорных квартир, отсутствия договора об ипотеки, суд считает регистрацию права хозяйственного ведения за МУП г. Хабаровска «УКС» на квартиры №№ № в доме <адрес> и регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона на данные квартиры, не действительными. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать недействительном зарегистрированное право хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием г. Хабаровска «Управление капитального строительства» на квартиры № № в доме № <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиры № № в доме <адрес> Признать за Соприкиной ИО право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Мягковой ЛВ право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Баевым МИ право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Климовой НА право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес> Признать за Ворожцовой СИ право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> Признать за Голубевым АА право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес> Данное решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о регистрации права хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием г. Хабаровска «Управление капитального строительства» и обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиры № № в доме <адрес>, и регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры за Соприкиной И.О., Мягковой Л.В., Баевым М.И., Климовой Н.А., Ворожцовой С.И., Голубевым А.А. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты составления мотивированного решения суда, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья Симакова М.Е.