дело № 2-3721/2011 Решение именем Российской Федерации «04» октября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Симаковой М.Е., с участием: представителя истца Кнауса М.П., представителя ответчика ТСЖ «СССТ-1» по доверенности Попова А.В., представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» по доверенности Синюхиной И.С. при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко А.Г. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1», муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилые помещения, Установил: Борисенко А. Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «УКС» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что между ним и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес>, а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию, квартиру, характеристика которой была указана в договоре. В соответствии с условиями договора, Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных договором. В соответствии с разделом 3 договора, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок 1 квартал 2007 года. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере 1 781 740 руб. В настоящий момент строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. им. <адрес> закончено. Однако, в нарушение п.п.2.3. договора об инвестировании строительства жилья ответчик не передает истцу все необходимые документы для регистрации права собственности, не производит вселение в квартиры. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, в связи с чем, обратился в суд с данным иском. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № квартиры на этаже (условный) 4, общей площадью 59,1 кв.м., жилой - 35,2 кв.м., расположенную на 3 этаже дома <адрес>. В последствии истец заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру № № в доме <адрес>. В судебное заседание истец Борисенко А.Г. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В судебном заседании представитель истца Кнаус М.П., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, подтвердил, что истец в полном объеме оплатил сумму, предусмотренную договором об инвестировании, однако, ТСЖ «СССТ-1» не может передать истцу квартиру, поскольку МУП г. Хабаровска «УКС» отказывается передать квартиры ТСЖ «СССТ-1». В судебном заседании представитель ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» Синюхина И.С., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным ей в письменном отзыве. Пояснила, что у ТСЖ «СССТ-1» имеется задолженность перед застройщиком - МУП <адрес> «УКС», в связи с чем, МУП «УКС» вправе удерживать квартиры до полной оплаты задолженности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" (инвестор) и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" (заказчик) (3 очереди)" был заключен договор № об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус», предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне "Парус" ТСЖ "СССТ-1". Согласно пункту 1.2 указанного договора Заказчик обязуется обеспечить строительство Объекта, и передать его после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Инвестору. Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства Объекта в полном объеме. В свою очередь ТСЖ «СССТ-1», как инвестор, заключило с Борисенко А.Г. (Инвестором) договор об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Инвестор (истец) принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес> а Товарищество (ответчик) обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию, квартиру, характеристика которой указана в договоре. В соответствии с п. 2.3 Договора об инвестировании Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором. Стоимость квартиры определена графиком внесения взносов, который является приложением к договору. В соответствии с разделом 3 Договора об инвестировании, жилой дом, в котором находится спорная квартира, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок 1 квартал 2007г. Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. <адрес>, закончено. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на объект. Жилому дому Постановлением Администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска» присвоен городской учетный номер № Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заключения. Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира №, в доме <адрес>, имеет общую площадь 58,6 кв.м., инвентарный номер квартиры: №. В нарушение п. 2.3 договора об инвестировании строительства жилья ответчик не передает истцу спорную квартиру и все необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает права истца. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. Судом установлено, что свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, имеющейся в материалах дела, выданной ТСЖ «СССТ-1», и не оспаривалось представителем ТСЖ «СССТ-1» в судебном заседании, в связи с чем доводы представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», о том, что истцом не представлены надлежащие доказательства оплаты стоимости квартиры в полном объеме, суд отклоняет. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителем ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», не представлено суду ни одного доказательства, в опровержение довода истца о полной оплате стоимости квартиры. Доводы представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» о том, что спорные квартиры принадлежат Администрации г. Хабаровска на праве собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доводы ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» о том, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед МУП г. Хабаровска «УКС» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет, поскольку исполнение ТСЖ «СССТ-1» взятых на себя обязательств перед МУП г. Хабаровска «УКС», не может нарушать права истца. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, судом не установлено. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Решил: Признать за Борисенко А.Г. право собственности на квартиру <адрес>, инвентарный номер квартиры: №. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Борисенко А.Г. на вышеуказанную квартиру. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты составления мотивированного решения суда, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья Симакова М.Е.