Дело № 2-3552/2011

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года                                                                            г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Симаковой М.Е.,

с участием:

истца Погудиной Т.Н.,

представителя ответчика администрации г. Хабаровска- Клименко Е.М.,

представителя 3-его лица ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» - Телешун И.С.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погудиной ТН к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Погудина Т.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1979 году ей был приобретен по договору купли-продажи дом <адрес>. Данный дом самовольной постройкой не являлся, был построен на земельном участке, отведенном первозастройщику ЛДН на основании договора пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1979 года до февраля 2010 года истица вместе с членами своей семьи проживала в доме. В феврале 2010 года ФГУП ГУСС «Дальспецстрой России», ведущим строительство новых многоэтажных домов в данном районе, без предупреждения были снесены принадлежащий ей дом и надворные постройки. Иного жилья взамен снесенного, истице предоставлено не было. Истец считает, что поскольку она с 1979 года по 2010 год добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным земельным участком, на котором был расположен снесенный дом, в силу ст. 234 НК РФ она приобрела права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «ГУСС» Дальспецстрой» при Спецстрое России.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что признание права на земельный участок ей необходимо для получения жилья, так как в Центральном районном суде г. Хабаровска рассматривает дело по ее иску к ФГУП ГУСС «Дальспецстрой» о предоставлении жилого помещения.

Представитель администрации города Хабаровска по доверенности Клименко Е.М. просил в исковых требованиях отказать. Полагает, что право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности за истцом признано быть не может, поскольку истец пользовалась участком, находящимся в государственной собственности, т.е. собственник известен.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края своего представителя в суд не направило, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалось.

Представитель ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» по доверенности Телешун И.С., просила отказать истице в удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя соответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Договором о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что участок земли в поселке <адрес>, общей площадью 800 кв.м. был предоставлен ЛДН, сроком на 50 лет - до ДД.ММ.ГГГГ, для возведения на этом участке земли строения в соответствии с проектом, утвержденным городским архитектором ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании данного договора право собственности на жилой дом по <адрес>, было зарегистрировано за первым застройщиком ЛДН

Как следует из материалов дела, показаний истицы, свидетелей АНГ, БСВ, МЛХ, ЦВЮ, НАВ, и установлено судом, Погудина Т.Н. приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ЖВА жилой дом, площадью 31,4 кв.м., расположенный <адрес> на земельном участке площадью 1199,0 кв.м. С момента приобретения дома Погудина Т.Н. и члены ее семьи проживали в доме, были зарегистрированы по данному месту жительства, использовали земельный участок, уплачивали установленные налоги.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> ранее значился по адресу: <адрес>, значится снесенным.

В настоящее время, в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1165 кв.м., расположенного в <адрес> на землях индивидуальной застройки, следует, что правообладателем данного земельного участка значится Погудина Т.Н., вид права- бессрочное пользование. Из заключения кадастрового инженера о местоположении границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в городе <адрес> учтен в государственном кадастре недвижимости в статусе ранее учтенного, данный кадастровый учет признается юридически действительным, при этом отсутствие сведений об уточненных местоположении границ и площади земельного участка не препятствует проведению государственной регистрации права собственности на него; фактическая площадь земельного участка не превышает площади земельного участка по данным ГКН.

Согласно статьям 216 и 269 Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования относится к вещным правам, которые могут возникать в отношении земельного участка.

В соответствие со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма права была предусмотрена статьей 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103-1.

Пунктом 3 статьи 20 действующего Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки возможно только в порядке, предусмотренном законом: при отказе от права на земельный участок (статья 53 Земельного кодекса РФ) или в принудительном порядке (статья 45 Земельного кодекса РФ).

Основанием заявленного материально-правового требования является приобретательная давность в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из материалов дела, в силу установленных судом обстоятельств, до сноса ФГУП «ГУСС « Дальспецстрой» дома, принадлежащего истице, у нее имелось право на приобретение земельного участка по <адрес> в собственность на основании положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 271 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что дом <адрес> в феврале 2010 года был снесен ФГУП ГУСС «Дальспецстрой», земельный участок у истицы изъят, и в настоящее время земельный участок используется иным лицом.

Несмотря на то, что сносом дома и изъятием земельного участка, с нарушением установленного законом порядка, право истца на бессрочное владение земельным участком было нарушено, восстановление нарушенных прав истицы по основаниям, указанным ей в иске невозможно, поскольку положения статьи 234 ГК РФ, в данном случае не применимы. Право собственности по указанному истцом основанию возникает только у незаконных владельцев. Осуществление владения вещью на законном основании независимо от его срока не является основанием для приобретения права собственности по давности владения. Как было отмечено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

На основании вышеизложенного, суд руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Погудиной ТН о признании за ней право собственности на земельный участок по адресу <адрес> 4, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении десяти дней с даты составления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы в Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья        М.Е. Симакова