Дело № 2-4192/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи Полещук З.Н., при секретаре Лебедевой О.Н., с участием истца Красильниковой В.П., представителя ответчика Острославской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Валентины Петровны к ООО «ТСЖ-Сервис», ООО «ТСЖ Краснореченское» о понуждении к выполнению работ, возложении обязанности по списанию задолженности, УСТАНОВИЛ: Красильникова В.П. обратилась в суд с иском к ООО «ТСЖ Краснореченское» о понуждении к выполнению работ в виде ремонта кровли дома <адрес> и вывозу твердых бытовых отходов по указанному адресу. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что проживает в указанном доме, неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявками по ремонту кровли, которая протекает, однако заявки исполнены не были, в связи с чем она вынуждена была отремонтировать кровлю силами третьих лиц. Кроме того, ответчик не выполняет обязанности по вывозу твердых отходов, мусорные контейнеры не освобождаются неделями. Учитывая ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей, она перестала оплачивать коммунальные услуги, а именно содержание и ремонт жилья, в связи с чем образовалась задолженность, которую она просит списать. В качестве соответчика по делу привлечено ООО «ТСЖ-Сервис». В судебном заседании истец Красильникова В.П. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТСЖ-Сервис» Острославская М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что работы по вывозу твердых отходов осуществляются в соответствии с графиком подрядной организации, в подтверждение чего представила акты выполненных работ. Задолженность по оплате коммунальных услуг по дому, в котором проживает истец, составляет более 50 000 рублей, из которых более 20 000 рублей - задолженность истца. Учитывая, что все работы по обслуживанию дома возможны лишь из денег, полученных за потребленные коммунальные услуги, истец, отказываясь оплачивать предоставленные ей услуги, создает ситуацию, при которой выполнение управляющей компанией своих обязанностей в полном объеме невозможно. В судебное заседание представитель ООО «ТСЖ Краснореченское» не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> входит в состав ТСЖ «Краснореченское». Согласно договору управления многоквартирными домами ТСЖ «Краснореченское» передало ООО «ТСЖ-Сервис» обязанности по выполнению услуг по управлению с 01.02.2009 года В соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, а не за счет собственных средств управляющей организации. В соответствии с п.4.8 договора управления многоквартирными домами ТСЖ «Краснореченское» ремонт общего имущества в доме производится за счет ТСЖ на основании дополнительного соглашения к договору. Обязанность по оплате расходов на ремонт дома распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома. Ремонт производится в объемах средств, собранных собственниками дома, с учетом предложений управляющей организации. В соответствии с п.5.12 договора управляющая организация не несет ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества в доме, если ТСЖ не профинансировало его содержание и ремонт. Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что управляющая организация самостоятельно или с привлечением сторонних организаций осуществляет проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома в зависимости от фактического состояния общего имущества в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с п.1 ст.45 ЖК РФ, п.30 Постановления Правительства РФ от 15.08.2006 года № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Согласно п.17 указанного Постановления Правительства собственникам многоквартирных домов необходимо утвердить состав работ и предварительную стоимость ремонта общего имущества, определить порядок сбора средств, а также сроки выполнения ремонта. Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросу ремонта общего имущества дома принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании, 20.04.2011 года по инициативе ООО «ТСЖ-Сервис» для собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Краснореченское» было проведено общее собрание, на котором разъяснено об обязанности ежегодного проведения собрания по вопросу проведения ремонта общего имущества. Однако собственники помещений от участия в проведении собрания отказались, проводить собрание не желают. Доводы истца Красильниковой В.П. о том, что почти все жители их дома являются пенсионерами, в связи с чем не имеют возможности организовывать и проводить собрание, не основаны на законе, в связи с чем судом не принимаются. Таким образом, учитывая, что до настоящего времени собственниками помещений в доме, где проживает истец, не было принято в установленном законом порядке решение о проведении ремонта общего имущества, в том числе, кровли, требование Красильниковой В.П. о понуждении к проведению указанного ремонта удовлетворению не подлежат. Частичный ремонт кровли над квартирой истца был выполнен, что не отрицалось истцом в судебном заседании и подтверждено актом от 01.09.2009 года, подписанным истцом. Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части понуждения ответчика к вывозу твердых бытовых отходов. Согласно договору на оказание услуг от 01.03.2011 года, заключенному между ООО «ТСЖ-Сервис» и ООО «ДальРемСтрой» последнее приняло на себя обязательства по оказанию услуг по транспортировке твердых бытовых отходов. Согласно п.2.1.1 указанного договора подрядчик обязался обеспечить проведение работ в соответствии с приложением по согласованному заказчиком графику, из которого следует, что вывоз твердых отходов производится ежедневно с 14 до 17 часов. Из акта выполненных работ от 01.08.2011 года следует, что вывоз мусора с контейнерной площадки производится согласно графику, установленному договором. В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая, что законных оснований для прекращения истцом оплаты коммунальных услуг судом не установлено, оснований для удовлетворения требований о списании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья суд не установил. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Красильниковой В.П. отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья Полещук З.Н.