Гражданское дело № 2 - 5520/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Чорновол И.В., с участием: представителя истца - Ли Тяндун, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица УФМС России по Хабаровскому краю - Штравко Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ковтун П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ван Юйся к Ли Дэлянь о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Ван Юйся обратилась в суд с иском к Ли Дэлянь о признании утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что истец купила квартиру у ответчика по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент сделки ответчик не был снят с регистрационного учета данной квартиры и уехал в Китай на лечение, и с того момента больше не приезжал. Наличие в квартире прописанного, но фактически не проживающего человека несут повышенные расходы на коммунальные услуги, а также невозможности в полной мере распорядится своей квартирой. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка. От истца поступила телефонограмма с просьбой к суду о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Ли Тяндун в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что ответчик после продажи квартиры уехал в себе на родину в Китай, сильно болен и не имеет возможности выехать в Россию. Представил суду свидетельство с переводом Дальневосточной промышленной палаты о признании исковых требований. Ответчик Ли Дэлянь в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица УФМС России по Хабаровскому краю Штравко Н.А. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения судом исковых требований, представив отзыв на исковое заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, ответчика в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, третье лицо, и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>. № по <адрес>, является Ван Юйся. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ван Юйся купила в собственность указанную квартиру у Ли Дэлянь. Как следует из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Ван Юйся является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с ней в квартире зарегистрирован по постоянному месту жительства Ли Дэлянь, как не член семьи собственника. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что Ван Юйся является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Ли Дэлянь прекратил права собственности на указанную квартиру, продав ее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из объяснений представителя истца, свидетельства от ответчика, переведенного Дальневосточной торгово-промышленной палатой г. Хабаровска от 23.11.2011 г., который подтвердил, что проживает Китае в г. Суйфэньхэ, тяжело болен, приехать в Хабаровск не может, чтобы выписаться, поэтому согласен выписаться без его участия, следует, что ответчик после продажи <адрес> выехал из указанного жилого помещения и больше в него не вселялся. Поскольку ответчик членом семьи собственника не являлся, в спорное жилое помещение после продажи квартиры не вселялся и не проживает в настоящее время, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. В связи с тем, что право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> у ответчика Ли Дэлянь прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному месту жительства. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ван Юйся к Ли Дэлянь о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Ли Дэлянь утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, и снять с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок с даты составления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья И.В. Чорновол Мотивированное решение изготовлено 30.11.2011 г.