Дело № 2- 5121/2011г.

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года                                                                          город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием истца Меркулова Виктора Александровича

представителя ответчика МУП «Управление капитального строительства» Ситохиной ФИО6, действующей на основании доверенности от 22.03.2011 г.

при секретаре Сторублевцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова ФИО7 к МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», ТСЖ «СССТ-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Меркулов В.А. обратился в суд с иском к МУП <адрес> «Управление капитального строительства», ТСЖ «СССТ-1» о признании права собственности. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ6 г. между им и ответчиком ТСЖ «СССТ-1» был заключен «договор об инвестировании строительства жилья» № 1Б2-2-16, согласно которому ответчиком были приняты обязательства построить жилой дом, расположенный на границах ул. <адрес> и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 60,7 кв. м.. Срок ввода первой очереди дома должен был состояться в первом квартале 2007 г. 08.06.2010 г. им были исполнены обязательства по оплате стоимости строительства жилья в размере <данные изъяты>., в декабре 2010 г. произведена доплата в размере 66484 руб. за дополнительные квадратные метры, что подтверждается справкой от 09.12.2010 г.. Несмотря, что дом введен в эксплуатацию вселится в квартиру не представляется возможным. В управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не представлены документы, подтверждающие разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, учредительные документы застройщика в связи, с чем истцу отказано в регистрации прав собственности на спорное жилое помещение.

Истец Меркулов в суде исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требовании не признала, пояснила, являются застройщиками объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в том числе в рамках указанного объекта. В соответствии с договором № 06 от 04.07.2005 г. инвестором строительства указанного объекта является ТСЖ «СССТ-1» членом, которого является истец. В настоящее время задолженность ТСЖ «СССТ-1» перед застройщиком, возникшая из ненадлежащего исполнения обязательства по финансированию строительства объекта, составляет 184 235 837 52 руб., в связи, с чем в Шестом арбитражном апелляционном суде рассматривается дело о взыскании задолженности. В случае удовлетворения арбитражным судом иска МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», будет установлено наличие задолженности у товарищества, соответственно оплата стоимости квартир в полном объеме не осуществлена, следовательно, основания для признания прав собственности отсутствуют.

Представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему,

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» установлено, что по договору участи в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

16.05.2006 г. между Меркуловым и В.А. и ТСЖ «СССТ-1» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес> - <адрес>

По условиям договоров, заключенного между истцом и ТСЖ «СССТ-1», Инвестор (истец) принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес> а Товарищество (ответчик) обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию, квартиру.

В соответствии с п.2.3 Обязанности товарищества, раздел 2. Права и обязанности сторон, товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором.

Как следует из справки от 09.12.2010 г., выданной ТСЖ «СССТ-1» Меркулов В.А. полностью оплатил стоимость двухкомнатной квартиры в первой очереди, блок-секция № 2 на 5 этаже, условны №, <адрес>, жилого дома в границах ул. <адрес> по договору № 1Б2-2-16 от 16.05.2006 г. 1 896 114,00 руб.. Уплаченные денежные средства перечислены в МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» за минусом процентов согласно п. 6.3 Устава ТСЖ «СССТ-1».

Доводы представителей ответчика МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», о том, что истцом не представлены надлежащие доказательства оплаты стоимости квартир в полном объеме, опровергаются материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителями ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истцом не выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с разделом 3, договора «Об инвестировании строительства» стоимость, сроки строительства, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок II квартал 2007г.

Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. <адрес> ТСЖ «СССТ-1» закончено. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт. Жилому дому Постановлением Администрации г. Хабаровска №766 от 19.03.2010г. «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска» присвоен городской учетный номер 113.

<адрес>, на которую истец просит признать право собственности, подтверждаются копией технического паспорта от 11.11.2009 г..

Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за № 2115-11 от 23/05/2011 года.

Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 27301000-123/11 от 23 мая 2011 года.

В соответствии с п.2.3 договоров «об инвестировании строительства жилья» ответчик не передает истцу квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает его Конституционные права.

Доказательств, того, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед МУП г. Хабаровска «УКС» по договору №06 от 04 июля 2005 года, суду не представлено.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать за Меркуловым ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Хабаровский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено года.

          Судья                                                                                   Ю.Е. Жмайло