Дело № 2-5348/2011г. Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска под председательством судьи Тарасовой А. А. при секретаре Старковой Ю. Ю. с участием Погодаевой Н.В. (истца), Кнаус М.П. (представителя истца), Попова А.В., Синюхиной И.С. (представителей ответчиков), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодаевой Натальи Валентиновны к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ответчикам о признании права собственности на не жилое помещение. В обоснование иска указала, что между ней и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного <данные изъяты>, а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию не жилое помещение со следующими характеристиками: <данные изъяты> В свою очередь ТСЖ «СССТ-1» <данные изъяты>. заключило с МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» договор об инвестировании строительства группы жилых домов <данные изъяты>., согласно которому ТСЖ «СССТ-1» обеспечивает инвестирование (финансирование) строительства объекта, а заказчик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов <данные изъяты> МУП г. Хабаровска «УКС» согласно взятых на себя обязательств обязалось ввести в эксплуатацию <данные изъяты> в группе жилых домов <данные изъяты> в <данные изъяты> (п. 3.1 Договора). Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> введен в эксплуатацию только <данные изъяты> Постановлением администрации г. Хабаровска от 19<данные изъяты> присвоен учетный номер объекта капитального строительства <данные изъяты> официальным адресом объекта является <данные изъяты> Согласно раздела 6 Договора <данные изъяты>. МУП г. Хабаровска «УКС» был обязан не позднее семи дней уведомить ТСЖ «СССТ-1» в письменной форме о дате приема-передачи Объекта и в назначенный день осуществить прием-передачу объекта с составлением и подписанием соответствующего акта. Однако МУП г. Хабаровска «УКС» по настоящее время свои обязательства не выполнило, объясняя это наличием спора о долге между МУП г. Хабаровска «УКС» и ТСЖ «СССТ-1». Данное обстоятельство препятствует передаче спорного объекта истице в собственность и регистрации на него в установленном порядке права собственности в Управлении Росреестра по Хабаровску краю. Учитывая, что истица выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме по инвестированию денежных средств в строительство указанного выше дома со встроенными нежилыми помещениями, а также учитывая, что после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого дома ей не было передано нежилое помещение, Погодаева Н. В. просит признать за ней право собственности на функциональное помещение <данные изъяты> В судебное заседание истица Погодаева Н. В. и ее представитель Кнаус М.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, на иске настаивали, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1»- Попов А.В., действующий на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями согласился, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель соответчика МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства»- Синюхина И.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве. Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из указанной нормы, истец должен доказать, что строительство спорного объекта недвижимости, право собственности на которое он просит признать, было осуществлено им с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцом. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Из материалов дела следует, что <данные изъяты> года между исти цей и ТСЖ «Ссудосберегательное строительное товарищество -1» заключен договор <данные изъяты> об инвестировании строительства нежилого помещения, по условиям которого Погодаева Н. В. взяла на себя обязательства по инве стированию денежных средств в строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, <данные изъяты>, а ТСЖ «СССТ-1» обязуется передать ей после ввода в эксплуатацию нежилое помещение <данные изъяты> По юридической природе указанный договор является смешанным, со держащим элементы договора об инвестировании и договора подряда. Сто роны договорились по всем существенным условиям договора. <данные изъяты> ТСЖ «СССТ-1» заключило договор № <данные изъяты> с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», по условиям которо го ТСЖ «СССТ-1» обеспечивает инвестирование (финансирование) строи тельства объекта, а заказчик обязуется обеспечить проектирование, строи тельство и ввод в эксплуатацию группы домов <данные изъяты> Согласно пункта 3.1 договора № <данные изъяты>. МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительство» обязалось ввести в эксплуатацию первую очередь в группе жилых домов в микрорайоне «Парус» в <данные изъяты> Согласно положений ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., следует, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционных инвестиционным договором, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты вложений. Согласно положениям ст. 4 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (в ред. от 18.07.2011 года) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вло жений и другие лица. Инвесторами являются лица, которые осуществляют с использованием собственных и (или) привлеченных средств капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство. Согласно ст. 6 указанного выше Федерального закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что свои обязательства по инвестированию объек та строительства истицей выполнены в полном объеме, ей внесена общая суммы оплаты данного объекта - 2 641 500 рублей, данное обстоятельст во подтверждается представителем ТСЖ «СССТ-1», справкой ТСЖ «СССТ-1» от <данные изъяты>, платежными документами <данные изъяты> Объект строительства является завершенным, сдан в эксплуатацию <данные изъяты> года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>). На функ циональное помещение № <данные изъяты>, выдан технический паспорт. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, судом не установлены. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Погодаевой Натальей Валентиновнойправо собственности на функциональное помещение <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Погодаевой Натальей Валентиновной на функциональное помещение <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья А. А. Тарасова Мотивированное решение изготовлено 20.11.2011 года.