Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации 1 ноября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Осиповой И.Н., истца и ответчика по встречному иску - Мошкина А.Г., представителя истца и ответчика по встречному иску - Пименова Г.Р., представителя ответчика и истца по встречному иску Болтиновой Н.А. - Романова С.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, при секретаре судебного заседания Ермоловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошкина Алексея Григорьевича к ФИО14 о признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования, по встречному иску Болтиновой Натальи Алексеевны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Хамед Ае Акрамовны о понуждении к заключению договора аренды, Установил: Истец Мошкин А.Г. обратился в суд с иском к ФИО19 о признании права пользования жилым помещением в виде отельной комнат площадь 12,4 кв.метра в жилом помещении расположенном по адресу <адрес>, определении порядка пользования. Заявленные требования мотивировал тем, что в апреле <данные изъяты> года он получил квартиру на семью из четырех человек - на себя, жену и двоих детей. В квартиру вселились на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Индустриальным райисполкомом. В январе <данные изъяты> года его жена ФИО6 умерла. В феврале <данные изъяты> года спорная квартира была приватизирована на сына Мошкина В.А. и внучку ФИО15. На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ он не был включен в число собственников и приватизационные документы. В настоящее время он и сын уже не ведут общего хозяйства. Второй собственник внучка ФИО16 является несовершеннолетней <данные изъяты> проживает со своей матерью, они ведут свое хозяйством к его семье никакого отношения не имеют. Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с По сложившейся практикой пользования жилым помещением ранее и в настоящее время он проживает в комнате площадью 12,4 кв.м. с выходом на лоджию. Эта комната его устраивает. До марта <данные изъяты> года он числился нанимателем квартиры, все квитанции по коммунальным платежам шли на его имя и он полностью оплачивал все платежи. Ни сын, ни дочь (мать второго несовершеннолетнего собственника) в оплате коммунальных платежей участия не принимали. К настоящему времени ему становится все труднее полностью платить за квартиру, поэтому он хочет за свою жилплощадь платить отдельно. В настоящее время ему стало известно, что Мошкин В.А. свою долю подарил ответчику ФИО7 Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Законным представителем несовершеннолетней ФИО7 является её мать Болтинова Н.А. Обе они снялись с регистрационного учета в спорной квартире и постоянно проживают в <адрес>. Просит признать за ним право пожизненного пользования комнатой размером 12,4 кв.м. с выходом на лоджию в <адрес> расположенного по <адрес>. Болтинова Н.А. действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 обратилась в суд с встречными требованиями к Мошкину А.Г. о понуждении к заключению договора аренды на все жилое помещение расположенное по адресу <адрес> по представленному тексту договора. В обосновании заявленных требований указала, что ФИО18 является собственником жилого помещения: 3-х ком натная квартира, общей площадью 65,9 кв.м., на пятом этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире проживает и пользуется полностью всей квартирой Мошкин А.Г. Взаимоотношения между Мошкиным А.Г. и собственником ФИО7 не урегулированы в договорном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предложено заключить до говор аренды, на что он ответил отказом и сделал об этом собственноручную за пись. Просит обязать Мошкина А.Г. заключить договор аренды с ФИО17 жилого помещения расположенную по адресу: <адрес>, согласно представленного текста договора. В судебном заседании истец, по встречным требованиям ответчик - Мошкин А.Г., свои исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал в полном объеме. В обосновании своих требований пояснил, что он проживал в квартире с 2003 года постоянно. В приватизации не участвовал по своей воле. По устной договоренности с сыном ФИО8 и дочерью ФИО9 он продолжал проживать в спорной квартире. Ни каких договоров с собственниками данной квартиры он не заключал. Проживает в данной квартире и по настоящее время, несет расходы по спорному жилому помещению, производит оплату предоставленных коммунальных услуг. Требования к собственникам жилого помещения о взыскании оплаченных им су мм не предъявлял. Он проживает и пользуется только комнатой 12,4 кв. м. в другой комнате проживает его сын, на каком основании он там проживает указать не может. Иногда в данной квартире проживает его жена. По встречным требованиям поддержал доводы изложенные в отзыве, где указал, что квартира им получена на семью из четырех человек - его, жену и двоих детей, сына <данные изъяты> и дочь ФИО4. Жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено возложении обязанности на заключение договора аренды жилого помещения в том случае, если гражданин проживает в этом помещении. Собственник требует заключить договор аренды на всю квартиру. Ему вся квартира не нужна. Он не отказывается оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади. Просит во встречном иске отказать. В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречным требованиям - Пименов Г.Р., требования истца по первоначальному иску поддержал в полном объеме, встречные требования не признал в полном объеме. Пояснил, что нормами гражданского законодательства не предусмотрено обязанность по заключению договора аренды жилого помещения между собственником и лицами проживающими в данном жилом помещении. Мошкин А.Г. имеет право проживать и пользоваться спорным жилым помещением в том объеме, какой им был избран, просит удовлетворить требования Мошкина А.Г., во встречных исковых требованиях отказать. В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречным требованиям - Романов С.С., первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме, по изложенным в нем обстоятельствах. В дополнении пояснил, что Мошкин А.Г. действительно получал данную квартиру на семью из 4-х человек, впоследствии в связи с разрывом отношений и расторжением брака он выписался из данной кваритры и вновь в нее зарегистрировался только после смерти ФИО6 При приватизации данной квартиры он отказался от права собственности на данную квартиру. С устного согласия он проживает и пользуется данной квартирой по настоящее время. Ни кто не собирается его выселять из данной квартиры, право пользования квартирой не нарушается собственником квартиры. В связи с тем, что Мошкин А.Г. пользуется квартирой в полном объеме., ему было предложено заключить договор аренды данного жилого помещения на основании предложенного договора. Однако Мошкин А.Г. отказался от заключения данного договора. Просит удовлетворить встречные исковые требования, в заявленных требованиях Мошкина А.Г отказать. Ответчик Болтинова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходим к следующему выводу. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ и карточкой квартиросъемщика. Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 65,9 кв.м., из которых жилая - 43,1 кв.м., 17,5 кв.м., подсобная 22,8 кв.м. Согласно лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве дедушки Мошкин Алексей Григорьевич. В соответствии с положениями ст. 2, 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истцом Мошкиным А.Г. в судебном порядке не представлены доказательства о его нарушенном праве пользования жилым помещением расположенном по адресу <адрес>. Напротив, в судебном заседании было установлено, что лицо проживает в данной квартире, пользуется данным помещение для проживания себя и своей супруги ФИО12, также в данном жилом помещении проживает его сын ФИО8 Доводы истца о том, что его права будут нарушены в последующей в связи с его выселением из данной квартиры, предположительный характер не нашли своего подтверждения в судебном заседании. На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований Мошкина А.Г. При рассмотрении заявленных встречных исковых требований суд руководствуется положением ст. 30 Жилищного кодек Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и положением жилищного Кодекса Российсокй Федерации. В соответствии с положением ст. 288 Гражданского Кодекса Российской федерации, указано, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В суд представлена копия проекта договора аренды жилого помещения расположенного по адресу <адрес> заключенного между Болтиной Натальей Алексеевной, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери <данные изъяты> и Мошкиным Алексеем Григорьевичем, данный договор зарегистрирован консулом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Мошкин А.Г. не представил возражения по представленному договору аренды жилого помещения. Суд считает условия не противоречат действующему законодательству, считает возможным принять условия договора. Вследствие уклонения лица от заключения договора аренды, при этом пользующимся жилым помещением по назначению, для проживания себя и членов своей семьи, суд считает необходимым возложить на Мошкина А.Г. обязанность по заключению договора аренды жилого помещения по представленному проекту договора. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявленных требований Мошкина Алексея Григорьевича - отказать. Исковые требования Болтиновой Натальи Алексеевны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Хамед Ае Акрамовны о понуждении к заключению договора аренды - удовлетворить. Возложить на Мошкина Алексея Григорьевича обязанность заключить предоставленный договор аренды на жилое помещение расположенное в <адрес> на условиях договора аренды предоставленного Болтиновой Н.А., утвержденного в консульстве Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья: И.Н.Осипова Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года.
собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за
бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное
не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В устной
форме между ним, его сыном Мошкиным В.А. и законным
представителем несовершеннолетней ФИО7 (его дочерью ) Болтиновой Н.А. было оговорено, что он пожизненно буду проживать в квартире в выбранной
комнате. Иных договоров или соглашений в письменной форме о порядке
пользования жилым помещением после приватизации квартиры заключено не было