Дело № 2-3870/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Осиповой И.Н., с участием помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска - Чиркиной С.Г., представителя истца, а по встречному иску ответчика - Дутовой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика, а по встречному иску истца - Андрианов С.В., при секретаре - Ермоловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» к Андрианову Сергею Витальевичу о выселении из жилого помещения и по встречному исковому заявлению Андрианова Сергея Витальевича к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, У С Т А Н О В И Л : Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» обратился в суд с иском к Андрианову о выселении из жилого помещения, <адрес>. В обосновании указали, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью. В <адрес> зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт, начисления за жилье и коммунальные услуги не производятся. Был установлен факт проживания в вышеуказанном помещении Андрианова С.В. В результате проверки законности заселения в спорном жилом помещении установлено, что прав пользования спорным жилым помещением вышеуказанные лица не имеют. Ответчику было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения, однако ответчик освободить спорное жилое помещение отказался. Считают, что ответчик подлежит выселению, в связи с тем, что право пользования спорным жилым помещением у него не возникло. Просят выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Андрианов С.В обратился в суд с встречным иском к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обосновании заявленных требований указал, что вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании разрешения командира войсковой части № Дальневосточного регионального пограничного управления вместе со своим родным братом Андриановым И.В. Согласно справке Начальника <данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> являлась служебной жилой площадью войсковой части <данные изъяты>. Вселение производилось на основании ходатайства о предоставлении жилплощади, направленного <данные изъяты> района г. Хабаровска в адрес командира в/ч <данные изъяты>, от места работы его брата. Впоследствии в/ч <данные изъяты> была расформирована. Во время проживания его брат пытался оформить договор найма жилого помещения и зарегистрироваться по месту жительства, однако по различным причинам, в том числе в связи с расформированием войсковой части <данные изъяты> он по месту жительства не зарегистрировался. Он также обращался с заявлением о регистрации по месту жительства, однако, вследствие отсутствия документов, которые должна была предоставить в/ч <данные изъяты>, в регистрации ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> г. Хабаровска ему было выдано временное удостоверение личности гражданина РФ, в котором указано, что адресом моего места жительства является <адрес> в г. Хабаровске. Считает, что он вселился в жилое помещение на законных основаниях. После вселения в <адрес>, они с братом вели общее хозяйство. В <данные изъяты> года им был заключен договор обслуживания жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Они с братом совместно вносили платежи по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Он вносит плату за электропотребление, за найм, содержание и ремонт жилья. После расформирования в/ч 9783, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должно было быть передано в муниципальную собственность. Просит признать за ним право пользования жилым помещением на <адрес> в г.Хабаровске на условиях договора социального найма. В судебном заседании представитель истца, по встречному иску ответчика Администрации г. Хабаровска - Дутова И.В., свои исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства указанные в исковом заявлении, встречные требования не признает в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. В дополнение указала, что Андрианов С.В. не стоял на учете, как лицо нуждающееся в получении жилья, также он был заселен без разрешения Администрации города Хабаровска, вследствие чего не приобрел право пользования жилым помещением. Просит удовлетворить первоначальные требования. отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Ответчик и истец по встречному требования Андрианов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, встречный иск поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Суду пояснил, что вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, совместно со своим братом, которому данное жилое помещение было предоставлено, в связи с характером его работы, т.к он являлся сотрудником милиции, на основании разрешения командира войсковой части № Дальневосточного регионального пограничного, что подтверждается справками. Далее он с ЖЭУ № заключил договор обслуживания жилого помещения и вносил оплату за жилье. Ранее он оплату не вносил, т.к. ему не выставлялись счета, платил только за электричество. Иного жилого помещения у него нет. В настоящее время он продолжает проживать в спорном помещении, несет расходы по его содержанию, следит за санитарным состоянием жилого помещения, делает в нем косметический ремонт. Считает, что Администрация г.Хабаровска необоснованно обратилась к нему с иском о выселении, просит удовлетворить его требования в полном объеме. В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что с Андриановым С.В. они живут по соседству в <адрес>, ходят к друг другу в гости. ФИО1 проживает в спорном помещении с <данные изъяты> года и в другое место жительства никогда не выезжал. Раньше <адрес> в г.Хабаровске был домом пограничников и строила этот дом пограничная рота. Заселяла жильцов в данный дом жилищная комиссия погранотряда №, но заселяла не только военнослужащих, но лиц не являющихся военнослужащими. Андрианов, в жилом помещении следит за санитарным состоянием квартиры, производит оплату, выставленных квитанций. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.Хабаровска подлежит удовлетворению, а во встречных требованиях следует отказать, суд приходит к следующему. Из представленных материалов дела следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на строение № по <адрес> зарегистрировано право государственной собственности на Жилищным <данные изъяты> ЖЭУ-29 на основании решения ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании было так же установлено, что жилой дом по <адрес> в г.Хабаровске принадлежит Администрации г.Хабаровска в соответствии с решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 6-я сессия 21-й созыва, что подтверждается выпиской из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. Правом распоряжения, предоставления жилых помещений для проживания граждан, имеет собственник- администрация г. Хабаровска с февраля 2010 года.. В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ основания возникновения жилищных прав и обязанностей между сторонами является - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 61 ЖК РФ, основанием для вселения является договор социального найма, заключаемый с гражданином, после принятия собственником решения о вселении. В судебном заседании было установлено, что Администрация г.Хабаровска не принимала решение о вселении ответчика в жилое помещение расположенное по адресу <адрес>. Однако в судебном заседании нашло свое подтверждение, что в период проживания ответчиком производились действия по заключению договора социального найма на спорное жилое помещение с Администрацией г.Хабаровска, также ответчиком представлены доказательства, что с его стороны производились действия, дающие право суда установить, что имели место отношения по исполнению договора социального найма, предусмотренные ст. 676 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ. Данное подтверждается показаниями ответчика Андрианова С.В. в судебном заседании, а также предоставленными им счет-квитанциями и квитанциями об оплате, показаниями свидетеля ФИО7 Суд не может принять доводы представителя Администрации города Хабаровска о незаконности вселения ответчика в спорное жилое помещение, поскольку согласно представленной в материалах дела справки заселение в спорное жилое помещение было произведено на основании ходатайства начальника <данные изъяты> района г.Хабаровска о заселении работка ФИО8 в апреле <данные изъяты> года В соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ решение о пе редаче имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность принимается федераль ным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества. Органы государственной власти, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы местного са моуправления, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на осно вании указанных в настоящей части решений в соответствии с передаточным актом. Указанное решение является основанием возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные пе речни. В соответствии с требованием ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодек са Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государствен ным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о до говоре социального найма. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а жилые помещения передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (постановления от 3 ноября 1998 года N 25-П и от 5 апреля 2007 года N 5-П, Определение от 15 мая 2007 года N 378-О-П), соблюдение конституционного принципа равенства, гарантирующего защиту от любых проявлений дискриминации, означает - помимо недопустимости установления в законе какого-либо различия, исключения или предпочтения, основанного на признаках расы, пола, религии, политических убеждений, национальной принадлежности, социального происхождения или каких-либо других обстоятельств, - запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Исходя из этого государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в данном случае - проживающих на законных основаниях в жилых домах, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года. В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что истец был вселен в спорную комнату в соответствии с требованиями ст. 60 ЖК РФ. На основании ст. 63 ЖК РФ у истцов при переходе прав собственности сохранили за собой ранее заключенный договор социального найма на спорное жилое помещение. Ответчик не обращался к истцам об изменении или расторжении договора социального найма. На основании изложенного, с учетом представленных доказательств о проживании Андрианова С.В., его регистрации по месту пребывания в спорном жилом помещении длительное время, лицо несет расходы по содержанию данного жилого помещения, суд считает, что заявленные требования Андрианова С.В. подлежат удовлетворению. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Администрация города Хабаровска не предоставили достоверных доказательств о не приобретении Андриановым С.В право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации города Хабаровска. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» к Андрианову Сергею Витальевичу о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения - отказать. Исковые требования Андрианова Сергея Витальевича к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить. Признать за Андриановым Сергеем Витальевичем право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в г. Хабаровске на основании договора социального найма. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд, в течении 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Индустриальный районный суд г.Хабаровска. Председательствующий судья И.Н.Осипова Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года.