Гражданское дело № 2- 5451/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Осиповой И.Н., с участием представителя истца и ответчика по встречному иску ОАО КБ «Уссури» - Божинова А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика, а по встречному иску истца - Озолина В.В., при секретаре судебного заседания Ермоловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уссури» к Озолину Владимиру Викторовичу, Озолиной Наталье Владимировне, Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению Озолина Владимира Викторовича к ОАО КБ «Уссури» о признании кредитного договора недействительным, У С Т А Н О В И Л: ОАО КБ «Уссури» обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ответчикам Озолину В.В., Озолиной Т.Н., ООО «Стандарт» о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 986 340 рублей 84 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество виде кваритры 30 расположенной по адресу <адрес>, взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18131 рубль 70 копеек. В обосновании заявленных требований указал, что между ОАО КБ «Уссури» и Озолиным В.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заемщику кредита в сумме 2 000 000 рублей со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка была установлена в размере 21 % годовых. Оплата кредита должна была производится ежемесячно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась просроченная кредиторская задолженность в размере 1 986 340 рублей 84 копейки, из которых: задолженность по уплате основного долга составляет 1 729 171 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 149 433 рублей 58 копеек, задолженность по начисленной и непогашенной неустойке составляет 107 736 рублей 26 копеек. В обеспечения кредитных обязательств были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, где ООО «Стандарт» взяло на себя обязательства отвечать по обязательствам Озолина В.В. По договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между КБ «Уссури» и Озолиной Т.Н., поручитель принимает на себя все обязательства перед кредитором. Его ответственность с заемщиком ответственность является солидарной. Данный кредитный договор обеспечивался договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., оцененная сторонами в размере 2 600 000 рублей. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков Озолина В.В., Озолиной Т.Н. и ООО «Стандарт» задолженность по кредитному договору в размере 1 986 340 рублей 84 копейки расходы по уплате госпошлины в размере 18 131рублей 70 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 600 000 рублей. Озолин В.В. обратился с встречными требованиями к ОАО КБ «Уссури» о признании кредитного договора недействительным. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Индустриальный районный суд обратился ОАО Коммерческий банк «Уссури» с иском к Озолину Владимиру Викторовичу, Озолиной Татьяне Никифоровне, Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о взыскании задолженности по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГи обращении взыскания на заложенное имущество (договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. О предоставлении заёмщику кредита в сумме 2 000 000 рублей со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка была установлена в размере 21% годовых. Данный кредитный договор обеспечивался договором залога недвижимого имущества № отДД.ММ.ГГГГ, квартиры расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65,4 кв.м. жилой площадью 38,3 кв.м. оцененной сторонами в размере 2 600 000 рублей. На основании ст. 10 ФЗ РФ, от 30.12.2004г. № 216-ФЗ «Об ипотеке» Государственная регистрация договора об ипотеке была проведена с несоблюдением правил о государственной регистрации договора об ипотеке. При заключении договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ изначально был составлен договор залога и передан на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. К договору залога должен прилагаться график гашения кредита, приложение №,который является неотъемлемой частью договора залога п.1.3 договора и соответственно так же должен был зарегистрирован в Управлении юстиции. График гашения был предоставлен дважды и в разных вариантах. Первый вариант от ДД.ММ.ГГГГ с изменением сумм гашения кредита, т.е. в обоих случаях после заключения и регистрации договора. Согласно договора залога недвижимого имущества № отДД.ММ.ГГГГ следует, что Озолин В.В. и Озолина Т.Н. в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору заложили принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> № <адрес>. Согласно представленных документов собственниками кваритры являются Озолина Н.В и Озолин В.В. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. На основании выше изложенного, согласно ст.339 ГК РФ п.4 и ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 216-ФЗ п.1 не соблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. На основании выше изложенного прошу кредитный договор о предоставлении потребительского кредита физическому лицу (залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным. В иске ОАО Коммерческому банку «Уссури» отказать. В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску - Божинов А.В., на удовлетворении исковых требований ОАО КБ «Уссури» настаивал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, пояснил, что банк исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, предоставил Озолину В.В кредитные средства в сумме 2000000 рублей. Со стороны Озолина В.В. не исполнено обязательство по возврату кредитных средств. В связи с чем банк имеет право требовать досрочного возврата взятых денежных средств в полном объеме. Просит удовлетворить требования банка в полном объеме. По заявленным встречным исковым требования возражает, в обосновании указал, что подлежит регистрации только договор залога недвижимого имущества, документы, являющиеся приложением к договору залога. Предоставляются в регистрирующий орган для сведения. Наличие государственной регистрации приложений к договору ипотеки не предусмотрено законодательством, вследствии чего не требуется регистрация приложений договору. В удовлетворении встречных требований просит отказать, ссылаясь на обстоятельства, указанные в письменных возражениях. Ответчик, по встречному иску истец - Озолин В.В. исковые требования ОАО КБ «Уссури» не признал, встречные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в 2009 году он действительно получил в ОАО КБ «Уссури» кредит для решения вопроса имеющейся у него коммерческой деятельности. Данный кредит он получил как физическое лицо. Вследствие разразившегося экономического кризиса он не смог исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Не оспаривает заявленные суммы. На основании поданного встречного заявления кредитный договор должен быть признан недействительным и не подлежащий исполнению. Просит в иске ОАО КБ «Уссури» отказать, его требования удовлетворить. Ответчики Озолина Н.В., представитель ООО «Стандарт» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ответчика Озолиной Н.В. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как видно из материалов дела между ОАО КБ «Уссури» и Озолиным В.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заемщику кредита в сумме 2 000 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка была установлена в размере 21 % годовых, графиком погашения кредита было предусмотрена ежемесячная оплат. Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Озолин В.В. получил 2 000 000,00 рублей, что подтверждается подписью. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В судебном заседании установлено, что в нарушение взятых на себя обязательств Озолин В.В. не исполни свое обязательств о возврате кредита и процентов. На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований банка о досрочном взыскании всей суммы кредита, а также процентов и неустойки в общей сумме 1986340 рублей 84 копейки. Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ООО «Стандарт» в лице ген. директора Озолина В.В. обязуются отвечать по обязательствам заемщика в том же объеме что и заемщик. В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положением ст. 367 Гражданского Кодекса Российской федерации Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. В соответствии с представленными в материалах дела доказательствам наследниками имущества после смерти Озолиной Т.Н. стали муж Озолин В.В и дочь Озолина Н.В. ОАО КБ «Уссури» не представлены доказательства о переводе долга и о согласии правопреемников в порядке наследования Озолиным В.В и Озолиной Н.В. вступить как лица принявшие не себя обязательства после смерти Озолиной Т.Н. На основании изложенного суд считает необходимым взыскать признанный долг с Озолина В.В и ООО «Стандарт». При разрешении вопроса об обеспечении заявленных исковых требований в части обращения взыскания на имущество. В соответствии с положением ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. На основании исследованного требования ОАО КБ «Уссури» об обращение взыскание не заложенное имущество суд признает законными и обоснованными Согласно договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Озолин В.В. и ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заложили принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно извещению ОАО КБ «Уссури» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчикам направлялось требование о погашении задолженности. Однако, в установленный в уведомлении срок, требования банка не были исполнены. Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества после смерти ФИО2 стали муж Озолин В.В и дочь Озолина Н.В. Наследницей имущества, а именно, 1/3 доли <адрес> в г. Хабаровске, является Озолина Наталья Владимировна. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Озолина Н.В. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Суд руководствуется положением ст. 353 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. На основании изложенного суд признает, что требования об обращении взыскания на имущество в идее всего жилого помещения распложенного по адресу <адрес>- подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием прекращения права пользования залогодателем и любых иных лиц, проживающих в данной квартире, при условии, что данная квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение квартиры». Суд считает, что стоимость заложенного имущества, должна быть определена в соответствии с договором залога в размере 2 600 000 рублей 00 копеек. При рассмотрении встречных требований Озолина В.В. о признании договора кредита недействительным, суд исходя из представленных доводов и имеющихся доказательствам считает данные требования не подлежащие удовлетворению. Заявленные требования не основаны на нормах гражданского законодательства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов в счет уплаченной государственной пошлины в размере 18 131 рублей 70 копеек, также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уссури» удовлетворить частично. Взыскать с Озолина Владимира Викторовича, Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» в пользу Открытого акционерного общества КБ «Уссури» сумму долга по кредиту в размере 1 986 340 рублей 84 копейки. Взыскать с Озолина Владимира Викторовича, Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» в пользу Открытого акционерного общества КБ «Уссури» судебныерасходы в размере 9065 рублей 85 копеек с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 2 600 000 рублей 00 копеек. В удовлетворении остальных требований Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уссури» отказать. В удовлетворении требований Озолина Владимира Викторовича - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Председательствующий судья И.Н.Осипова Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2011 года.