РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года                                                      город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И,

с участием прокурора Чиркиной С.Г.

с участием представителя истца Скоп Т.П.

с участием ответчиков Шведова Г.В., Шведовой Е.В.

при секретаре судебного заседания Стрибежевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галынга В.Е. к Шведову Г.В., Шведовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шведовой А.Г., Шведовой А.В., Вожжовой Т.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Галынга В.Е. обратился в суд с иском к Шведову Г.В., Шведовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шведовой А.Г., о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, о выселении, ссылаясь на то, что является собственником жилого <адрес>, 26.10.2005 г. между ним и ответчиком Шведовым Г.В. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Согласно условиям договора стоимость жилого дома составляет 2 850 300 руб., стоимость земельного участка - 570 060 руб., ответчик обязался в срок до 31.10.2010 г. выплатить указанные суммы в рассрочку - до 01.01.2007 г. не менее 800 000 руб., после 01.01.2007 г. оставшуюся сумму, а также 10 % от неё. Истцом были вывезены вещи из дома, переданы ключи ответчику, следовательно, обязательства по договору исполнены. Ответчиком Шведовым Г.В. в нарушение условий договора стоимость жилого дома, земельного участка не выплачена. В связи с тем, что договор купли-продажи сторонами не подписан, не зарегистрирован в установленном порядке, истец просит суд признать его незаключенным, а также выселить ответчиков из жилого дома.

В предварительном судебном представитель истца Галынга А.В. уточнил исковые требования, просил выселить из жилого <адрес> ответчиков Шведова Г.В., Шведову Е.В.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03.10.2011 г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Шведова А.В., Вожжова Т.И.

В судебное заседание истец Галынга В.Е. не явился, о времени судебного заседания извещался в установленном порядке. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Скоп Т.П. исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Шведов Г.В. иск признал, пояснив, что вносили оплату за дом по договору купли-продажи представителю истца Галынга А.В., при этом с него не брал расписки, поэтому доказать оплату стоимости дома не представляется возможным. Кроме того, за период проживания в доме он /Шведов Г.В./ его содержал, произвел ремонт и неотделимые улучшения, в связи с чем задолженности перед истцом не имеет.

В судебном заседании ответчик Шведова Е.В. иск признала, поддержала доводы ответчика Шведова Г.В., дополнив пояснениями о том, что они обращались к Галынга А.В. с просьбой пересчитать сумму оплаты за дом с учетом произведенного в нем ремонта на сумму 1 300 000 руб. Галынга А.В. урегулировать спор в досудебном порядке не пожелал.

В судебное заседание ответчики Шведова А.В., Вожжова Т.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Шведовой А.В., Вожжовой Т.И.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 16.01.2002 г. /л.д.7,8/, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 15/ усматривается, что жилой <адрес> и земельный участок принадлежат на праве собственности Галынга В.Е.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, судом не установлено.

В соответствии с п.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующего такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ не регулирует правоотношения, возникающие при выселении граждан у которых право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не возникло, суд находит возможным применить по аналогии п.1 ст.35 ЖК РФ, регулирующей сходные правоотношения и не противоречащие существу спорных правоотношений.

В соответствии п. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики Шведов Г.В., Шведова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шведовой А.Г., Шведова А.В., Вожжова Т.И. отказываются освободить спорное жилое помещение, в котором они проживают без законных оснований, то требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Шведова Г.В., Шведову Е.В., Шведову А.Г., Шведову А.В., Вожжову Т.И. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, принесено кассационное представление в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья         И.И. Герасимова

Решение принято в окончательной форме 06.12.2011 г.