№2-4292/2011 Денисьев В.Д. о признании решения собственников ТСЖ недействительным



Дело №2-4292/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

судьи                               Полещук З.Н.

при секретаре                                               Лебедевой О.Н.,

с участием истца Денисьева В.Д., представителя истца Пысиной Г.А., представителя ответчика Гончар В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисьева Валерия Дмитриевича к товариществу собственников жилья «Луч» о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Денисьев В.Д. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Луч» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, принятого 26.04.2011 года. В обоснование заявленных требований указал, что при информировании о проводимом собрании ответчиком неверно было указано место подсчета голосов, на котором он собирался присутствовать. Прибыв в указанное в бланке время в место, указанное ответчиком, он не обнаружил членов ТСЖ. Позднее выяснилось, что подсчет голосов проводился по месту нахождения ТСЖ «Луч», о чем он не был дополнительно уведомлен. Поскольку собрание проводилось по вопросам, которые являются для истца важными, а он в результате незаконных действий был лишен возможности принять участие в голосовании, просил признать проводимое 26.04.2011 года собрание собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, а результаты голосования - незаконными.

В судебном заседании истец Денисьев В.Д. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что правление ТСЖ «Луч» отказалось предоставлять ему любую информацию, касающуюся деятельности ТСЖ. В настоящее время он выразил несогласие с установленными ТСЖ «Луч» тарифами, сметой расходования поступающих денежных средств, а также деятельностью ТСЖ в целом.

В судебном заседании представитель ответчика Гончар В.И. - председатель правления ТСЖ «Луч», исковые требования не признал, пояснив, что действительно в период с 22 по 26 апреля 2011 года среди собственников помещений дома <адрес> было проведено голосование по вопросам, связанным с благоустройством. Информация о собрании была сообщена собственникам своевременно путем уведомления через почтовые ящики. Вопросы, поставленные на голосование, были внесены в бланки. Подсчет голосов проводился в помещении ТСЖ «Луч», информация о подсчете голосов на <адрес> была внесена в бланки ошибочно, после выявления данного факта правление попыталось максимально исправить указанную ошибку, внеся изменения в некоторые бланки. Полагает, что иск Денисьева В.Д. в настоящее время инициирован в связи с тем, что он имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, имеется неразрешенный спор в суде. При этом законными способами влиять на управление многоквартирным домом он не желает, в ТСЖ не приходит, хотя последнее неоднократно предлагало ему ознакомиться со всей интересующей истца информацией.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что вместе с Денисьевым В.Д. намеревался принять участие в подсчете голосов в собрании от 26.04.2011 года, однако по указанному в бланке адресу <адрес>) они никого не нашли, а позднее узнали, что подсчет голосов происходил в их же доме.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом судебного обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ЖК РФ обладают исключительно собственники помещений. При этом указанным правом наделяются лишь те из них, которые либо не принимали участия в собрании, либо голосовали против решений, нарушающих их права и законные интересы (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец является долевым собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан, имеющимся в материалах дела.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 26.04.2011 года, в период с 22.04.2011 года по 26.04.2011 года было проведено общее собрание собственников помещений в доме <адрес> в форме заочного голосования по вопросам, касающимся благоустройства.

Из имеющихся в материалах дела уведомлений следует, что собственники помещений многоквартирного дома по улице <адрес> уведомлялись о проведении общего собрания в форме заочного голосования, что дополнительно подтверждается показаниями свидетеля ФИО7. Указанные уведомления полностью соответствуют требованиям положений п.5 ст.45 ЖК РФ. То обстоятельство, что в некоторых уведомлениях местом подсчета голосов указан адрес <адрес> (из пояснений представителя ответчика следует, что ошибочно), не может явиться основанием для признания решения указанного собрания незаконным. В уведомлении о проведении собрания указано, что решения собственников по вопросам, вынесенным на голосование, необходимо предоставить до 19.00 часов 26.04.2011 года на улицу <адрес> в помещение ТСЖ. В судебном заседании ситец пояснил, что в помещение ТСЖ он не обращался, бланки голосования не предоставлял, дополнительную информацию о проводимом собрании от членов правления не получал, т.к. полагал, что правление работает лишь по имеющемуся расписанию. В судебном заседании представитель ответчика, напротив, пояснил, что в период проводимых собраний члены правления постоянно присутствуют в помещении ТСЖ, в том числе и для приема бланков для голосования.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В судебном заседании судом были исследованы бланки голосования собственников многоквартирного дома, которые соответствуют требованиям ст.47 Жилищного кодекса РФ. Оснований полагать их подложными у суда нет, доказательств этому в судебном заседании истцом не представлено. Доводы истца о том, что правлению было выгодно принимать только те бланки, которые содержат лишь положительное решение по вопросам, поставленным на голосование, суд не принимает, поскольку из бланков, исследованных судом, следует, что они содержат как голоса в поддержку указанных вопросов, так и голоса против них.

Судом установлено, что истец Денисьев В.Д., получив бланк для голосования, что не оспаривалось им в судебном заседании, добровольно отказался от участия в голосовании, хотя объективных причин, препятствующих ему в этом, не имел.

В силу ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств тому, что в настоящее время в результате принятого решения возникли обстоятельства, которые повлекли за собой причинение убытков истцу последним суду не представлено. Несогласие истца с решением, принятым собранием собственников помещений многоквартирного дома не является основанием для признания указанного решения недействительным. Кроме того, голос последнего с учетом проведенного подсчета голосов не мог повлиять на результаты голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Денисьев В.Д. не принял участия в проводимом голосовании по собственной инициативе, при этом доказательств тому, что он объективно был лишен возможности высказать свое мнение по вопросам, вынесенным на голосование, суду не представлено.

То обстоятельство, что истец не согласен с выбором собственников помещений многоквартирного дома относительно выбранной общим собранием управляющей организации - ТСЖ «Луч», может явиться основанием для инициирования собрания по выбору новой управляющей компании, до этого времени в силу ст.161 ЖК РФ решение о выборе способа управления является для истца, как собственника помещений многоквартирного дома, обязательным

Учитывая, что в судебном заседании не установлено нарушений субъективных прав истца в результате проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Денисьева В.Д. отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья                                                                                                               Полещук З.Н.