Дело №2-4627/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 декабря 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Осиповой И.Н., с участием представителя истца ТСЖ «Луч» - Гончар В.И., действующего прав по должности; представителя ответчиков Кизяева А.Б.,. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ермоловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья « Луч» к Кизяевой Галине Владимировне, Кизяевой Анне Алексеевне о взыскании задолженности, пени, возложении обязанности по заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома находящегося в управлении ТСЖ, взыскании понесенных судебных расходов. У С Т А Н О В И Л : ТСЖ «Луч» обратился в суд с иском к ответчикам Кизяевой Г.В., Кизяевой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья в общей сумме 32447 рублей 57 копеек, пени в сумме 828 рублей 76 копеек, возложении обязанности по заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома находящегося в управлении ТСЖ утвержденного общим собранием собственников жилья <адрес>, взыскании облаченной государственной пошлины в сумме 5291 рубль 04 копейки. В обосновании заявленного иска указал, что ответчики является собственниками жилого помещения, <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений по <адрес> в <адрес> было принято решение об управления в данным доме в виде ТСЖ «Луч». 30 ноября 2010 года ТСЖ «Луч» было зарегистрировано и с 1 декабря 2010 года приступило к обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома с оказанием коммунальных услуг. 20 ноября 2010 года на общем собрании собственников были утверждены смета доходов и расходов и тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 33 рубля с 1 квадратного метра общей площади собственника в месяц. К ответчикам имелись неоднократные обращения о заключении договора на обслуживание жилого многоквартирного дома, однако со стороны ответчиков имелся отказ. В связи с не заключением договора ответчики отказываются производить оплату предоставленных услугу по обслуживанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность в сумме 32447 рублей 57 копеек, на образовавшуюся задолженность начислена пеня в размере 5291 рубль 04 копейки. Просит возложить обязанность на собственников помещения на заключение договора управления содержание и ремонт многоквартирного дома, взыскать имеющуюся задолженность в сумме 32447 рублей 57 копеек, пени в сумме 828 рублей 76 копеек, оплаченную государственную пошлину в сумме 5291 рубль 04 копейки. Представитель истца Гончар В.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования частично. Просит увеличить период взыскиваемой задолженности по ноябрь 2011 года, при этом уменьшить заявленные требования в части взыскания в связи с добровольной оплатой ответчиками задолженности в сумме 21711 рублей 74 копейки, просит взыскать сумму 32425 рублей 33 копейки; также был увеличен размер взыскиваемой неустойки, просит взыскать сумму 5224 рубля 38 копеек. В остальной части настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. Ответчики Кизяева Г.В., Кизяева А.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Кизяев А.Б. в судебном заседании исковые требования признал частично. В обосновании заявленных требований о взыскании суммы долга, указал, что за декабрь 2010 года он оплатил услуги управляющую компанию «Амурсантехмонтаж». Остальную сумму заявленной задолженности не производил, в связи с тем, что не подписан договор на обслуживание жилого помещения. Данный договор не подписан, т.к. не согласны с положением утвержденного договора на общем собрании. С размером заявленной пени не согласен, считает, что сумма завышена. Договор, который ТСЖ понуждает заключить, не отвечает интересам ответчиков, по существу содержит односторонние требования и обязательства лишь к жильцу (собственнику) квартир и совершенно не регламентирует обязанности ТСЖ о содержании дома. Просит удовлетворить требования частично. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. Как следует из материалов дела, в <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживает в качестве собственников - Кизяева Галина Владимировна, Кизяева Анна Алексеевна, в качестве члена семьи собственника - Кизяев А.А., что подтверждается лицевым счетом, а также не оспаривалось сторонами в судебном заседании. П. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В судебном заседании было установлено, что между ТСЖ «Луч», как исполнителем и ответчиками, как потребителями технического обслуживания и предоставленных коммунальных услуг, в виде в виде холодного водоснабжения и канализации, горячего водоснабжения и отопления, существуют договорные отношения, основанные, среди прочего, на фактическом предоставлении соответствующих коммунальных услугу, вне зависимости от наличия либо отсутствия письменного договора. В судебном заседании было установлено, что ответчики несовременно и не в полном объеме производят оплату выставленных счетом на оплату произведенного технического обслуживания жилого дома и предоставленных коммунальных услуг. Согласно предоставленных договоров ТСЖ «Луч» является исполнителем коммунальных услуг для жильцов <адрес>. Предоставляя услуги ТСЖ «Луч» наделено правом сбора платежей с жильцом <адрес>. В адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, данная задолженность была погашен не в полном объеме. Суд принимает пояснения Кизяева А.Б. о проведенной оплате ранее существующей управляющей компании «Амурсантехмонжат» за техническое обслуживание в сумме 1980 рублей 24 копейки, вследствие чего выставление счета ответчикам за декабрь 2010 года за техническое обслуживание в сумме 517 рублей 80 копеек, суд признает необоснованным, поскольку в судебном заседании не нашло своего подтверждения в обосновании заявленных требований. Согласно предоставленного расчета заявленных сумм за период с января 2011 года по ноябрь 2011 год ответчикам были произведены начисления по предоставленным коммунальным услугам - холодного, горячего водоснабжения, канализации, отоплению, предоставлению антенны, также были произведены работы по содержанию, эксплуатации, капитальному ремонту жилого помещения в многоквартирном доме на общую сумму 53619 рублей 27 копеек. в счет оплаты была произведена сумма 21711 рублей 74 копейки, что не оспаривается ответчиком. С учетом произведенных начислений и оплат подлежат взысканию суммы за период с января 2011 года по октябрь 2011 год сумма составляет 31907 рублей 53 копейки. В соответствии со ст.39 ГК РФ, п.3 ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего в многоквартирном доме. В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Доказательств внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчиком в ином не установленном судом сумме не предоставлено. Доводы представителя ответчика Кизяева А.Б. о том, что не оплата не производилась в связи с отсутствием заключенного договора, могут быть признан судом обоснованными, поскольку не заключения договора не освобождает собственника нести расходы по содержанию имущества в многоквартирном доме. Согласно предоставленных квитанций, оплата за содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно платежи по содержанию, ремонту и капитальному ремонту утверждены общим собранием собственников. Суд принимает расчет представленный истцом. При рассмотрении заявленных требований о взыскании неустойки за период не оплаты ответчикам начисленных суммы руководствуясь требованиями ст. 155 ЖК « лица несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на момент оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно». Истцом не представлены основания длительности не урегулирования спора оп взысканию задолженности, вследствие чего суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки. При рассмотрении заявленных требований о понуждении заключения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома находящегося в управлении ТСЖ утвержденного общим собранием собственников жилья <адрес> суд руководствуется положением жилищного кодекса Российской Федерации. ст. 46 Жилищного Кодек СА Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилого <адрес> было принято решение об управлении жилым многоквартирным домом в лице управляющей компании ТСЖ «Луч», на данном правлении было передано право правления в лице председателя заключать договора. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о заключении договора, при этом представлялся проект договора. Со стороны ответчиков имелись возражения по отдельным пунктам договора, при этом в целом договор также не подписывался стороной. При рассмотрении вопроса по возражениям ответчиком, суд приходит к выводу, что все требования по возражениям являются информацией о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья «Луч», а именно это смета расходов и доходов, затраты на обслуживания жилья. Данная информация на основании Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" является о свободной для получения, независимо от наличия указаний в договоре. При этом суд принимает во внимание, что представителем ответчика, непосредственно самими ответчиками при разногласии с текстом договора не указана трактовка оспариваемых пунктов договора, суд считает, что требования о внесении изменений в представленный проект договор ответчиками не подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требования, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 2541 рубль 18 копеек, с учетом заявлены требований имущественного и неимущественного характера.. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно с Кизяевой Галины Владимировны, Кизяевой Анны Алексеевны в пользу товарищества собственников жилья «Луч» в пользу задолженность за обслуживания жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в сумме 31907 рублей 53 копейки, пени в сумме 1007 рублей 36 копеек. Возложить на Кизяеву Галину Владимировну, Кизяеву Анну Алексеевну обязанность по заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома находящегося в управлении ТСЖ. Взыскать с Кизяевой Галины Владимировны, Кизяевой Анны Алексеевны в пользу товарищества собственников жилья «Луч» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2541 рубль 18 копеек. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней ос дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Индустриальный районный суд города Хабаровска. Председательствующий судья: И.Н.Осипова Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2011 года.