Дело № 2-5555/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года г.Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре Петровой Е.Г., с участием истца Яковлевой Л.Н., представителя истца Сосновской Н.С., доверенность 27 АА 0322219 от 03.09.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Людмилы Николаевны к Сахаровой Галине Викторовне о признании права собственности на недвижимое имущество и его государственной регистрации, УСТАНОВИЛ: Истец Яковлева Л.Н. обратилась в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ответчику Сахаровой Г. В. о признании права собственности на недвижимое имущество и его государственной регистрации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости был передан истцу по условиям договора и фактически находится во владении и пользовании истца. Истец зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Согласно требованиям ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае перехода прав собственности на объект недвижимости производится на основании заявления сторон договора. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Наследником продавца является ответчик Сахарова Г.В. согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Следовательно, обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода прав на жилой дом на основании договора купли-продажи также перешла к ответчику. Ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости уклоняется. В частности, ответчиком Сахаровой Г.В. до настоящего времени не получено свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную регистрацию права собственности за истцом на указанный жилой дом. В судебном заседании истец Яковлева Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Сосновская Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание ответчик Сахарова Г.В. не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину не явки в суд не сообщила. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Предоставили возражение на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в <адрес>, по соседству в <адрес> проживали Сахаровы. Яковлевы вселились в <адрес> 2001г., сначала они снимали дом, потом его выкупили. Ей известно, что оформить сделку купли-продажи не получилось, так как ФИО11 умер. В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что истец доводится ему матерью. Он и его мама проживают в <адрес> с 2001г. Сначала они снимали дом, потом выкупили его. С момента проживания на дом ни кто не претендовал, требований о выселении не предъявляли. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иными правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем Продавец и Яковлевой Людмилой Николаевной именуемой в дальнейшем Покупатель заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. Из договора купли-продажи следует, что дом принадлежит Продавцу на праве собственности. Цена продаваемого жилого дома определена сторонами в 30000 рублей, и на момент подписания договора полностью уплачена Покупателем Продавцу. Претензий между сторонами нет. Фактическая передача жилого помещения осуществлена. Качество переданного дома удовлетворяет Покупателя полностью. Претензий между сторонами нет. На момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства Яковлева Л.Н., - Покупатель, а также Яковлева В.П., Яковлев Е.В., являющиеся членами семьи Покупателя. Претензий между сторонами нет. Согласно свидетельства о государственной регистрации прав <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является ФИО1. Согласно свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за ФИО1. Согласно ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось. В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данный договор был исполнен сторонами, а именно: Покупателю Яковлевой Л.Н. был передан дом, а Продавец ФИО1 получил всю оговоренную договором денежную сумму. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Яковлевой Л.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яковлевой Людмилы Николаевны к Сахаровой Галине Викторовне о признании права собственности на недвижимое имущество и его государственной регистрации - удовлетворить. Признать за Яковлевой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Яковлевой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 20.12.2011г.