Дело № 2-5643/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 декабря 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи: Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Г., с участием истца Зимина И.Г., представителей ответчиков МУП г. Хабаровска «Управления капитального строительства» - Синюхиной И.С. доверенность от 22.03.2011г., ТСЖ «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» - Попова А.В. доверенность от 24.06.2011г., представителя третьего лица Инспекции государственного строительного надзора - Губиной И.Е. доверенность № 1-1662 от 22.08.2011г., третьего лица заявляющего самостоятельные требования Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина Игоря Геннадьевича к Муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управление капитального строительства», Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное Товарищество-1» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Зимин И.Г. обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управление капитального строительства», Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное Товарищество-1» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которых инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул. ФИО1 - пе<адрес>, а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиру. В соответствии с п. 2.3 Обязанности товарищества, раздела 2. Права и обязанности сторон, Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных настоящим договором. В соответствии с разделом 3, Стоимость, сроки строительства жилой дом, в котором находится квартира, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок I квартал 2007 года. С момента заключения договора и по настоящее время условия договора истцом выполнялись надлежащим образом. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере 1849942 рубля. Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес>. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, о чем представил заявление в письменном виде. В заявлении указал, что договор инвестирования заключил в период нахождения в браке с Зиминой Н.В. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Просил суд признать за Зиминым Игорем Геннадьевичем и Зиминой Натальей Владимировной в равных долях, равной 1/2, право собственности на <адрес> Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Зимина Н.В. обратилась с заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в <адрес>, ссылаясь на то, что данное жилое помещение было приобретено в период брака с Зиминым И.Г. В судебном заседании истец Зимин И.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, уточнениях к иску, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании третье лицо с самостоятельными требованиями Зимина Н.В. исковые требования поддержала, свои требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и заявлении об уточнении исковых требований, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика МУП г. Хабаровска «Управления капитального строительства» - Синюхина И.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении иска. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» - Попов А.В., действующие на основании доверенности, исковые требования признали. В судебном заседании представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора - Губина И.Е пояснила, что <адрес> был введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом. Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно положений ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., следует, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционных инвестиционным договором, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты вложений. Согласно ст. 4 п. 1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В свою очередь, инвесторами являются лица, которые осуществляют с использованием собственных и (или) привлеченных средств капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство. Статьей 6 закреплено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений, что соответствует объему, полномочий прав собственника имущества, закрепленные ст. 209 ГК РФ. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зиминым И.Г. и Товариществом собственников жилья «СССТ-1» заключен договор об инвестировании строительства жилья № По условиям договора, заключенного между Зиминым И.Г. и ТСЖ «СССТ-1», раздел 1. Предмет договора, Инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в <адрес>, а Товарищество обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию, квартиру. Раздел 2. Права и обязанности сторон, согласно п. 2.3. Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором. В судебном заседании установлено, что свои обязательства Зиминым И.Г. выполнены в полном объеме, стоимость квартиры выплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ТСЖ «СССТ-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, и поручениями по переводу денежных средств имеющимися в материалах дела. Стоимость квартир определена графиками внесения взносов, которые являются приложениями к договорам, и имеются в материалах дела, расчетами оплаты по договору инвестирования в строительство жилья члена ТСЖ «СССТ-1». В соответствии с договором об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, разделом 3 договора Стоимость, сроки строительства, жилой дом, в котором находится спорная квартира, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок I квартал 2007г. В судебном заседании установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне <адрес> ТСЖ «СССТ-1» (1 очередь) закончено. Согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес> состоит из <данные изъяты> Как следует из материалов дела инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что подтверждается заключением от 23.05.2011г. Судом установлено, что в нарушение п.2.3 договоров об инвестировании строительства жилья ответчик не передает истцу квартиру и все необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает его Конституционные права. Доказательств, того, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед МУП г. Хабаровска «УКС» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно свидетельства о заключении брака № № Зимин И.Г. и Зимина Н.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ Договор об инвестировании строительства жилья № был заключен Зиминым И.Г. ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Зимина И.Г. и Зиминой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зимина Игоря Геннадьевича, Зиминой Натальи Владимировны к Муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управление капитального строительства», Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное Товарищество-1» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Зиминым Игорем Геннадьевичем, Зиминой Натальей Владимировнойправо собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья: Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011г.