Гражданское дело о признании права пользования жилым помещением



Дело 2-1173/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2011 года         г. Хабаровск          

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г.,

с участием прокурора Волковой Н.И.,

с участием истца (ответчика) Борцовой Г.Ю. представителей Борцовой Г.Ю. - Онисич А.В., Вовк М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борцовой Галины Юрьевны к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, Лизунову Александру Владимировичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, по встречному иску Лизунова Александра Владимировича к Борцовой Галине Юрьевне, Щедрину Юрию Викторовичу, несовершеннолетней Борцовой Анастасии Юрьевне о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Борцова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещение, в обоснование иска указала, что состояла в трудовых отношениях с заводом отопительного оборудования, в связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> 2006г. С данного времени она заселилась в данное жилое помещение, продолжает в нем проживать, вместе с ребенком до настоящего времени, однако прописку оформить не смогла по данному адресу. Полагает, что приобрела право пользования жилым помещением, так как вселилась в связи с трудовыми отношениями, в настоящее время завод отопительного оборудования прекратил свою деятельность, общежитие передано в муниципальную собственность, в связи с чем изменился правовой статус данного жилого фонда. Просит признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Борцовой Г.Ю. поступило уточненное исковое заявление, в котором Борцова Г.Ю. просит признать за собой и своей несовершеннолетней дочерью право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, а также просит признать Лизунова А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она с 2006г. проживает в спорном жилом помещении, Лизунов А.В. в данное жилое помещение не вселялся, оплату коммунальных платежей не производил, данное спорное жилое помещение ему не выделалось, в связи, с чем он не приобрел права пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ со встречным исковым заявлением обратился Лизунов А.В., в заявлении указал, что с октября 2008г. ему работодателем ОАО «Хабаровский завод отопительного оборудования» была предоставлена комната <адрес>. Данное жилое помещение является единственным, в котором он постоянно проживает, на комнату 44 был заведен отдельный лицевой счет и регистрация, в январе 2009г. с ним был заключен договор социального найма на данное жилое помещение. В октябре 2009г. им был заключен трудовой договор с ОАО «Авиационная компания «Трансаэро» г. Москва, об этом он поставил в известность коменданта общежития ФИО10, главного бухгалтера управляющей компании ООО «Лотос» ФИО11 На время своего отсутствия он попросил присмотреть за своей комнатой Борцову Г.Ю., с 2010г. Борцова Г.Ю. перестала отвечать не его телефонные звонки, в последствии он узнал, что она незаконно вселилась в его комнату. В настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет все расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеет. Просит признать Борцову Г.Ю., несовершеннолетнюю ФИО3, Щедрина Ю.В. не приобретшими права пользования жилым помещением и принять решение о выселении из незаконного занимаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ от Борцовой Г.Ю. поступили уточнения и дополнения к исковому заявлению, в которых она просила признать за ней право пользования комнатой <адрес> на условиях социального найма, обязать администрацию г. Хабаровска оформить в письменном виде с ней договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, признать договор на имя Лизунова А.В. заключенный с ООО «Лотос» в отношении комнаты 44 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с последующим снятием с регистрационного учета Лизунова А.В., взыскать с ответчиков на основании ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы 500 рублей за оплату запроса о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, 5000 рублей за оказанные услуги представителя на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплату запроса в БТИ 834 рубля, в обоснование своих требований Борцова Г.Ю. указала, что в 2006г. была вселена в спорное жилое помещение <адрес> на основании направления, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, имела регистрацию в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не доказан факт вселения в спорное жилое помещение, на момент его вселения в 2008г. она проживала в жилом помещении, имела там регистрацию, данное жилое помещение не было свободно и не могло быть распределено Лизунову А.В. Считает, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Лотос» и Лизуновым А.В. является недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ так как не соответствует закону.

В судебном заседании истец (ответчик) Борцова Г.Ю. исковые требования изложенные в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что с Лизуновым А.В. знакома не была, впервые увидела его в судебном заседании, он не просил ее присматривать за комнатой. В 2006г. ей и ФИО2 руководством завода «Отопительного оборудования» была предоставлена комната в общежитии, выдано направление на поселение. Комендант общежития ФИО10 вселила их в комнату <адрес>, ими был сделан ремонт в комнате. С 2006г. по настоящее время она проживает в комнате, никуда не выезжала. Оплату коммунальных платежей она производила коменданту ФИО10, как и остальные жильцы общежития. После передачи общежития в муниципальную собственность, коммунальные услуги с августа 2010г. она не оплачивает, потому что ей не дают квитанции об оплате.

В судебном заседании представители истца (ответчика) Борцовой Г.Ю. - Онисич А.В., Вовк М.Ф. исковые требования Борцовой Г.Ю. поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению, отзыве на встречный иск.

В судебное заседание ответчик (истец) Лизунов А.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования поддержал, против требований Борцовой Г.Ю. возражал, суду пояснил, что состоял в трудовых отношениях, ему было выдано направление на вселение в общежитие, он был вселен в комнату <адрес>. В 2009г. он устроился на работу в авиакомпанию, поэтому ДД.ММ.ГГГГ он уехал в г. Москву работать. Он попросил Борцову Г.Ю., чтобы она присматривала за его комнатой, оставлял ей деньги в сумме 2500 рублей для оплаты коммунальных услуг, последнюю, он видел в общежитии, она говорила ему, что не хочет жить с родителями, просила разрешить ей присмотреть за его комнатой.

В судебное заседание представитель ответчика (истца) Лизунова А.В. - Рыкакловская О.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, ранее в судебных заседаниях против требований Борцовой Г.Ю. возражала, требования Лизунова А.В. поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, отзыве и возражениях на исковое заявление.

В материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой Рыкаловская О.В. просила слушание дела отложить в связи с невозможностью явиться в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ по болезни, данное ходатайство судом было рассмотрение, в удовлетворении ходатайства было отказано.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Дутова И.В. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание ответчик Щедрин Ю.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Допрошенный, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля пояснил, что в 2006г. на основании направления на вселение он и Борцова Г.Ю. были вселены в комнату <адрес>, по данному адресу имели временную регистрацию. Дважды в комнате делали ремонт, из указанной комнаты с 2006г. не выселялись, в комнате находятся их вещи, производили оплату коммунальных услуг коменданту общежития.

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что проживает в <адрес> с Борцовой Г.Ю. знакома с 2006г., последняя проживает в комнате 44, вселена она была на основании направления на вселение, выданного заводом отопительного оборудования. Гр. Лизунова А.В. не знает, в комнате <адрес> она его никогда не видела.

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что проживает в комнате <адрес>, в комнате <адрес> с 2006г. проживает Борцова Г.Ю. с дочерью.

В судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что вместе с Рыкаловской О.В. в ноябре 2010г. и феврале 2011г. ездили к Борцовой Г.Ю. по адресу <адрес>, но двери никто не открыл.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что работала в ООО «Лотос» главным бухгалтером. В момент передачи здания общежития ООО «Лотос» в списках проживающих в комнате 44 значился Лизунов А.В., договор социального найма был заключен с ним. Квитанции на оплату коммунальных платежей выписывались на имя Лизунова А.В., он производил оплату. Оплату принимала она, в случае ее отсутствия оплату принимала комендант общежития ФИО10 В сентябре 2009г. к ней подошел Лизунов А.В., сообщил, что нашел работу с длительной командировкой, и в его отсутствие за комнатой 44 будет присматривать Борцова Г.Ю., и она же будет оплачивать коммунальные услуги. Договор социального найма заключался с Лизуновым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма с Борцовой Г.Ю. в ООО «Лотос» не было. Борцова Г.Ю. оплачивала коммунальные услуги за троих жильцов, в какой комнате она проживала и на основании как документов ей начислялась плата за проживание в общежитии ей не известно.

В судебном заседании свидетель ФИО18 пояснил, что Лизунов А.В. снимал комнату в <адрес>, где он проживает, в период с весны 2007г. по октябрь 2008г., где они и познакомились. Лизунов А.В. говорил ему, что ему дали комнату в общежитии, он помогал ему перевозить вещи, так как у него был грузовик. Вещи он помогал перевозить Лизунову А.В. один раз, когда тот заселялся в общежитие.

В судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что является директором ООО «Лотос». Договоры социального найма с жильцами общежития заключались ДД.ММ.ГГГГ, каким образом появился договор социального найма с Боровой Г.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ ему неизвестно. Кто проживал в комнате <адрес> ему неизвестно, вопросом регистрации граждан в общежитии занималась комендант, каким образом Борцовой Г.Ю. в 2009г. была оформлена регистрация ему неизвестно. Он подписывал договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, договоры социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, росписи в данных документов не его.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Борцовой Г.Ю. и Щедрину Ю.В. было выдано направление № на поселение в общежитии, подписанное генеральным директором ФИО21, согласно данного направления генеральный директор поручил зав. общежитием ФИО10 предоставить комнату в общежитии и оформить регистрацию по месту прибывания Щедрину Ю.В. и Борцовой Г.Ю.

Согласно свидетельства № о регистрации по месту пребывания Борцова Г.Ю. была зарегистрирована по месту пребывания <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства № о регистрации по месту пребывания Борцова Г.Ю. была зарегистрирована по месту пребывания <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотос» и Борцовой Г.Ю. был заключен договор найма <адрес>, основанием для заключения договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора совместно с нанимателем в жилое помещение пункт 3 вселяются члены семьи Щедрин Ю.В., в договоре указан порядок платежей пункт 11.

В материалах дела имеется приложение к договору социального найма жилого помещения № о внесении изменений платежей Нанимателем (п. 11 раздела 4 Платежи по договору), указанное приложение подписано наймодателем ООО «Лотос» директор ФИО19 и нанимателем Борцовой Г.Ю., в данном приложении к договору указано, что платежи вносятся нанимателем наличными путем оплаты заведующей общежитием ФИО10

Согласно трудовой книжки ТК № Борцова Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ была принята в ОАО «<данные изъяты>».

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от августа 2008г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от июня 2008г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - оплату коммунальных услуг за найм жилого помещения в общежитии и коммунальные услуги производились Борцовой Г.Ю.

Согласно квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от февраля 2007г.,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг производилась Щедриным Ю.В.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2008г. Борцовой Г.Ю. была произведена оплата коммунальных платежей, через «Банк Москвы».

Согласно свидетельства о рождении 1-ДВ № ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью является Борцова Г.Ю.

Согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности за Борцовой Г.Ю. не зарегистрированы.

Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № за Борцовой Г.Ю. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ - не зарегистрировано.

Согласно выписки из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ - дом <адрес> передан в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно поквартирой карточки Лизунов А.В. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в ком. <адрес> зарегистрирован Лизунов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно карточки регистрации Лизунов А.В. зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Лизуновым А.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ - не зарегистрировано.

Согласно ответа Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за Лизуновым А.В. право собственности на недвижимое имущество (в том числе приватизированную квартиру) расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ - не зарегистрировано.

Абонентным отделом представлен договор социального найма жилого № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Лотос» и Лизуновым А.В. на комнату 44 в доме 32 «а» по ул. Аксенова г. Хабаровска, основания предоставления данного жилого помещения в договоре не указаны.

Согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на недвижимое имущество за Лизуновым А.В. не зарегистрировано.

Согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на недвижимое имущество за Лизуновым А.В. не зарегистрировано.

В материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг на <адрес> на имя Лизунова А.В., направленные абонентным отделом - за сентябрь 2010г., ноябрь 2010г., декабрь 2010г., октябрь 2010г.

Квитанции к приходному кассовому ордеру, выписанные на имя Лизунова А.В. об оплате коммунальных услуг за комнату <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением № о предоставлении комнаты в общежитии ОАО «ХЗОО» от ДД.ММ.ГГГГ внешний управляющий ОАО «ХЗОО» ФИО22 - решил предоставить Лизунову А.В. жилое помещение в общежитии завода, расположенном по адресу <адрес>, считать основанием для вселения настоящее решение.

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотос» и Лизуновым А.В. был заключен найма жилого помещения по адресу <адрес>, основания заключения договора найма не указаны.

Согласно лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Лизунов А.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1655 Лизунов А.В. работает в ОАО «АК «ТРАНСАЭРО» в должности бортпроводника старшего 11 о

Согласно почтовой корреспонденции Пенсионного фонда РФ, штамп на конверте ДД.ММ.ГГГГ в адрес Борцовой Г.Ю. извещения направляются по адресу <адрес>.

Согласно справки Краевого государственного учреждения «Центр социальной поддержки населения по г. Хабаровску» Отдела социальной поддержки населения по Южному округу от ДД.ММ.ГГГГ № Борцова Г.Ю., проживающая по адресу <адрес> состоит на учете в отделе социальной поддержки населения по Южному округу.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Лизунов А.В. действительно работал на ОАО «<данные изъяты> в 2008г. в должности электрика.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО22» и Лизуновым А.В. был заключен договор подряда без номера, предметом договора является выполнение подрядчиком следующего вида работ - электротехнического обслуживания.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на содержание и эксплуатацию объекта жилого фонда по адресу <адрес> между Территориальным управлением и ООО «Лотос». ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность № ООО «Лотос», в лице ФИО19, в том числе на право заключения договоров социального найма, но лишь при согласовании списка кандидатур потенциальных нанимателей с Территориальным управлением, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На обозрение суда представлялась история развития ребенка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес места жительства ребенка указан <адрес>.

Также представлены медицинские документы на имя Борцовой Г.Ю., в которых место жительства указано - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Щедрина Ю.В. и Борцовой Г.Ю. по адресу <адрес> внешним управляющим ФИО22 были направлены уведомления о прекращении договора коммерческого найма.

В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) директору ООО «Лотос» ФИО19, дающая в том числе право заключать договоры социального найма жилого помещения, согласно списку кандидатур потенциальных нанимателей, осуществлять первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества по Хабаровскому краю и ООО «Лотос» в лице директора ФИО19 заключен договор на содержание и эксплуатацию объекта жилого фонда.

В материалах дела имеются списки жильцов, проживающих в общежитии по <адрес> подписанные директором ООО «Лотос» и конкурсным управляющим ФИО23, в которых жильцом комнаты <адрес> значится Лизунов А.В., на основании каких правоустанавливающих документов были составлены данные списки сведений не имеется.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор был заключен между ООО «Лотос» и ФИО24, основанием заключения договора указано решение о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре указаны члены семьи, а также указан порядок платежей.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Согласно ст. 92 ч. 1, ч. 2 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 676 ч. 1 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В судебном заседании было установлено, что Борцова Г.Ю. в 2006г. состояла в трудовых отношениях с ОАО «<данные изъяты>», на основании направления подписанного генеральным директором Борцова Г.Ю. была вселена в спорное жилое помещение в комнату <адрес>, факт вселения подтвердили в судебном заседании свидетели Якимович и Заиграева. Борцовой Г.Ю. были представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с марта 2007г. по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того Борцова Г.Ю. имела регистрацию в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был передан в муниципальную собственность.

В судебном заседании было установлено, что в период с 2006г. по настоящее время ни бывший собственник жилого помещения, ни нынешний вопрос о выселении Борцовой Г.Ю. из занимаемого спорного жилого помещения не ставили.

Представитель Лизунова А.В. - Рыкаловская О.В. и Лизунов А.В. пояснили, в судебном заседании, что последний состоял в трудовых отношениях с ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между и.о. конкурсным управляющим и Лизуновым А.В., в связи с чем ему и было ДД.ММ.ГГГГ предоставлено спорное жилое помещение.

В материалах дела имеется два договора социального найма, заключенных между ООО «Лотос» и Лизуновым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из поквартирной карточки, лицевого счета Лизунов А.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что оплата коммунальных услуг за один и тот же период времени, взималась как с Борцовой Г.Ю., так и с Лизунова А.В., а именно за апрель квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ с Лизунова А.В. взимается плата за март 2009г., в квитанции указана комната <адрес>, денежные средства принимала ФИО11 и Борцовой Г.Ю. квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ плата за март 2009г., денежные средстава принимались ФИО10;

квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ Лизунов А.В. оплачивает за январь 2009г., денежные средства принимает ФИО11, в квитанции указан номер комнаты, Борцова Г.Ю. квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ оплачивает за январь 2009г. денежные средства принимает ФИО10, номер комнаты не указан;

квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ Лизунов А.В. оплачивает за февраль 2009г., в квитанции указана комната, денежные средства принимает ФИО10, однако почерк отличается от квитанций выписанных последней на имя Борцовой Г.Ю., квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ Борцова Г.Ю. оплачивает за февраль 2009г. денежные средства принимает ФИО10, в квитанции номер комнаты не указан;

квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ Лизунов А.В. оплачивает за июль принимает денежные средства ФИО11, в квитанции номер комнаты указан, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ оплачивает Борцова Г.Ю. за июль 2009г. денежные средства принимает ФИО10 номер комнаты в квитанции не указан;

квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ Лизунов А.В. оплачивает за июнь 2009г., в квитанции указан номер комнаты, денежные средства принимает ФИО11, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплачивает за июнь 2009г., денежные средства принимает ФИО25, номер комнаты не указан в квитанции.

ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № Борцова Г.Ю. оплачивает за комнату 44 за сентябрь 2009г. денежные средства принимает ФИО11

В судебном заседании свидетели ФИО19 и ФИО11 не смогли объяснить на основании, каких документов, взималась плата за жилье и коммунальные услуги с Борцовой Г.Ю., которая по их утверждениям в общежитии не проживала, в списках проживающих не значилась, и договор социального найма с ней не заключался.

Свидетель ФИО19 также не смог объяснить в судебном заседании на основании чего Борцовой Г.Ю. была предоставлена регистрация в комнате <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период управления ООО «Лотос» домом <адрес> на основании распоряжения Территориального управления.

К показаниям свидетеля ФИО18 о том, что он помогал Лизунову А.В. перевозить вещи в общежитие в октябре 2008г., суд относится критически, как пояснил свидетель он познакомился с Лизуновым А.В. на площадке в <адрес>, где проживает, однако факт того, что Лизунов А.В. проживал в данном доме в суде представлено не было, как следует из материалов дела ранее Лизунов А.В. проживал по <адрес>, иных сведений о месте жительства Лизунова А.В. материалы дела не содержат, кроме того в материалах дела имеется справка о доходах физического лица за 2010г. на имя Лизунова А.В., в которой указано, что последний работает в ООО «АЭРОКИНО», место жительство <адрес>.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что факт вселения Борцовой Г.Ю., Щедрина Ю.В. в комнату <адрес> в 2006г. на основании разрешения собственника жилого помещения ОАО «<данные изъяты>» нашел свое подтверждение и подтверждается материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования Борцовой Г.Ю. о признание за ней право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению.

Факт вселения Лизунова А.В., а также факт законности предоставления ему спорного жилого помещения не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, Лизуновым А.В. не подтвержден факт трудовых отношений с ОАО «Хабаровский завод отопительного оборудования», кроме того на основании ст. Согласно ст. 676 ч. 1 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В судебном заседании было установлено, что с 2006г. по настоящее время комнату <адрес> занимает Борцова Г.Ю. на основании направления на вселение, на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение не было свободным, наймодатель жилого помещения - Борцову Г.Ю. не выселял из спорного жилого помещения, у последней имелась регистрация по месту пребывания в данный период, что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Лизунова А.В. не возникло право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем требования Борцовой Г.Ю. о признании Лизунова А.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований Лизунова А.В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Лизунова А.В. в пользу истца Борцовой Г.Ю. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1334 рубля 97 копеек, подтвержденные квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между Борцовой Г.Ю. и Онисич А.В. был заключен договор на оказание юридических услуг. Борцовой Г.Ю. по договору было оплачено 5000 рублей.

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования Борцовой Г.Ю. о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, с учетом проведенной представителем работы, подлежат удовлетворению частично в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борцовой Галины Юрьевны - удовлетворить частично.

Признать за Борцовой Галиной Юрьевной, несовершеннолетней ФИО3 право пользования жилым помещением комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать Лизунова Александра Владимировича не приобретшим право пользования жилым помещением комнатой <адрес>, снять с регистрационного учета.

Взыскать с Лизунова Александра Владимировича в пользу Борцовой Галины Юрьевны судебные расходы в сумме 4334 рубля 97 копеек.

В остальной части исковых требований Борцовой Галины Юрьевне - отказать.

В удовлетворении встречных требований Лизунова Александра Владимировича - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья:           Л.Н. Лейман

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011г.