Дело № 2-5695/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи Мещеряковой А. П. с участием прокурора Чиркиной С.Г. при секретаре Ким Ю. Г., с участием истца - Агеевой И.А., представителя истца - Баранова С.И., действующего на основании доверенности, представителя ответчика - Хабаровой С.И., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агеева И.А. к Агеев А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Агеева И.А. обратилась в суд с иском к Агеев А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Прежним собственником в спорном жилом помещении в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик. С ответчиком родственных отношений не поддерживает, фактически ответчик в спорной квартире не проживает, имеет другую семью, препятствует проживанию и пользованию спорной квартирой. Просит суд признать Агеев А.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, снять с регистрационного учета. В судебном заседании истец Агеева И.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что с апреля 2011г. на основании договора дарения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в спорной квартире около 2,5 лет, оплачивает коммунальные услуги, спорное жилое помещение предоставлено ее бабушке ФИО2 по ордеру, квартира приватизирована, при приватизации ответчик от участия в приватизации отказался в пользу бабушки ФИО2, в спорной квартире зарегистрирована вместе с ответчиком и бабушкой, ответчик приходится отцом, в течение 15 лет ответчик в спорной квартире не проживает, постоянно проживает с семьей по адресу: <адрес>, с ответчиком сложились неприязненные отношения, совместного хозяйства не ведут, после того как ответчик узнал о смене собственника спорной квартиры, вселился в одну из комнат, вставил замок, завез личные вещи, периодически приходит в квартиру, остается на ночь, за коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Просит суд признать Агеев А.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, снять с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик в спорной квартире не проживает около 15 лет, постоянно проживает по другому адресу, не оплачивает за коммунальные услуги, въехал в спорную квартиру после подачи иска в суд, между истицей и ответчиком сложились неприязненные отношения, истица обращалась в правоохранительные органы по нанесению ответчиком побоев. Просит суд признать Агеев А.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, снять с регистрационного учета. В судебное заседание ответчик Агеев А.А. не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, дополнив, что в жилом помещении - <адрес> проживает с момента постройки дома, с 1983г. зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя, его мать ФИО2 приватизировала спорную квартиру на свое имя, от приватизации отказался в пользу матери, с истицей оформлен договор дарения спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ не мог попасть в спорную квартиру, поскольку были сменены замки, стали препятствовать в проживании, пропали личные вещи, подал заявление в милицию, оплачивает коммунальные услуги в спорной квартире, оплатил задолженность по коммунальным платежам, приобретал в спорную квартиру предметы мебели, холодильник, иногда проживает в квартире супруги по адресу: <адрес>, просил суд в иске отказать. Предоставлены письменные возражения. В судебном заседании представитель ответчика - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, дополнив, что на момент приватизации жилого помещения - <адрес>, Агеев А.А. был зарегистрирован и проживал в квартире совместно со своей матерью ФИО2, являлся членом семьи ФИО2, имел равное право пользования жилым помещением, от участия в приватизации отказался в пользу матери ФИО2, давая согласие на приватизацию ответчик не отказывался от права бессрочного пользования спорной квартирой, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу ответчик не может быть выселен из жилого помещения, за ним сохраняется право бессрочного пользования спорной квартирой. Предоставлены письменные пояснения. Просит суд в иске отказать. В судебное заседание представитель третьего лица -УФМС РФ по <адрес> - не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что при удовлетворении судом искового заявления и вынесении соответствующего решения, УФМС РФ по <адрес> осуществит снятие ответчика с регистрационного учета по требуемому адресу, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что истица приходится гражданской женой, проживает вместе с истицей и ФИО9 в жилом помещении - <адрес> около 2,5 лет, ответчик проживает в комнате, которую закрывает на замок, поселился две недели назад, завез личные вещи в комнату, приходит, ночует и уходит рано утром, истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, истица оплачивает коммунальные услуги. Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что истица приходится внучатой племянницей, ответчику приходится тетей, ответчик не проживает в спорной квартире с 1997г., последний раз видела ответчика в спорной квартире в прошлом году, со слов ФИО2 известно об оформлении дарственной на имя истицы, за коммунальные услуги оплачивала ФИО2, ответчик ей не помогал. Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что истица приходится подругой, с ноября 2010г. проживает в жилом помещении - <адрес> вместе с Агеева И.А. и ФИО7, ответчик приходит в спорную квартиру поздно вечером и уходит рано утром, за коммунальные услуги оплачивает совместно с истицей. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что истица приходится внучкой, ответчик бывшим зятем, приходил в гости к внучке в <адрес>, оказывал материальную помощь, внучка проживает в спорной квартире около трех лет, ранее в квартире проживала вместе с бабушкой и родителями, внучка помогала по просьбе бабушки, осуществляла за ней уход, ответчика в квартире не видел, был в гостях у ответчика в квартире его супруги на третьем этаже по <адрес>. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что с ноября 2010г. постоянно проживает в <адрес>, истец и ответчик знакомы, являются соседями по лестничной клетке, несколько раз видела ответчика в квартире истицы, он навещал свою мать, со слов бабушки известно, что ответчик в квартире истицы не проживает, летом 2011г. истица меняла замки в своей квартире, истица проживает в спорной квартире вместе с подругой и мужем. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, что Агеева И.А. является собственником жилого помещения - <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 558918 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно лицевому счету №; № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданных абонентным отделом № <адрес>, в жилом помещении - <адрес> зарегистрированы по настоящее время: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - бабушка, с ДД.ММ.ГГГГ Агеев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отец. Собственник жилого помещения - Агеева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без регистрации. Как следует из заявления на имя начальника отдела учета, распределения и приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просила оформить в совместную, долевую собственность квартиру на состав семьи - ФИО2, Агеев А.А., по адресу: <адрес>, в заявлении указано, что Агеев А.А. согласен на приватизацию квартиры без его участия. По правилам ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. То обстоятельство, что Агеев А.А. был вселен в спорное жилое помещение собственником ФИО2 в качестве члена своей семьи, истцом в судебном заседании не оспаривалось, а потому суд полагает данный факт установленным. В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Как установлено в судебном заседании, ответчик Агеев А.А. был вселен в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1983 году в качестве члена семьи своей матери ФИО2 В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Положениями статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает установленным, что ответчик Агеев А.А., вселившись в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника ФИО2, ответчик приобрел право пользования указанным жилым помещением, отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения - <адрес> в пользу своей матери ФИО2, при этом ответчик исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, у суда не имеется. Кроме того, квитанциями об оплате за коммунальные услуги подтверждается также добровольное участие ответчика в оплате указанных расходов. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Применительно к обстоятельствам данного дела суд полагает несостоятельной ссылку истицы Агеева И.А. на ч.2 ст.292 ГК РФ. Таким образом, оснований для выселения Агеев А.А. из спорного жилого помещения судом не установлено. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Агеева И.А. к Агеев А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья Мещерякова А. П.