Дело № 2- 5147/2011

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года                                                                          город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи - И.Н.Осипова,

с участием представителя истца - Лях Е.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика МУП «Управление капитального строительства» Синютиной И.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика «СССТ-1» - Попов А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Ермоловой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стешенко Дениса Валерьевича, Пономаревой Анастасии Валерьевны к товариществу собственников жилья «Ссудосберегательному строительному товариществу - 1», муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Стешенко Д.В., Пономарева А.В. обратились в суд с иском к МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», ТСЖ «СССТ-1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Стешенко Т.В и ТСЖ «СССТ-1» на строительства кваритры расположенной в границах улиц <адрес>-пе<адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что 12 июля 2006 года между Стешенко Т.В. и ответчиком ТСЖ «СССТ-1» был заключен «договор об инвестировании строительства жилья» № согласно которому ответчиком были приняты обязательства построить жилой дом, расположенный на границах ул. <адрес> - <адрес> и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 36 кв. м.. В соответствии с п. 3 Договора срок сдачи жилого дома -1 квартал 2007 года.

В соответствии с п. 3 Договора и приложением к договору № стоимость доли истца составила 1 427 800 рублей, из расчета 22 000 рублей за квадратный метр жилья. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Платежами с 18.10.2006 г. по 29.04.2010 г., безналичными перечислениями, Стешенко Т. В., через свой расчетный счет открытый в банке ОАО «МДМ банк» на счет 000 «СССТ-1» открытый в ОАО КБ «Уссури», произвела оплату, по договору, за квартиру, всего на сумму 1917 464,00 рублей, то есть полностью оплатила стоимость квартиры.

26.08.2010 года Стешенко Татьяны Васильевны умерла. Её наследниками по закону являются истцы Стешенко Денис Валерьевич и Пономарева Анастасия Валерьевна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из прав и обязанностей по договору № об инвестировании строительства жилья, заключенного с товариществом собственников жилья «СССТ-1» ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря, что дом введен в эксплуатацию зарегистрировать право собственности они не могут, т.к. в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не представлены документы, подтверждающие разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, учредительные документы застройщика. Просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства представителем истца Лях Е.Е. было уточнены заявленные требования, просит признать за истцами право собственности по 1\2 доли <адрес> <адрес> по <адрес> <адрес> Хабаровске в порядке наследования.

Истцы Стешенко Д.В., Пономарева А.В. в судебном заседании не присутствовали, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Лях Е.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» исковые требовании не признала, пояснила, являются застройщиками объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в том числе в рамках указанного объекта. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ инвестором строительства указанного объекта является ТСЖ «СССТ-1» членом, которого являлась Стешенко Т.В. В настоящее время задолженность ТСЖ «СССТ-1» перед застройщиком, возникшая из ненадлежащего исполнения обязательства по финансированию строительства объекта, составляет 184 235 837 52 рублей, в связи, с чем в Шестом арбитражном апелляционном суде рассматривается дело о взыскании задолженности. В случае удовлетворения арбитражным судом иска МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», будет установлено наличие задолженности у товарищества, соответственно оплата стоимости квартир в полном объеме не осуществлена, следовательно, основания для признания прав собственности отсутствуют.

Представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» в судебном заседании поддержал заявленные требования в части признания права собственности квартиры, в остальной части считает, что требования о взыскании государственной пошлины и понесенных расходов на оплату услуг представителя должны быть взысканы с МУП г.Хабаровска, т.к. по их вине в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности в органах юстиции на жилое объект.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему,

В судебном заседании было установлено, что 04.07.2005 года между ТСЖ "СССТ-1" и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" (3 очереди)" был заключен договор № 06 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус», предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне "Парус" ТСЖ "СССТ-1".

Согласно пункту 1.2 указанного договора МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" обязуется обеспечить строительство Объекта, и передать его после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ТСЖ "СССТ-1".

ТСЖ "СССТ-1" обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства Объекта в полном объеме.

В свою очередь ТСЖ «СССТ-1», как инвестор, заключило со Стешенко Т.В. договор об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договоров, заключенного между Стешенко Т.В. и ТСЖ «СССТ-1», Стешенко Т.В. принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул<адрес>- <адрес>, а Товарищество (ответчик) обязуется передать ей после ввода в эксплуатацию, оговоренную квартиру.

Стоимость квартир определена графиком внесения взносов, который является приложением к договору.

В соответствии с п.2.3 Обязанности товарищества, раздел 2. Права и обязанности сторон, товарищество обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с разделом 3 договоров, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок 1 квартал 2007г.

Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул<адрес> - <адрес>, закончено. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на объект. Жилому дому Постановлением Администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в <адрес>» присвоен городской учетный №

Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заключения.

Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 2.3 договоров об инвестировании строительства жилья ответчик не передает истцам квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает их права.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» установлено, что по договору участи в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что Стешенко Т.В. свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, имеющимися в материалах дела, выданными ТСЖ «СССТ-1», и не оспаривалось представителем ТСЖ «СССТ-1» в судебном заседании, в связи с чем доводы представителя ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», о том, что истцами не представлены надлежащие доказательства оплаты стоимости квартир в полном объеме, суд отклоняет.

Представителем ответчика МУП г. Хабаровска «УКС», не представлено суду ни одного доказательства, в опровержение доводов о полной оплате стоимости квартир.

Доводы представителей ответчика МУП г. Хабаровска «УКС» о том, что спорные квартиры принадлежат Администрации г. Хабаровска на праве собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Доказательств, того, что ТСЖ «СССТ-1» не исполнило свои обязательства перед МУП г. Хабаровска «УКС» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, и данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения данного дела поскольку ненадлежащее исполнение ТСЖ «СССТ-1» взятых на себя обязательств перед МУП г. Хабаровска «УКС», не может нарушать прав истцов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Квартира <адрес> по ул. <адрес> которую истцы просят признать право собственности, подтверждаются копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

            В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

           В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

           В соответствии ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещаниемилизаконом.

На основании представленного свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Стешенко Д.В и Понамарева А.В. имеют право по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать право собственности истцов по 1\2 доли на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> улица <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, за истцами.

При рассмотрении вопроса о взыскании понесенных расходов в виде оплат услуг представителя в сумме 25000 рублей, а также расходов понесенных на оплату удостоверения доверенности представителя в сумме 2000 рублей, суд руководствуется положением ст.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца Стешенко Д.В. подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 200 рублей и оплата стоимости оформления доверенности в сумме 1200 рублей, согласно указанного тарифа непосредственно в самой доверенности.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Часть 1 статьи 100 ГПК РФ, конкретизируя указанное положение закона, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании было установлено, что 02 августа 2011 года между Стешенко Д.В. и Юридической компанией «Максимус» заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого организация в лице директора Лях Е.Е. вязла на себя обязательства представлять интересы Стешенко Д.В. в судебных инстанциях, подготовка иска, консультация, при рассмотрении вопроса о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г.Хабаровске в границах ул.Юнгов- П.Л. Морозова- <адрес> по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства права о наследстве.. Стоимость оказанных услуг оценена в 25000 рублей.

В качестве вознаграждения за работу на основании приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ от Стешенко Д.В. получено 25000 рублей.

В судебном заседании было установлено, что представитель истца Лях Е.Е. участвовала в подготовке дела 13 октября 2011 года; в судебных заседаниях первой инстанции - 8 ноября 2011 года; 29 ноября 2011 года, 9 декабря 2011 года.

С учетом категории рассматриваемого дела, количества затраченного времени представителем Лях Е.Е., результата рассмотрения дела в суде первой инстанции - иск удовлетворен, с учетом разумности, суд признает заявленные требования подлежащие удовлетворению частично.

При рассмотрении вопроса о взыскании заявленных сумм суд приходит, что данные суммы подлежат взысканию с ТСЖ «СССТ-1», стороной, которой не исполнены обязательства по заключенному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать за Стешенко Денисом Валерьевичем и Пономаревой Анастасией Валерьевной право собственности по 1\2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул<адрес> <адрес>, в порядке принятия наследства.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Стешенко Денисом Валерьевичем и Пономаревой Анастасией Валерьевной по 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ссудосберегательного строительного товарищества - 1» в пользу Стешенко Дениса Валерьевича понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, оплаченную госпошлину в размере 200 рублей, понесенные расходы по оплате доверенности 1200 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Хабаровский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

          Председательствующий судья                                                                    И.Н.Осипова

решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2011 года